شعار "صندوق الخبير ريت"
بدأ صندوق "الخبير ريت" مؤخراً عملية طرح إضافي ثاني لوحدات (عينية ونقدية) بهدف زيادة إجمالي قيمة أصوله من 1,727,2 مليون ريال إلى 2,062,7 مليون ريال، وبزيادة قدرها 335,5 مليون ريال.
وتمتد فترة الطرح الإضافي الثاني لصندوق "الخبير ريت" لمدة 15 يوما بدأت يوم 30 مايو الموافق 18 شوال وستنتهي في 17 يونيو 2021م الموافق 7 ذي القعدة 1442هـ، ويمكن تمديدها لمدة 10 أيام بعد موافقة "هيئة السوق المالية".
وتستهدف الشركة من عملية الطرح الإضافي الثاني الاستحواذ على أصلين عقاريين، الأول تعليمي والآخر لوجستي، وهما:
1- كليات الرؤية (المعروفة سابقاً بكليات الفارابي) - جدة: عقار تعليمي يقع في حي الريان، شرق خط الحرمين السريع بمدينة جدة.
2- مستودعات أكون: عقار لوجستي يقع عند تقاطع طريق الملك فيصل وشارع الكورنيش الجنوبي بحي قاعدة الملك فيصل البحرية في جدة.
وفيما يلي تفاصيل الأصول العقارية الجديدة:
|
تفاصيل الأصول العقارية |
||||
|
الأصل |
قيمة الاستحواذ - متضمنة رسوم السعي وضريبة التصرفات العقارية |
صافي قيمة الإيجار (مليون ريال) |
نسبة العائد الصافي على مستوى العقار (%) |
|
|
كليات الرؤية - جدة |
107,50 |
7,45 |
6.93 % |
|
|
مستودعات أكون |
226,74 |
15,89 |
7.01 % |
|
|
الإجمالي |
334,24 |
23,50 |
6.98 % |
|
|
|
نوع العقار |
حالة التطور |
مساحة البناء |
|
|
كليات الرؤية - جدة |
تعليمي |
مطور |
13,80 |
|
|
مستودعات أكون |
لوجستي |
مطور |
12,89 |
|
|
وتشتمل المحفظة العقارية للصندوق على عقارات تتركز في القطاع السكني والمكتبي والتجزئة والتعليمي وموزعة في كل من مدينة الرياض، جدة وتبوك، كما يوضح الجدول التالي:
معلومات العقارات الجديدة والحالية للصندوق |
||||
|
العقارات الجديدة |
||||
|
كليات الرؤية - جدة |
||||
|
موقع العقار |
حي الريان جدة |
|||
|
الاستخدام |
تعليمي |
|||
|
وصف العقار |
كليات تعليمية |
|||
|
عدد الأدوار |
13 دورا وقبو ودور أرضي |
|||
|
مساحة الأرض |
3,02 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء (حسب رخصة البناء) |
13,79 ألف متر مربع |
|||
|
عمر العقار |
10 سنوات |
|||
|
قيمة الاستحواذ |
100 مليون ريال |
|||
|
قيمة الاستحواذ (شاملة رسوم السعي وضريبة التصرفات العقارية) |
107,50 مليون ريال |
|||
|
تفاصيل صفقة الاستحواذ |
- 17,50 مليون ريال نقدا - 90 مليون ريال تدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم حمد عبد الله عبد العزيز السريع
|
|||
|
قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين |
7,45 مليون ريال |
|||
|
تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار |
25 سنة إلزامية |
|||
|
مستودعات أكون |
||||
|
موقع العقار |
تقاطع طريق الملك فيصل وشارع الكورنيش الجنوبي جدة |
|||
|
الاستخدام |
خدمات لوجستية |
|||
|
وصف العقار |
مستودعات تبريد |
|||
|
عدد الأدوار |
دور أرضي وميزانان |
|||
|
مساحة الأرض |
21,12 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء) |
12,89 ألف متر مربع |
|||
|
عمر العقار |
5 سنوات |
|||
|
قيمة الاستحواذ |
213,40 مليون ريال |
|||
|
قيمة الاستحواذ (شاملة رسوم السعي وضريبة التصرفات العقارية) |
226,74 مليون ريال |
|||
|
تفاصيل صفقة الاستحواذ |
- 120,04 مليون ريال نقدا - 106,70 مليون ريال، 50% منها أي 53.35 مليون ريال تُدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم ماجد بن فهد بن عايض الخماش، والـ50 % المتبقية أي 53.35 مليون ريال تُدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم فهد بن ماجد بن فهد الخماش |
|||
|
تاريخ بداية ونهاية العقد |
5 سنوات إلزامية |
|||
|
قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين |
15.89 مليون ريال |
|||
|
العقارات الحالية |
||||
|
مجمع الملقا السكني |
||||
|
موقع العقار |
حي الملقا الرياض |
|||
|
الاستخدام |
سكني |
|||
|
وصف العقار |
مجمع سكني مغلق |
|||
|
عدد الأدوار |
3 أدوار وملحق |
|||
|
مساحة الأرض |
15,9 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء |
41,4 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
14,01 مليون ريال |
|||
|
جاليري مول |
||||
|
موقع العقار |
حي الصالحية مدينة تبوك |
|||
|
الاستخدام |
تجزئة |
|||
|
عدد الأدوار |
قبو ودوران |
|||
|
مساحة الأرض |
41,6 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء |
43,6 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
23,60 مليون ريال |
|||
|
مركز "بلازو" |
||||
|
موقع العقار |
حي السليمانية الرياض |
|||
|
وصف العقار |
مركز تجاري بلازا |
|||
|
الاستخدام |
تجزئة |
|||
|
عدد الأدوار |
2 (أرضي وميزانان) |
|||
|
مساحة الأرض |
6,05 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء |
5,82 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
6,81 مليون ريال |
|||
|
مركز "هوم وركس" |
||||
|
موقع العقار |
حي الملك فهد الرياض |
|||
|
وصف العقار |
مركز بيع تجزئة يحمل اسم العلامة التجارية هوم وركس |
|||
|
الاستخدام |
تجزئة |
|||
|
عدد الأدوار |
دور واحد إضافة إلى قبو |
|||
|
مساحة الأرض |
7,00 آلاف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء |
9,18 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
4,64 مليون ريال |
|||
|
مركز "أهلا كورت" |
||||
|
موقع العقار |
حي الأندلس جدة |
|||
|
وصف العقار |
مركز تجاري (بلازا) |
|||
|
الاستخدام |
تجزئة |
|||
|
عدد الأدوار |
2 |
|||
|
مساحة الأرض |
4,34 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء |
2,76 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
7,20 مليون ريال |
|||
|
مركز "بن 2" التجاري |
||||
|
موقع العقار |
حي الأمواج جدة |
|||
|
وصف العقار |
ثلاثة مبانٍ تجارية مكتبية |
|||
|
الاستخدام |
تجزئة/مكتبي |
|||
|
عدد الأدوار |
3 أدوار |
|||
|
مساحة الأرض |
20,64 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء |
21,31 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
9,25 مليون ريال |
|||
|
مركز النخبة التجاري |
||||
|
موقع العقار |
حي الأندلس جدة |
|||
|
وصف العقار |
مركز تجاري مكتبي |
|||
|
الاستخدام |
تجزئة/ مكتبي |
|||
|
عدد الأدوار |
5 أدوار وميزانان |
|||
|
مساحة الأرض |
4,32 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء |
15,71 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
16,45 مليون ريال |
|||
|
برج اليجانس |
||||
|
موقع العقار |
حي المروج الرياض |
|||
|
وصف العقار |
برج مكتبي |
|||
|
الاستخدام |
مكتبي |
|||
|
عدد الأدوار |
27 دورا + 5 أدوار مواقف سيارات تتسع لـ720 موقفا |
|||
|
مساحة الأرض |
5,70 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء (حسب رخصة البناء) |
58,28 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
30,00 مليون ريال |
|||
|
كليات الرؤية - الرياض |
||||
|
موقع العقار |
حي أشبيليا الرياض |
|||
|
وصف العقار |
كليات تعليمية |
|||
|
الاستخدام |
تعليمي |
|||
|
عدد الأدوار |
5 أدوار (دوران بدروم وأرضي - دوران متكرر ومواقف سيارات تتسع لـ352 موقفا) |
|||
|
مساحة الأرض |
17,05 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء) |
44,11 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
16,00 مليون ريال |
|||
|
المبنى التدريبي لكليات الرؤية - الرياض |
||||
|
موقع العقار |
حي أشبيليا الرياض |
|||
|
وصف العقار |
مبنى تدريبي لكليات تعليمية |
|||
|
الاستخدام |
تعليمي |
|||
|
عدد الأدوار |
4 أدوار (بدروم - دور أرضي - دوران متكرر) |
|||
|
مساحة الأرض |
11.34 ألف متر مربع |
|||
|
إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء) |
48.77 ألف متر مربع (لم يُطور أحد الأقبية المسموحة حسب الرخصة بمساحة 11.32 ألف متر مربع وعليها فإن المساحة تصبح 37.45 ألف متر مربع) |
|||
|
إجمالي الإيجار السنوي |
6,50 مليون ريال |
|||
|
تفاصيل الأصول العقارية |
|
|
عدد العقارات |
12 |
|
المدينة |
5 جدة 6 الرياض 1 تبوك |
|
حالة التطوير |
11 مطورا 1 قيد الإنشاء |
|
الملكية/ المنفعة |
11 ملكية حرة 1 حق انتفاع |
|
مساحات البناء (متر مربع) |
317,60 |
|
نسبة التأجير* |
100% لجميع العقارات باستثناء عقارات مجمع الملقا 83% ومركز بلازو 87% |
وفيما يلي تفاصيل أصول الصندوق الحالية والجديدة:
|
تفاصيل الأصول العقارية |
|||
|
الأصل |
قيمة الاستحواذ |
صافي قيمة الإيجار المتوقعة لعام 2021 (مليون ريال) ** |
نسبة العائد الصافي على مستوى العقار*** |
|
الأصول الحالية |
|||
|
مجمع الملقا السكني |
314,00 |
10,32 |
3.29 % |
|
جاليري مول |
155,00 |
21,93 |
14.15 % |
|
مركز "بلازو" |
93,30 |
6,38 |
6.84 % |
|
مركز "هوم وركس" |
78,00 |
4,61 |
5.91 % |
|
مركز "أهلا كورت" |
70,00 |
7,18 |
10.26 % |
|
مركز بن 2 التجاري |
90,00 |
9,22 |
10.24 % |
|
مركز النخبة التجاري |
160,00 |
16,40 |
10.25 % |
|
برج اليجانس |
414,00 |
29,79 |
7.20 % |
|
كلية الرؤية - الرياض |
210,00 |
15,90 |
7.57 % |
|
المبنى التدريبي لكلية الرؤية - الرياض |
65,00 |
6,47 |
9.95 % |
|
إجمالي قيمة الأصول الحالية |
1,649,30 |
128,20 |
7.77 % |
|
الأصول الجديدة |
|||
|
كليات الرؤية - جدة |
100,00 |
7,45 |
7.45 % |
|
مستودعات أكون |
213,40 |
15,89 |
7.45 % |
|
الإجمالي |
313,40 |
23,34 |
7.45 % |
|
إجمالي الأصول الجديدة والحالية |
1,962,70 |
151,54 |
7.72 % |
** تم احتساب قيمة الإيجار السنوي بناءً على العقود المبرمة.
*** نسبة العائد الصافي هو صافي قيمة الإيجار السنوي (بعد خصم أتعاب إدارة الأملاك وتكاليف التمويل) بالنسبة إلى قيمة الاستحواذ (قبل احتساب رسوم مصارف الصندوق).
ووفقا للبيان الربع السنوي الأول للعام 2021 لشركة الخبير المالية، بلغ صافي قيمة أصول وحدات الصندوق -غير مدققة- 906.80 مليون ريال بنهاية مارس 2021.
وفيما يلي البيانات الأساسية لصندوق "الخبير ريت" بنهاية الربع الأول 2021:
|
البيانات الأساسية لصندوق "الخبير ريت" بنهاية الربع الأول 2021: |
|
|
البيان |
القيمة |
|
إجمالي رأس مال الصندوق الحالي (مليون ريال) |
1,029,71 |
|
عدد وحدات الصندوق (مليون وحدة) |
102,97 |
|
القيمة الاسمية للوحدة (ريال) |
10,00 |
|
إجمالي قيمة الأصول (مليون ريال)* |
1,708,59 |
|
صافي قيمة أصول وحدات الصندوق (مليون ريال)* |
906,80 |
|
الدخل التأجيري على سعر الوحدة |
3,15 % |
|
الجدول الزمني لصندوق "الخبير ريت" منذ الإدراج في السوق السعودي |
||
|
التاريخ |
الحدث |
التفاصيل |
|
20 مارس 2019 |
إدراج وبدء تداول وحدات الصندوق |
|
|
07 يوليو 2020 |
مالكو وحدات الصندوق يوافقون على زيادة قيمة أصول الصندوق بـ722,8 مليون ريال للاستحواذ على عقارات جديدة |
|
|
19 يوليو 2020 |
بدء الاشتراك في زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق من 984,7 مليون ريال إلى 1707,5 مليون ريال |
|
|
17 أغسطس 2020 |
104 % نسبة تغطية الطرح العام لزيادة إجمالي أصول الصندوق |
|
|
7 سبتمبر 2020 |
انضمام صندوق "الخبير ريت" إلى مؤشر "فوتسي إبرا ناريت العقاري العالمي" |
|
|
15 سبتمبر 2020 |
إتمام عملية الاستحواذ على برج اليجانس، و"كليات الرؤية" و"المبنى التدريبي لكليات الرؤية" (المعروفة سابقاً بكليات الفارابي) |
|
|
04 يناير 2021 |
"هيئة السوق المالية" توافق على طلب "الخبير المالية" زيادة إجمالي قيمة أصول عن طريق طرح إضافي ثانٍ للاستحواذ على أصول عقارية جديدة |
|
|
25 أبريل 2021 |
مالكو وحدات الصندوق يوافقون على زيادة إجمالي أصول الصندوق بقيمة 335,5 مليون ريال للاستحواذ على عقارات جديدة في جدة |
|
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}