دوِّن ( إسال – شارك بمعلومة )

وجهة نظري أن الأسعار الحالية هي نتيجة الطلب والعرض الكبيرين على قطاع العقار سواء للاستخدام الشخصي أو التجارة. كذلك يوجد توجه استثماري كبير في ظل قلة الصناعات او عدمها. اذا توفرت منافذ أخرى للاستثمار المجزي سيقل الاعتماد على العقار لكن طالما هذه هي المعطيات فالأسعار عادلة. كذلك سكني ساعد في ارتفاع مهول على الطلب للشقق او الدوبلكسات. محاولات حوكمة أسعار أي سلعة بوضع سقف للأسعار أو التدخل في السوق الحر دائما تجلب نتائج سلبية . أتصور عندما يقل الطلب بعد أن تنتهي وزارة الاسكان خطتها في زيادة نسبة امتلاك المواطنين لمساكنهم حسب رؤية ٢٠٣٠ ، ستختلف الآية قليلا.

يجب ان يكون صندوق الاسثمارات + التامينات الاجتماعية هما اللاعبان الاساسيان في هذا السوق ، لكن !!!

الاسعار العادلة هي التي تكون بمقدور المواطن الحصول عليها و لو بقروض. اما في ظل الاسعار الحالية حتى بالقروض المواطن لا يمكنه الشراء.. فهناك خلل واضح في الاسعار. من يقول الطلب اكثر من العرض يراجع نفسه المملكه قاره و لكن الاكتناز و اساليب العقاريين و دعم الاسكان لهم ما اوصل الاسعار الى هذا الحد. سوق معتمد على القروض و مع رفع الفائدة وضح التأثر الكبير

المشكله هي مشكله فكر . ويجب مقارنتها بدول الجوار و الإقتصاديات المشابهه ...

احدد الحلول  تحويل الاحياء القديمه بعد ازالتها  وتثمينها  وثمنها يحول لاسهم  فيي مشروع احياء سكنيه عاموديه وبما ان الاحياء فيها جميع الخدمات تكلفتها ستكون مناسبه لوزارة الاسكان واضافة جميله  للمدينه

العقار رافد من اهم الروافد للإقتصاد فلذلك سيسعى المشرعون لمحاولة إبقائه في اعلى سقف سعري ولكن العرض والطلب يحدان نوعاً ما من محاولة التصرف للعقاريين ولكن الواقع سيفرض رأيه سواءً لهذا او لذاك ففي العقار السكني عزوف الشباب عن الزواج / كثرة الطلاق ارتفاع السعر للعقار / رفع الفائده / إنعدام السيوله / كثرة المطورين وارتفاع المعروض /قلة الطلب او قريب الصفر طلب / الإهتمام بأساسيات الحياه مأكل مشرب ملبس / ارتفاع اسعار العقار بسكل جنوني يفوق مستوى الخيال ويستحيل إمتلاك عقار مقارنة بالراتب / زيادة ضغوط الحياه ومطالب الأسرة الأخرى ممايجعل الراتب الصافي يصرف قبل وصوله / زيادة وتيرة ارتفاع ايعار كل شيء ومواصلة الإرتفاع واتجاهها للمجهول / أما العقار التجاري فلا اعرف عنه ااكثير إلا انني اشاهد لوحات المحل للتقبيل بشكل ملفت للنظر والمحل مغلق للصيانه وتم نقل المحل والمحل للإجار بشكل كبير فلا اعرف لماذا؟ اما العقار المضاربي او المخطذات البيضاء فلها سوقها السوداء المجهول..

ايضاً لا ننسى تتابع قيمة الضريبه اامضافه مع كل عملية بيع يعني كل ما انتقلت ملكية عقار لآخر تؤخذ ضريبه فترفع السعر في كل مرره يتم بيع العقار فيه....

المسؤول ينفخ في الرياض نفخ وجابز له إرتفاع الأسعار . لاشك سيأتي على الرياض يوم يكون المتر فيه بريال ولايوجد مشتري

المشكله بدأت تظهر للجميع الان  ، والمتضررين كثير وهذا يؤثر على جودة الحياه  ، لأنك لكي تستطيع توفير مسكن لك كأسره حالياً لابد من استقطاع 60% من راتبك إذا يوافق لك البنك ( حسب وظيفتك وراتبك ) ، وإذا التزم بها لتوفير المسكن دخل فى دوامة التضحيه بأشياه كثيره تؤثر على جودة الحياه لديه وتكثر المشاكل لديه .

وأخواننا العقاريين لا يعرفون مكاسب 20 او 30 او 50% من مشتراهم بل 1000%  وأكثر  ، وذلك بسبب الاكتناز ؟

الحل:  الاعتراف ان الاسعار أصبحت مشكله كبيره وجنونيه .

ثم ضخ أراضي للمواطنين الذين لا يملكون اراضي مسبقاً وحسب ما هو موضح بسجلات الامانه وكتابات العدل وحسب الأليه السابقه ، صاحب الاسره وعدد افرادهم والعمر  وغيرها من الشروط السابقه ، وتكون الأرض بها جميع الخدمات وبسعر رمزي لا يتجاوز 150 الف.

ثالثا : تفعيل رسوم الاراضي بشكل سريع وبنفس سعر الارض الحالي وبدون فترة سداد سنه كامله .

رابعاً : وضع لائحه استرشاديه لأسعار الاراضي وكذلك البناء بموقع وزارة الاسكان للاستفاده منها من قبل المواطنين .

السوق بيمشي بناء على العرض والطلب. وفروه المعروض هبوط السوق. حالياً موجه قوية بتطوير االشقق. بحكم ان سيوله القروض تترواح مابين 500 الف الى 800 الف والسوق هابط. هنالك الرياض وجده. مازلت مدعومه. بأجراءات للدوله تدعم تماسك السوق. السنه 2023

الله يزيد أسعاره كمان وكمان .. اللهم ارزقنا من واسع فضلك ..

للاسف لايوجد حلول  ولن تكون هناك حلول  لان ارتفاع اسعار الاراضى فيه مصالح لمؤثرين ومتنفذين ويهمهم الارتفاع المستمر فى اسعارها  وهم لايألون جهدا فى العمل على مواصلة الاسعار ارتفاعها والان انتقلوا الى خطوة اخرى وهى تملك الاجانب غير المقيمين للعقار لانه على مايبدوا بان الاموال المحلية لم تعد قادرة على تلبية تطلعاتهم  وبعد 10-20 عام وعندما ينتهون من الرياض سنرى الكثير من الاسباب والتى قد تدفع باسعار الاراضى المحيطة بمدينة  كبرى اخرى الى الارتفاع الجنونى  ايضا وانا ارشح نيوم للمراثون القادم لكونها ستكون مركز جذب للسكان  ( سيحتاج  الامر الى وقت طويل نسبيا ( 10-20 عام )

 

اسعار مرتفعة في المدن الكبرى بسبب غلاء الاراضي لانها محتكرة من قلة من العقاريين والحل بيد صاحب القرار فقط ! 

الطلب اكثر من العرض - الطلب نوعين طلب محتاج للاستعمال (سكن ) وطلب تجاري - كلاهما مهم للدوله -طلب السكن اهم لذا وجب تحجيم طلب التجاري بالوسائل المختلفه و زيادة عرض اراضي السكن

الأراضي يجب يكون العرض اكثر من الطلب والا سترتفع الأسعار فوق القدرة الشرائية للمواطنين

ستستمر ارتفاع اسعار العقار وممكن نري جميع المدن بدون استثناء فيه  خاصة بعد مايخف التضخم والركود الاقتصادي

فرض رسوم على الشقق الشاغرة  لكي تنزل اسعار الايجار وبالتالي  انخفاض اسعار العقار 

الدوله هي تقدر تضبط الاسعار تقدر تخلي سعر المتر ب ريال وتقدر ب مليون

لو البلديه تحملت جزء من تكاليف التطوير مثل الازفلت والارصفه والتصريف الصحي مثل ماكان في السبعينات الميلاديه ،سوف يؤدي ذللك الي نزول اسعار الاراضي 

إرتفاع الاسعار من وجه نظري كان بسبب التسهيلات البنكية الغيرمسبوقه والتي صارت في متناول الجميع ( دفعة مقدمة ميسرة جدًا وممكن التلاعب بها والغاءها بطريقة او بأخرى ؛ سنوات سداد طويلة جدًا ) .. وبسببها أرتفع الطلب أمام العرض وبتالي إرتفعت أسعار العقار بهذا الشكل الجنوني .. والحل على ما أعتقد إعاده الأمور الى نصابها الصحيح .. يعني على سبيل المثال لا الحصر .. إعاده الدفعه المقدمة الى 30% كحد أدنى وعدم استقطاع اكثر من 33% من الراتب .. والحل الأفضل والذي يضمن عودة الأسعار الي طبيعتها هو العوده الى النظام القديم في تقديم الدعم السكني ( بنك التنمية العقاري ) ..

قلناها مرارا وتكرار يمنع البيع عن طريق الوسيط وكذلك المزادات ووالبيع والشراء عن طريق البورصه العقاريه لان تحالف تجار التراب لايمكن باتخفاض الأسعار

أسعار العقار يتحكم فيها الكثير من العوامل و الشلل هم الموجه او القروبات او المتعارفين بشكل مجموعات لاجل التحزب للتصعيد والتصعيب والتسهيل

فرض ضريبة  سنوية عند تملك العقار و تكون كالتالي :

١- يحق لكل مواطن مساحة محددة ولنفرض 1000م بدون ضريبة كل متر مربع بعد هذا الرقم عليه ضريبة سنوية ماعدا العقارات التجارية و الصناعية 

1- فرض ضريبة القيمة المضافه 15%(من قيمة الارض) سنويا على كل شخص يملك اكثر من ارض واحدة
2- منع اي شركة او جهه تملك اراضي سكنية حتى لو لم تطور .. واجبار المملوكة لهم حاليا بالبيع في مزادات
3- بعد تنفيد الشروط 1 و 2 اعلاه حرفيا .. طبق معادلتك على السوق .. عرض و طلب.. وشوف كيف الاسعار

كل من شراء ارض عدم البيع الا بعد 5 سنوات وتحديد اجار الشقق مثل بعض الدول البيع بعد 5 سنوات من الشراء ما فية تشري اليوم وتبيع بكره

منع المتاجرة بالاراضي وتتولى وزارة البلديات توفير الأراضي لمن يريد بناء مسكن لمدة محددة واذا لم يبني تعطى المواطن آخر

من وجهة نظري السبب الرئيسي لارتفاع أسعار العقار هو انخفاض تكلفة التملك العقار بالسعودية بل هي مجانية تماما .. والحل هو فرض ضريبة تملك لمن يمتلك أكثر من عقار واحد سواء أرض او فيلا أو شقه و تحسب الضريبة من قيمة هذا العقار وتدفع سنويا ، مع إلغاء الدعم بحساب المواطن لمن يمتلك أكثر من عقار أيا كان نوعه.

 

السوق عرض وطلب وزارة الإسكان كثرت الطلب وحصرت العرض عندها وبأسعار خيالية ومنتجات شكلها جميل والطبيعة مواصفات سيئة المطور يأخذ الأرض مجانية والتكلفة للفيلا لا تتجاوز ٤٥٠ الف ويبيعها ب٩٠٠ الف والتاجر يأخذ الأرض ب٦٠٠ الف ويزيد عليها سعر الفيلا بنفس الوزيرة بعد ان يقسمها دوبليكس ويبيعها بنفس السعر مع اضافة سعر الأرض اذا السبب في ارتفاع الأسعار هي وزارة الإسكان

الظاهر الارض يأكلوها ذهب ، عشان كذا يرفعون بسعرها ، الطماعين الجشعين ، اذا حنا ما نملك ارض ، فأولادنا وش مصيرهم من بعدنا ، خاصه في ظل ارتفاع متطلبات الحياة ، فما بالك لا يملكون سكن يأويهم سوى الاجار ، الله المستعان 🤲🏻

العقار قد ينخفض لكنه يعود للارتفاع في كل انحاء العالم واذا الدولة أوجدت مدن جديدة حديثة متكاملة المتطلبات ستجد ان العقار سوف يتراجع وبنسب متفاوته في هذه المدينة دون غيرها

الحل بيد الدوله في ارتفاع الاسعار او انخفاضها ودمتم سالمين

كل شي ارتفع ٣ أضعاف البيض و الألبان و البيبسي السيارات كل شي ....و تبغون العقار ينزل لوحدو!!!!!

زيادة عرض اراضي السكن يكون بالتوسع الافقي والرأسي - و عاده ما تميل الدوله إلى التوسع الرأسي بشكل أكبر نظرا لتكاليف البنيه التحتيه و النقل و ذلك ببناء الابراج التي تستوعب المواطنين و تساعد على التركيز الإداري و الخدمات

الهدد في جده سوف يساعد بشكل كبير على التوسع الرأسي سواء للسكني او التجاري وهذه نظره ثاقبه من الدوله للرقي بمدن المملكه حفظها الله

الصين سنغافورة..... جميعها تقدمت بشكل إيجابي بعد توجهها إلى النمو في الاتجاه الرأسي

للاسف ياريت يطبقو هذه النظريه في كل انحاء جده خاصه في حي ابحر الجنوبيه اللي اكترها اراضي وحي المرجان . جماعتنا لسه عايشين على بناء القصور والفلل الكبيره اللي لا احد اصبح يستطيع بناءها او شراء اراضيها . اسمحو ببناء العماير بارك الله فيكم