شعار "بنيان ريت"
أعلنت شركة السعودي الفرنسي كابيتال بصفتها مدير صندوق "بنيان ريت"، أن الصندوق قد وقع اتفاقية بيع وشراء يوم أمس 27 أبريل 2021، يستحوذ بموجبها على برج مكتبي في الرياض.
وأشارت إلى أن البرج هو برج مكتبي جديد يقع في حي الصحافة على شارع العليا.
وبلغت قيمة شراء الأصل 99 مليون ريال، وسيتم تمويلها من خلال التسهيلات التمويلية الحالية للصندوق.
ويقع البرج على مساحة إجمالية تبلغ 3330 مترا مربعا، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 16.64 ألف متر مربع، وبمساحة تأجيرية إجمالية تبلغ 9260 مترا مربعا.
وأكدت أن البرج مستأجر من قبل جهة حكومية بموجب عقد إيجار يمتد لـ 3سنوات بعائد سنوي قدره 9 ملايين ريال سعودي ابتداء من أغسطس 2021م.
ويتحمل الصندوق رسوم السعي فيما يتعلق بعملية الاستحواذ، منوهة إلى أنه تم نقل صك الملكية في يوم أمس الثلاثاء، وسيتم الانتهاء من الإجراءات القانونية الأخرى المتعلقة بهذا الاستحواذ في الوقت المناسب.
وتوقعت الشركة أن يكون الأثر المالي لهذه الصفقة إيجابياً على نتائج صندوق "بنيان ريت".
كن أول من يعلق على الخبر
هذا المبنى الجديد الذي تم تأجيره مؤخرا لإحدى هيآت وزارة الطاقة
https://maps.app.goo.gl/XrNhvnJm9Quf99QE9
9 % عائد معقول على المباني المكتبية (اذا شمل السعر الضريبة والسعي)
اذا أضفت للسعر (99 مليون) ضريبة وسعي 7.5% = 106,425,000 مليون ريال .. يعني بعائد 8.5%
اما اذا لم يستلم المشتري ايجار السنة الأولى 9 مليون
يعني العائد 7.8% (وبذلك يكون العقار غالي جدا جدا جدا)
طبعا من الوارد أن لا يجدد العقد بعد 3 سنوات، ولكن أغلب الظن أنه بيجدد لثلاث سنوات أخرى
مازال انعدام الشفافية بقطاع الريت !! ، يشترون بدون موافقة الجمعية العمومية و إظهار كل بيانات العقار الجديد للمساهمين للتصويت عليها .
قيمة مناسبة جدّا وقد يحدث زيادة في قيمة عقود الإيجار مستقبلا والله أعلم
اذا استمر بنيان في الاستحواذات بما بقي معة من تفاهمات قروض الراجحي فقد تصل توزيعاته الى اكثر من 1 ريال سنوي وقد يكون اكبر ريت في توزيعاته والله اعلم
كل شي منشور ومكتوب العقار على 3 شوارع في افضل موقع في شمال الرياض على شارع العليا العام في حي الصحافة سعر متر الأرض يصل 13 الف ريال في نفس الشارع ومع السنوات القادمه يرتفع سعر العقار
١٠٪ ربح قليل. المالك مح يتخارج إلا بربح ١٠٠٪ وهذا من حقه نتيجة مخاطرته بشراء الأرض والبناء والتسويق الجيد له ، غيره ممكن يبني ب ٤٥ مليون ويفشل بمشروعه ، وبالمقابل الصندوق امتلك نموذج تجاري ناجح مدر للدخل.
تقبل مني اختلاف الرأي ، فأنا منحاز للصندوق وأمتلك فيه بنسبة أكبر من الريتات الأخرى لإقتناعي به. شكراً لتفاعلك وطرحك
تحليل التعليقات: