كشف تقرير شركة جونز لانغ لاسال "جيه إل إل"، عن تراجع متوسط أسعار مبيعات الفلل والشقق السكنية في الرياض خلال الربع الرابع 2018 بنسبة 3 % و1 % على التوالي، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ووفقا لتقرير سوق العقارات في المملكة بنهاية 2018 الصادر عن "جيه إل إل"، سجلت أسعار إيجارات الشقق السكنية خلال هذه الفترة تراجعا بـ 1 %، فيما سجلت أسعار إيجارات الفلل انخفاضا بـ2%.
وأشارت إلى أنه مقارنة بالربع الثالث من عام 2018 لم يتم تسجيل أي تراجع ملحوظ في أسعار البيع والإيجارات مما يشير إلى أن السوق يصل ببطء إلى القاع في دورته العقارية.
وتوقعت أن يواصل سوق الوحدات السكنية بالرياض تراجعه في الـ12 شهرًا المقبلة، لكن بمعدل أبطأ، وذلك مع تسليم المزيد من الوحدات.
وبينت أن في ظل إنجاز مشروع مترو الرياض فمن المتوقع أن يتغير الوضع العام لسوق الوحدات السكنية بشكل كبير حيث من المتوقع أن تزيد قيمة العقارات القريبة من شبكة النقل.
والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية العام في الربع الرابع 2018 مقارنة بالربع الرابع من عام 2017:
|
أداء سوق الوحدات السكنية |
||
|
نوع العقار |
الإيجارات |
المبيعات |
|
الفلل |
(2 %) |
(3 %) |
|
الشقق |
(1 %) |
( 1 %) |
وأضافت أن أغلب المطورين لا يزالوان ملتزمين بتوفير الوحدات ميسورة التكلفة تماشيًا مع مبادرة الحكومة، ولكن هناك بعض المطورين استمروا في زيادة المعروض من الوحدات عالية الجودة.
والجدول التالي يوضح المعروض بسوق الوحدات السكنية في الرياض:
|
المعروض بسوق الوحدات السكنية في الرياض |
|
|
السنة |
عدد الوحدات السكنية (مليون وحدة) |
|
2015 |
1.19 |
|
2016 |
1.24 |
|
2017 |
1.26 |
|
2018 |
1.29 |
|
2019 |
1.32* |
|
2020 |
1.35* |
وتوقعت "جيه إل إل" أن يصل المعروض من المساحات الإدارية خلال العام 2019 إلى 4.45 مليون متر مربع وذلك بإضافة ما يعادل 190 ألف متر مربع، مشيرة إلى أن هذا الرقم يعد الأقل من بين المساحات التي تم تسليمها خلال السنوات الثلاثة الماضية.
وشهد الربع الرابع 2018 تسليم نحو 131 ألف متر مربع من المساحات الإدارية ليصل إجمالي مخزون المساحات الإدارية إلى 4.26 مليون متر مربع بنهاية 2018.
واستقرت معدلات الشواغر خلال الربع الرابع عند 8 % ولكن متوسط الإيجارات تراجع بنسبة 4 % ليصل إلى 1248 ريالًا للمتر المربع مقابل 1298 ريالا خلال نفس الفترة من عام 2017، والجدول التالي يوضح العرض بسوق المساحات الإدارية:
|
العرض بسوق المساحات الإدارية |
|
|
السنة |
إجمالي المساحات الإدارية القابلة للتأجير (مليون متر مربع)) |
|
2015 |
3.47 |
|
2016 |
3.75 |
|
2017 |
4.07 |
|
2018 |
4.26 |
|
2019* |
4.45 |
|
2020* |
4.55 |
وارتفعت معدلات الشواغر في منافذ التجزئة إلى 15 % خلال الربع الرابع 2018 مقارنة بـ9 % خلال الربع الرابع 2017.
وتوقعت استمرار الضغوط على إيجارات منافذ التجزئة على مدى الـ12 شهرا المقبلة، مرجعة ذلك إلى مستوى المعروض المنتظر والمنافسة المتزايدة.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق منافذ التجزئة:
|
إجمالي المساحات القابلة للتأجير بمنافذ التجزئة في الرياض |
|
|
السنة |
المساحة (مليون متر مربع) |
|
2015 |
1.69 |
|
2016 |
1.84 |
|
2017 |
2.05 |
|
2018 |
2.15 |
|
2019* |
2.62 |
|
2020* |
2.64 |
وفيما يتعلق بعرض سوق الفنادق، قالت إن الربع الأخير من عام 2018 شهد تسليم 1700 غرفة فندقية جديدة ليصل إجمالي المخزون إلى 13.7 ألف غرفة بنهاية عام 2018.
وارتفعت نسبة الإشغال إلى 55 % في الفترة من بداية 2018 وحتى نهاية شهر نوفمبر، وتراجع متوسط السعر اليومي للغرفة بنحو 10 % ليصل إلى 170 دولارًا في اليوم.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق الفنادق:
|
العرض بسوق الفنادق في الرياض |
|
|
السنة |
عدد الغرف (ألف غرفة) |
|
2015 |
10.40 |
|
2016 |
11.30 |
|
2017 |
12.00 |
|
2018 |
13.70 |
|
2019 |
16.30 |
|
2020 |
17.70 |
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}