مشاريع "مزايا قطر" الحالية يتجاوز الـ ملياري ريال

كشف سراج صالح البكر الرئيس التنفيذي لشركة مزايا قطر للتطوير العقاري أن طرح مناقصة مشروع "مارينا مول" بمنطقة المارينا بـ "لوسيل" سيكون في منتصف العام الجاري 2012. والمشروع - المملوك من قبل مؤسسة قطر للتربية والعلوم وتنمية المجتمع وتديره شركة مزايا قطر لمدة 30 عاما - قد بلغ حالياً مرحلة المخططات والتفاصيل الدقيقة ومع طرح مناقصة المشروع واعلان الفائز سيستغرق تنفيذه في حدود 3 سنوات.

كما كشف سراج صالح البكر في حوار خاص لـ "الراية" الاقتصادية أن مشروع سكن موظفي مركز قطر الوطني للمؤتمرات "تـالا ريزيدنس" تم انجازه بالكامل وأنه في طور اللمسات الأخيرة استعداداً للتسليم خلال شهر فبراير الجاري أو قبل نهاية الربع الأول من العام. وقال ان مشروع "السدرة فيلاج" الذي تم توقيع عقد انشائه مؤخرا سيتم انجازه خلال 18 شهرا او في الربع الثالث من العام المقبل.

وقال ان المشاريع التي تعمل عليها الشركة حاليا تتجاوز قيمتها مبلغ الملياري ريال قطري حيث تبلغ تكلفة مشروع "تالا ريزيدنس" 168 مليون ريال وتكلفة مشروع سكن "السدرة فيلاج" 627 مليون ريال ومشروع "المارينا مول" تبلغ تكلفته التقديرية مليار ونصف المليار ريال قطري.

ووصف سراج البكر القطاع العقاري في قطر بانه واعد .. مشيرا الى اننا في مزايا قطر نعمل باحترافية وحذر. وأكد اننا لن ندخل للمنافسة في قطاع عقاري به فائض في الوقت الحالي .. وانما سنعمل على الولوج الى مجالات جديدة لتلبية الاحتياجات ولكثرة الطلب عليها .. مشيرا الى ان ادارة الشركة تطبق خطة خمسية حتى عام 2016 - استعانت فيها ببيوت خبرة عالمية- ولدينا تصور كامل عن هذه المجالات الجديدة سيتم الاعلان عنها في الوقت المناسب.

وأوضح في هذا الصدد ايضا ان الشركة ستعمل على توفير احتياجات متوسطي الدخل بالنظر الى ان السوق العقاري ركز خلال السنوات الماضية من جانب المطوريّن - سواءً في قطر أو الدول المجاروة - على توفير السكن الفاخر أو المصنّف لخمس نجوم .. مشيرا الى ان متوسطي الدخل يمثلون الشريحة الأكبر في أي مجتمع.

وقال إن تطور أعمال الشركة واتباع ادراة الشركة استراتيجية مناسبة ساعد - رغم حداثة تأسيس مزايا قطر للتطوير العقاري - والادارج في بورصة قطر في اكتوبر2010 - في زيادة وتطوير ارباحها في الوقت الذي تحتاج طبيعة نشاط الشركة وهو التطوير العقاري الى فترة تمتد الى خمس سنوات منذ تأسيسها حتى تظهر الأرباح بشكلها الطبيعي. وقد حققت شركة مزايا قطر للتطوير العقاري "مزايا" صافي ربح مقداره 48.8 مليون ريال خلال عام 2011 مقابل 15 مليون ريال لعام 2010، وبلغ العائد على السهم 0.49 ريال للعام 2011 مقارنة بـ 0.16 ريال خلال العام السابق.

وقال ان عمل الشركة باستراتيجية (لا نبني أو نؤجر مالم نؤمن المؤجّر او المشتري النهائي) في ظل ظروف السوق العقاري خلال العامين الأخيرين قلص من المخاطر وعزّز من أعمال الشركة والمشاريع الثلاثة الحالية للشركة تأتي في هذا الاطار. وأضاف: نجحت الشركة بالوقت ذاته في تنويع مصادر الدخل للشركة من خلال شراء فندق 4 نجوم عزّز من الايرادات، وبدأنا نرى في عام 2011 أرباحاً تشغيلية وتدفقات نقدية من هذه المشاريع. وتحقيق أرباح تتجاوز 65 % من سعر قطعة أرض تم شراؤها في لبنان بهدف تطويرها وذلك خلال عام واحد فقط .

وبانجاز مشاريع الشركة الحالية.. وكذلك المشاريع المستقبلية، سيكون لها انعكاسات ايجابية على نتائج الشركة المالية وعوائد للمساهمين خلال السنوات المقبلة.

وبالنسبة للاسواق الخارجية، قال سراج البكر: اننا نتطلّع حالياً الى السوق العقاري السعودي .. ومع عودة الاستقرار الكامل سندخل السوق المصري كما اننا نتطلع الى الاستثمار بالسوق المغربي باعتبار ان الاسواق المذكورة أسواقٌ واعدة.

وهنا تفاصيل الحوار:


* أعلنت الشركة نتائجها المالية لعام 2011 .. ما هي أهم المؤشرات .. وما الاسباب التي أدت الى هذه الارباح والتوقعات بالنسبة للسنوات المقبلة. وماذا عن التوزيعات الربحية للمساهمين؟
- رغم اننا في البدايات إلا أننا نجد المساهم يتعجل الارباح وهذا من حقه.. فهو يساهم اليوم ويتوقع مردود 10 و15 % بشكل سريع. لكن من المهم هنا ان ننظر اولاً الى طبيعة عمل شركة مزايا قطر .. نحن مطوروّن عقاريوّن وحتى نستطيع تحقيق هدف الشركة فإن عملنا ينحصر في شراء أرض وبيعها وتأجيرها أوتطويرها.. وبطبيعة الحال رغم ان البعض يرى أنها عملية بسيطة .. إلا أن ذلك يستغرق وقتا ليس بالقصير حتى نجد الأرض المناسبة ويتم اجراء الدراسات المكثفة عليها والجدوى الاقتصادية فضلا عن ان الرسومات الهندسية عملية تحتاج إلى وقت يتراوح ما بين الـ 6 اشهر الى سنة لترجمة هذا المشروع الى "اسكتشات" مع الاخذ بعين الاعتبار السوق الذي يحكمه عوامل العرض والطلب.

فاذا قررنا التطوير فإن عملية الغربلة تحتاج ما بين سنة الى سنتين هذا بافتراض استقرار الامور بعيدا عن اية هزات، ومن ثم فإن عملية طرح المناقصة وبدء المقاول باستلام الارض وبنائها .. وفي المتوسط يستغرق أي من هذه المشاريع ما بين 3 سنوات إلى 5 سنوات .. كدورة لأي مشروع يقف على أرضية صلبة تماماً. ومن ثم فانه في هذه الاثناء ليس من العدالة ان يطالب المساهمون باعطائهم ارباح سريعة بمجرد تأسيس الشركة وادراجها في البورصة، مع تأكيدنا في نفس الوقت ان مطالبة المساهمين بالحصول على عوائد مالية لاستثمارهم حق طبيعي يجب ان يعمل مجلس ادارة أي شركة وادارتها التنفيذية عليه، وفي نفس الوقت يجب على المساهم ان ينظر بنظرة واقعية الى الامور وما يتعلق بطبيعة نشاط الشركة.

والرهان على شركة مزايا هي رهان على القطاع العقاري القطري ومدى كفاءتها وقدرتها على مواكبة التطور في هذا القطاع الحيوي .. ورغم ما أشرت اليه هنا فاننا كادارة في الشركة وجدنا ان هذا الجدول الزمني - من حيث ضرورة الانتظار لفترة تتراوح ما بين الـ 3 - 5 سنوات حتى تظهر نتائج مالية جيدة للشركة - لا يناسبنا كما انه لا يناسب المساهمين .. فنحن حريصون على التميّز وتأكيد مدى كفاءة وقدرة الادارة على تلبية طموحات المساهمين والمستثمرين .. ومن هنا بدأنا العمل في اتجاهات من شأنها التعجيّل بتحقيق ارباح وهو ما تحقق بالفعل، وقد شهدت الشركة تطورا ملحوظا في ارباحها رغم حداثة تأسيسها وادارجها في البورصة في اكتوبر 2010 ، كيف لا وقد حققت شركة مزايا قطر للتطوير العقاري "مزايا" صافي ربح مقداره 48.8 مليون ريال خلال عام 2011 مقابل 15 مليون ريال لعام 2010 . وبلغ العائد على السهم 0.49 ريال للعام 2011 مقارنة بـ 0.16 ريال خلال العام السابق.

ومن الجدير بالذكر ان ننوّه هنا بأنه مع بداية انطلاق الشركة جاءتنا الازمة المالية العالمية وتاثيرها السلبي على الاقتصاد العالمي الا انه وبنفس الوقت كان ولا زال لدينا قناعتنا الكاملة بأن تأثير الأزمة المالية على قطر والقطاع العقاري كان محدود جدا .. فقطر شهدت ارتفاعا كبيرا قبل 2008 فمع اي "تسخين للعجلة الاقتصادية" تولد عنه مباشرة ارتفاع في القيم والاسعار سواء في الاراضي او العقارات. وقد ترتب على زيادة عمليات الطلب ونقص العرض ارتفاع كبير وبصورة مبالغة قبل عام 2008 (حيث حدثت فقاعة كبيرة في الأسعار والأراضي والوحدات السكنية).. وقد توجه المقاولون لتلبية الطلب الكبير نحو البناء ما تولد عنه حاليا فائض كبير في العقارات.. وبرأيي ان هذ العجلة الاقتصادية سوق تستمر لفترة .. فمع زيادة عدد السكان سيتزايد الطلب مرة ثانية وهكذا تستمر العجلة في الدوران بين نقص وفائض الى ان نصل الى نقطة التعادل أو التوازن المطلوب.. وذلك بالنظر الى ان قطر دولة فتية والمستقبل فيها يبشر بالخير والامر يحتاج الى بعض الصبر.

ونحن كادارة في شركة مزايا تنبهنا مبكرا إلى هذا الواقع .. لذا عملنا في هذه الاجواء بحذر واحترافية عالية .. فلم ننجر في عام 2008 وراء فورة السوق العقاري لعدة عوامل منها دخولنا السوق متأخرين نوعا ما، اضافة إلى اننا حافظنا على راس المال. وخلال عام 2009 انتظرنا الولوج بالسوق حتى تستقر الامور وينتفض غبار الركود والتراجع الذي طال السوق.. علما ان الارباح التي حققناها في العام الأول كانت عبارة عن ارباحنا من الودائع لدى المصارف الإسلامية وهي مداخيل الشركة في هذا التوقيت مع الحفاظ على تقليص عملية المصاريف..

وقد تخطينا الفترة الاولى بالتركيز على تأسيس وبناء قاعدة صلبة للشركة واستطعنا تحقيق ارباح بمقدار 15 مليون ريال خلال عام 2010 ونحن نعتبر ذلك العام سنة مرحلية لان الانجاز الاكبر الذي تحقق هو ان مزايا قطر تعتبر من اكبر الشركات التي تم الاكتتاب فيها بنجاح في ذلك الوقت وقد تم تغطيته راس المال المطروح للاكتتاب بالكامل وادرجت الشركة في 17 اكتوبر 2010 ببورصة قطر واستكمل راس المال الى مليار ريال قطري.

وما حدث بعد الفورة العالية في سوق العقار القطري من هبوط في الاسعار والتي قدرت في حدود 30 -40 % من المستويات السابقة امر طبيعي، لأن السوق لا بد ان يصحح نفسه خاصة بعد الارتفاعات الخيالية التي حدثت حتى عام 2008 .. ونحن نرى ان ارتفاع أسعار العقار في الدوحة عن باريس ومنهاتن يعكس بما لا يدع مجالا للشك ان هناك شيئا خطأ. ومن هنا كانت سياستنا منذ بداية عمل شركة مزايا قطر كشركة تطوير عقاري هو الحذر واقتناص الفرص الاستثمارية التي تحقق عوائد للشركة .. فالسيولة متوفرة وكذلك الارض فضلا عن الدعم الحكومي وهنالك الكثير الذي ينتظر السوق العقاري القطري.


ثلاثة مشاريع واعدة

* إذن ماذا كانت النتيجة لهذه السياسية التي طبقتها شركة مزايا قطر؟
- كانت استراتيجيتنا ونهجنا في العمل ومنذ اليوم الاول في الشركة - كما ذكرت - الحذر واقتناص الفرص.. ومن هنا اتخذنا قرارا (لا نبني او نشتري مالم نؤمن المشتري النهائي) والحمد لله وقعنا 3 اتفاقيات الاولى تتعلق بسكن موظفي مركز قطر الوطني للمؤتمرات (تالا ريزيدنس) وهذا المشروع تم توقيعه في 2010 وترجم الى واقع وتم إنجازه .. وسيتم تسليمه بالكامل بإذن الله خلال في نهاية الربع الاول من العام الحالي ونحن في طور اللمسات الاخيرة للمشروع استعدادا للتسليم. كذلك وقعنا اتفاقية بناء 1165 وحدة سكنية لمشروع "السدرة فيلاج" لسكن الممرضات والفنيين بمشروع مركز السدرة الطبي للبحوث وبدأنا حاليا في التخطيط واخذ الموافقات والتراخيص، ومع نهاية العام الماضي تمت ترسيته على المقاول وبدأ التنفيذ ونطمح ان يتم تسليمه خلال 18 شهرا في الربع الثالث من العام المقبل2013.

أما المشروع الثالث "ما رينا مول" وهو عبارة عن قطعة ارض تابعة لمؤسسة قطر للتربية والعلوم وتنمية المجتمع بمنطقة المارينا بالوسيل. وقد وصلنا حاليا الى مرحلة المخططات والتفاصيل الدقيقة ونتطلع مع منتصف العام الحالي طرح مناقصة المشروع للبدء في التنفيذ وتنفيذه سيستغرق في حدود الـ 3 سنوات. ونشير هنا الى ان المشروع الأول سكن موظفي مركز قطر الوطني للمؤتمرات (تالا ريزيدنس) يرتبط بعقد ايجار لمدة 10 سنوات مع مؤسسة قطر اما مشروع سكن "السدرة" فعقد الايجار فيه لمدة 20 عاما.. وهذه العقود تعكس باننا نجحنا في تقليص المخاطرة بتأمين المؤجر وذلك نتيجة تنفيذ استراتيجية عدم الشراء أوالبناء مالم نؤمن المؤجر او المشتري.

في الوقت ذاته تم تنويع مصادر الدخل للشركة من خلال شراء فندق 4 نجوم عزز من الايرادات وبدأنا نرى في عام 2011 ارباحا تشغيلية وتدفقات نقدية من هذه المشاريع .. ومع تسليم مشروع سكن "مركز قطر الوطني للمؤتمرات" وبدء تنفيذ عقد الايجار سيعزز ذلك ايضا مداخيل الشركة خلال العام الحالي ومن ثم انعكاس ذلك ايجابيا على النتائج المالية والأرباح المحققة خلال العام الجاري 2012 .

بالاضافة الى شراء ارض في لبنان بغرض التطوير وقد تم بيعها بالفعل بنسبة ربح تتجاوز 65 % من سعر الشراء وذلك خلال عام واحد فقط من الشراء.. وما أشرت اليه من تفاصيل العقود يؤكد اننا في شركة مزايا قطر للتطوير العقاري مقتنصوا فرص استثمارية ومتفاعلون مع السوق العقاري القطري ونعمل على اختيار الوقت المناسب للدخول في المشاريع لتحقيق أفضل العوائد للمساهمين والمساهمة في عملية التطوير العقاري وهي الاستراتيجية التي نعمل عليها باستمرار منذ انطلاقة الشركة في السوق.


حجم المشاريع

* تمتلكون حقيبة من المشاريع المعمارية والمدنية الحيوية في قطر وتلتزمون بإحداث الفارق في قطاع التطوير العقاري ..ما حجم المشاريع التي تديرها الشركة حاليا ؟
- بالنسبة لمشروع سكن موظفي مركز قطر الوطني للمؤتمرات "تالا ريزيدنس" فتبلغ تكلفته حوالي 168 مليون ريال. كما تبلغ تكلفة مشروع سكن "السدرة" 627 مليون ريال قطري. ومشروع "المارينا مول" نتوقع تكلفة اجمالية له حوالي مليار ونصف. أي أن حجم مشاريعنا يتجاوز مبلغ ملياري ريال، ومع ترجمة هذه المشاريع الى واقع ستنعكس ايجابيا على تعزيز دخل الشركة وارباحها باذن الله.


تفاصيل المشاريع. 

* نريد ان تحدثنا بمزيد من التفاصيل عن المشاريع الثلاثة الحالية للشركة ؟
- وبالنسبة لمشروع سكن موظفي مركز قطر الوطني للمؤتمرات فقد تم توقيع مذكرة تفاهم بين شركة مزايا قطر للتطوير العقاري مع مؤسسة قطر للتربية والعلوم وتنمية المجتمع في شهر يناير عام 2010 تقضي بتوفير 324 وحدة سكنية للعاملين في مركز قطر الوطني للمؤتمرات ولمدة عشر سنوات. ومن المنتظر ان يتم تسليم المشروع قبل نهاية الربع الأول من العام الجاري 2012.

وبالنسبة لمشروع "سدرة فيلاج" فهو يتكون من 1165 وحدة سكنية، تبلغ مساحة الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة 50 متراً مربعاً تقريباً، بعدد 658 وحدة سكنية، فيما تبلغ مساحة الوحدة المكونة من غرفتين 85 متراً مربعاً تقريباً، بعدد 507 وحدات سكنية.

وتعمل مزايا قطر على تطوير وإدارة مشروع السدرة فيلاح، والخاص بتوفير السكن الملائم للممرضين والفنيين العاملين في مركز السدرة للطب والبحوث لمدة 20 عاما، بحسب اتفاقية بناء وتشغيل وتحويل "BOT" مع مؤسسة قطر للتربية والعلوم وتنمية المجتمع تم إبرامها في وقت سابق. وقد منحت شركة مزايا قطر بداية العام الجاري عقدا لشركة سينوهيدرو الصينية لإنشاء المشروع .. ومن المنتظر الانتهاء من تنفيذه في الربع الثالث من العام المقبل 2013.

وبالنسبة للمشروع الثالث "مارينا مول" فإننا نتوقع لدى الانتهاء منه أن يكون واحدا من أهم مراكز التسوق في دولة قطر وبمنطقة الخليج عموماً، حيث تبلغ التكلفة المتوقعة للمشروع نحو مليار ونصف المليار ريال قطري، فيما تبلغ مساحته 57605 أمتار مربعة. ويتكون المشروع من طابقين إضافة إلى الطابق الأرضي، ويطل المشروع على منطقة المارينا الجديدة ونادي اليخوت بمنطقة لوسيل. وتديره شركة مزايا لمدة 30 عاما.

ويمتاز موقع المشروع والمملوك من قبل مؤسسة قطر للتربية والعلوم وتنمية المجتمع، بتوسطه لمختلف المرافق والخدمات في منطقة المارينا، حيث المرافق المخصصة للفنادق والمكاتب التجارية والوحدات السكنية وأماكن الترفيه والألعاب، كما تحتوي على دور للسينما والمسارح والأكواريوم.

ويحتوي "مارينا مول" على مساحات واسعة لمحلات التجزئة بشكل رئيسي، كما يحتوي على مساحات شاسعة مخصصة للمطاعم وأماكن الترفيه واللعب، مما يجعله الوجهة الأمثل للتسوق وقضاء أمتع الأوقات للمقيمين والزائرين ولمختلف فئات المجتمع بالدولة.


شركة صينية

* وقعتم مؤخرا عقد مشروع إنشاء "سدرة فيلاج السكني".. فلماذا تم اختيار الشركة الصينية لإنشاء المشروع ؟
- تم اختيار الشركة الصينية "سينو هايدرو" نظراً لأنها كانت من أفضل العروض المقدمة من الناحية الفنية والسعر المناسب بالمناقصة المطروحة، كما أنها تمتلك الخبرة والكفاءة الكافية لتنفيذ المشروع، إضافة إلى أن قدرتهم الفنية والمالية قادرة على انجاز المشروع، وهي شركة عريقة تنفذ مشاريع في قطر بقيمة 5 مليارات ريال وتعمل مع الدولة، ويغلب على مشاريعها في قطر البنية التحتية. ومن خلال دراستنا راينا ان الشركة قامت بتنفيذ مشروعين مشابهين في دولة الامارات خلال الفترة الماضية وهي من اكبر شركات المقاولات بالصين.

فاختيار شركة سينوهيدرو جاء بعد دراسة شافية ووافية للعديد من عروض شركات الإنشاءات المتقدمة لمشروع السدرة.. كما وجدنا في شركة سينوهيدرو الشريك الأمثل لإنجاز هذا المشروع المهم، لما لها من باع طويل وخبرة سابقة في تنفيذ مثل هذه المشاريع بالإضافة الى الكفاءة المطلوبة في التنفيذ والتقيد بالجدول الزمني المحدد، ونتمنى لها كل التوفيق والنجاح.

وللعلم فإن شركة سينوهيدرو، تأسست في العام 1950 وتعتبر من الشركات الصينية الرائدة في مجال الإنشاءات والمقاولات وتحتل مرتبة الـ 50 ضمن أقوى الشركات الإنشائية على مستوى العالم، ولديها أكثر من 130 ألف موظف، وقد عملت في عدد من المشاريع الكبرى في مختلف دول العالم.


الدخول في قطاع جديدة

* كيف ترى صناعة العقار في قطر .. وما هي توجهات الشركة في هذا الصدد ؟
- عندما انشئت الشركة خلال 2008 كان تصورنا مناسباً لتلك الفترة ومع تغير العالم والخريطة الاقتصادية قمنا بتقديم خطة عمل جديدة الى مجلس الادارة تغطي السنوات الخمس المقبلة من 2011 الى 2016 مبنية على ظروف السوق الحالية استعنا فيها ببيوت خبرة عريقة في هذا المجال ونعمل على هذا الاساس، ونظرتنا بالنسبة للقطاع السكني والاداري ما زالت متحفظة لاننا نجد اليوم العرض اكثر من الطلب وهو امر طبيعي وما نراه من حراك طبيعي وتعدد الاختيارات والفائض في المكاتب الادارية والوحدات السكنية يحتاج الى فترة من الوقت حتى ينجح السوق في امتصاص الفائض ..

ومن ثم لن ندخل للمنافسة في قطاع به فائض.. ونحن نتطلع الى الدخول في نواحي ومجالات جديدة عليها طلب (ولدينا تصور كامل حول هذه المجالات الجديدة سيتم الافصاح عنها في الوقت المناسب) فالسوق القطري واعد وفتّي وما يحدث به ليس خللا وانما هو نتيجة طبيعة فبعد فورة وارتفاعات غير مبررة لا بد ان يحدث تصحيح وانخفاض وهكذا تدور عجلة القطاع العقاري بين فائض ونقص حتى نصل الى مرحلة التوازن .. وبالطبع العقار ليس سلعة تبور وحسب القول (العقار يمرض ولا يموت) .

ونجاح قطر في الفوز باستضافة كاس العالم 2022 شهادة بتطورالبلاد عالميا، كما ان البلاد لديها رؤية وطنية حتى عام 2030 بغض النظر عن كاس العالم وهو ما يترتب عليها طرح مشاريع تنموية كبيرة ستكون لها انعكاسات ايجابية على مزيد من التطور والانتعاش للقطاع العقاري .. ونحن سنعمل باستمرار لمواكبة التطور وان نكون جزءاً مهما رئيسيا في التطور والنهضة العقارية في دولة قطر . بتطيق استرايجيات تستفيد من السيولة الكافية لدى الشركة والتعاون مع المؤسسات التمويلية الاسلامية لاقتناص الفرص المناسبة محليا وخارجيا. وقال اننا متفائلون للغاية ونتوقع تطورا كبيرا في أعمال الشركة خلال السنوات المقبلة وهو ما سيلبي طموحات المساهمين والمستثمرين بإذن الله.


مشاريع كاس العالم

* ماذا عن استعداداتكم لمشاريع كاس العالم خاصة مع ضخامة المشاريع والمنافسة القوية من قبل الشركات العالمية ؟
- نحن كقطاع خاص نأمل المساهمة في تنفيذ مشاريع لمواكبة التطورات التي ستشهدها قطر خلال السنوات المقبلة. والفترة القادمة ستشهد طرح مشاريع ضخمة ما يتطلب مزيدا من تفعيل دور القطاع الخاص علاوة على طرح هذه المشاريع مما سيؤدي الى استقطاب عمالة زائدة ومن ثم زيادة أعداد السكان والوافدين لانجاز المشاريع من المهنيين من اقل المستويات حتى درجة الرؤساء التنفيذيين .. وهو ما سيعزز مستويات الطلب على السكن، ومن هنا ياتي دورنا في تنفيذ مشروعات لتلبية الاحتياجات المتزايدة.


الفرص العربية

* هل تتطلع الشركة الى اقتناص فرص استثمارية في الدول العربية. وما هي أهم الدول التي ستحظى باولوية في المرحلة المقبلة ؟
- الاسواق العربية واعدة وبها فرص استثمارية فريدة..غير ان راس المال جبان .. وكما نرى فان هناك عدم استقرار في العديد من البلدان نتيجة لظروف الثورات التي مرت أو تمر بها حاليا .. لكن عندما تتحسن الاوضاع في هذه البلدان - ولسنا مستعجلين في هذا الجانب- فان هناك فرصا كبيرة خاصة ما يتعلق بالاستثمار العقاري في العديد من البلدان العربية.. عندها سندخل بقوة في هذه الاسواق. ونحن نتطلع الى الدخول في السوق المصري الواعد، فضلا عن الدخول في اسواق المغرب والسعودية.. ونلفت النظر إلى ان السوق العقاري يعتبر ايضا سوقا واعدا خاصة ان حوالي 20 % فقط من السعوديين يملكون مساكنهم وهناك طلب على العقار. ومن ثم سنعمل على اقتناص أي فرص عقارية مناسبة في السوق السعودي على وجه الخصوص.

كما ان استرتيجتنا ستكون توفير مساكن تلائم متوسطي الدخل سواء في قطر أو الاسواق الخارجية عند الدخول في مشاريع بها لأن متوسطي الدخل يشكلون الشريحة الأكبر في أي بلد وحتى هنا في قطر.. وملاحظتنا ان السوق العقاري سواء في قطر او العديد من الدول العربية والخليجية قام خلال السنوات الماضية بالتركيز على السكن الفاخر والمصنف لخمس نجوم .. ومن هنا فاننا سنركز في مزايا قطر على تلبية احتياجات شرائح معينة خلال الفترة المقبلة.


رأس المال مناسب

* مع تزايد مشاريع الشركة هل يمكن التوجه الى زيادة رأسمال "مزايا" خلال السنوات المقبلة؟
- إذا استمرت الشركة في تطبيق خططها الطموحة فمن الطبيعي زيادة راس المال استنادا الى راس المال ترجمة لحجم الفرص التي من الممكن اقتناصها بالسوق ونحن سنكبر مع السوق وزيادة راس المال خطوة حتمية في هذا الاتجاه ونتوقع زيادة الفرص ونمو الشركة مواكبة للظروف القادمة .. قطاع التمويل الاسلامي كبر بشكل ملحوظ وهو بلا شك سيوفر لنا التمويل اللازم ونحن نتبع في عملية التمويل ان يكون 40 % من راس مالنا و60 % تمويل من المصارف الاسلامية. وقد تم الاعلان مؤخرا عن شركة "كيو انفست" لترتيب التمويل اللازم لمشروع "سدرة فيلاج" الى حوالي 140 مليون دولار.


توجّه الاسعار

* ما هي توقعاتك لسوق الايجارت في قطر خلال العام الجاري والاعوام المقبلة ؟
- زيادة العرض خفض من اسعار العقارات والايجارات حوالي من 30 الى 40%، ونحن وصلنا الى القاع في الانخفاض حسب اغلب اراء الخبراء ..ورغم ذلك فقد تكون هناك عملية تصحيح اخرى .. لكن الثبات والاستقرار في السوق العقاري يعطي قاعدة صلبة للتحرك واتوقع خلال الفترة القادمة زيادة في الطلب ما يعزز الانتعاش بالاضافة الى توقع ثبات مستوى الايجار والبيع عند المستويات الحالية في المنظور القريب وان حدث ارتفاع فاننا نأمل ان يرتفع بصورة واقعية وبعيدا عن التحركات المبالغة والارتفاعات غير المبررة كما حدث في السابق.


البنـاء الأخضر

* تماشيا مع رؤية قطرالوطنية 2030 اعلنتم عن الانضمام كعضو مؤسس إلى مجلس قطر للأبنية الخضراء.. ما هي اسهاماتكم في هذا المجال ؟
- انضمامنا كعضو في مجلس قطر للابنية الخضراء جزء من فلسفتنا في تنمية المجتمع وليس غريبا ان نكون من الاعضاء المؤسسين ونسعى في تنفيذ بعض مشاريعنا بأن نكون صديقة للبيئة. واعتقد أن تنفيذ مشروع "مارينا مول" سيكون في درجة متقدمة كمشروع صديق للبيئة. ونؤكد على اننا لن نألوا جهدا في تعزيز اي توجهات تخدم التطوير العقاري في دولة قطر.