الرياض ريت قروضه تعادل راسماله 

بينما  هناك صناديق قروضها تعادل ثلثى راسمالها ولكن توزيعاتها اكثر من ممتازة 

هوامير العقار باعو هقاراتهم على الصنديق عام 2018 باسعار عام 3018

لماذا يستغرب البعض من سعر المتر 

ارص سكنية فى الملقا بيعت ب15000 للمتر وارض سكنية فى الواحة بيعت ايضا ب 15000 للمتر 

فما بالك بهذه الارض التى يبنى عليها ابراج 

مع العلم بأن هناك قطعة ارض على تقاطع الملك فهد مع انس بن مالك بيعت ب35000 للمتر منذ حوالى عامين واشوف الان يبنى عليها برج 

تمت الزيادة فى 2024 والزيادات القادمة بداية 2027

مصاريف التمويل انخفضت فى الربع الرابع  بحوالى 500 الف ريال وهناك زيادة فى الايجارات خاصة بمدارس الرواد ومدارس التربية الاسلامية ابتداء من بداية 2024 ( حسب العقود المنشورة ) وهذه الزيادة مقدارها 10 % للتربية الاسلامية و 5 % للرواد 

هم احيانا يبيعون اراضى واحيانا يصدرون اسهم للدائنين 

ترى مايفعلونه هو التصرف المنتظر للحصول على النقد وذلك لاكمال المشروع 

المتر بيع بسعر 190الف ريال فكيف يابلاش ؟

الاراضى المرتفعة السعر هى الاراضى المواجهة للحرم مباشرة ( صف اول ) ولكن جبل عمر لم يعد لديها اراضى صف اول فقد تم بنائها كلها 

لذلك من الواضح ان هذه الارض التى تم بيعها هى ارض خلفية 

واساسا جبل عمر اراضبها ليست صف اول مثل اراضى شركة مكة ودار التوحيد وبرج الساعة فمشروع جبل عمر باكمله  يفصله عن ساحات الحرم شارع ابراهيم الخليل  

اذا لم تقترض ولم تبيع فمن اين ستأتى باموال لاقامة المشرو ع ؟

اغلب مكونات المشروع هى مساهمات عينية والجزء المتحصل عليه نقدا لايكفى لبناء مبنى واحد او مبنيين 

لذلك لابد من الاقتراض وبيع بعض الاراضى والوحدات 

ولكن المشكلة هى  بأن تكاليف الانشائات فى منطقة المشروع مرتفعة نظرا لطبيعة الارض وهذا ادى الى ارتفاع التكاليف اكثر مما هو مقدر له بمراحل ( شىء شبيه بما حدث مع شركة كيان )

مابه تعليم ريت ؟

اتوقع ان ترتفع توزيعاته ابتدء من توزيعات الربع الاول 

ولكن فى تاسى كل شىء جائز 

قد يفاجىء الفيدرالى الاسواق فى خطوة غير متوقعة ويخفض الفائدة فى نهاية اجتماعه اليوم 

مادام هناك مشتريين فلا مشكلة صديق 

نفر سعودى فيه فلوس كثير 

هل نسبة السيارات الكهربائية فى المملكة هى 7 % كما هو مذكور فى المقال اعلاه ؟