مدينة دبي
أظهرت دراسة قامت بها أرقام على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الأول 2024 ارتفاع الأرباح المجمعة إلى 5.95 مليار درهم، مقارنة بـ 5.36 مليار درهم خلال الربع الأول 2023، وبنسبة نمو قدرها 11%، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2022 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2022 |
||
|
الربع الأول |
4190.7 |
+90 % |
|
الربع الثاني |
4270.8 |
+78 % |
|
الربع الثالث |
2945.4 |
+16 % |
|
الربع الرابع |
3099.4 |
+50 % |
|
2023 |
||
|
الربع الأول |
5358.5 |
+28 % |
|
الربع الثاني |
4396.9 |
+3 % |
|
الربع الثالث |
6406.4 |
+118 % |
|
الربع الرابع |
8577.1 |
+177 % |
|
2024 |
||
|
الربع الأول |
5954.4 |
+11 % |
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع أرباح 5 شركات من أصل 7 شركات محل الدراسة، وعلى رأسها شركة "الدار العقارية" الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 591 مليون درهم عن الربع المقارن، وبنسبة ارتفاع بلغت 81%، نتيجة ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 83%، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية إلى 58.4 مليون درهم قياسا بـ 7.7 مليون درهم، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 15%، وتراجع مصاريف بيع وتسويق بنسبة 45%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 63%، وتراجع المخصصات بنسبة 41%، وارتفاع إيرادات من موجودات مالية بالقيمة العادلة إلى 15.8 مليون درهم مقابل 1.2 مليون درهم.
يليه شركة "إعمار للتطوير" في المرتبة الثانية للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بمقدار 235 مليون درهم عن الربع المماثل من العام السابق، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 48%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل إلى 168.2 مليون درهم، مقابل 73.9 مليون درهم، وارتفاع الإيرادات الأخرى لتصل إلى 88.4 مليون درهم، مقابل 39 مليون درهم، وارتفاع الحصة من نتائج مشاريع مشتركة بنسبة 32%.
وجاءت أرباح شركة "مجموعة تيكوم"، في المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بمقدار 37.4 مليون درهم عن الربع المقابل من العام 2023، ويعود إلى ارتفاع ارتفاع هامش الدخل إلى 67.1% مقارنة بـ66.7% بنهاية الربع الأول 2023 نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 10%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنسبة 32%، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 14%.
كما ارتفعت أرباح شركة "ديار للتطوير العقاري" بمقدار 16.6 مليون درهم عن الربع المماثل، نتيجة ارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 63%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج مشروع مشترك وشركة شقيقة بنسبة 115%، وارتفاع دخل التمويل بنسبة 31%.
فيما ارتفعت أرباح شركة "الاتحاد العقارية" بنسبة 34% مقارنة بالربع الأول 2023، ويعود إلى ارتفاع هامش الربح إلى 24.7% مقارنة بـ 21.9%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 69%.
في المقابل تراجعت أرباح شركة "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، بنسبة 9% مقارنة بالربع الأول 2023، وذلك نتيجة ارتفاع مصروفات ضريبة الدخل إلى 565.8 مليون درهم، مقابل 64.7 مليون درهم، وتضمن الربع المماثل من عام 2023 أرباحا غير متكررة بقيمة 699.9 مليون درهم نتيجة بيع حصتها في شركة نمشي، وارتفاع كل من المصروفات التشغيلية الأخرى واستهلاك الممتلكات والآلات والمعدات واستهلاك العقارات الاستثمارية بنسب 19% و4% و6% على الترتيب.
كما تراجعت أرباح شركة "رأس الخيمة العقارية" بنسبة 7%عن الربع المماثل، من العام الماضي، نتيجة ارتفاع المصاريف البيعية والتسويقية والإدارية بنسبة 45%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 69%، وتسجيل مصروف ضريبة الدخل بقيمة 4.1 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية الربع الأول 2024 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
الربع الأول |
الربع الأول |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
3206.1 |
2920.9 |
(9 %) |
ارتفاع مصروفات ضريبة الدخل إلى 565.8 مليون درهم، مقابل 64.7 مليون درهم، وتضمن الربع المماثل من عام 2023 أرباحا غير متكررة بقيمة 699.9 مليون درهم نتيجة بيع حصتها في شركة نمشي، وارتفاع كل من المصروفات التشغيلية الأخرى واستهلاك الممتلكات والآلات والمعدات واستهلاك العقارات الاستثمارية بنسب 19% و4% و6% على الترتيب. |
|
الدار العقارية |
725.7 |
1316.6 |
+81 % |
ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 83%، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية إلى 58.4 مليون درهم قياسا بـ 7.7 مليون درهم، ارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 15%، وتراجع مصاريف بيع وتسويق بنسبة 45%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 63%، وتراجع المخصصات بنسبة 41%، وارتفاع إيرادات من موجودات مالية بالقيمة العادلة إلى 15.8 مليون درهم مقابل 1.2 مليون درهم. |
|
إعمار للتطوير |
1058.4 |
1293.4 |
+22 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 48%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل إلى 168.2 مليون درهم، مقابل 73.9 مليون درهم، وارتفاع الإيرادات الأخرى لتصل إلى 88.4 مليون درهم، مقابل 39 مليون درهم، وارتفاع الحصة من نتائج مشاريع مشتركة بنسبة 32%. |
|
مجموعة تيكوم |
255.1 |
292.5 |
+15 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 67.1% مقارنة بـ 66.7%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 10%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنسبة 32%، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 14%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
56.4 |
73.0 |
+29 % |
ارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 63%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج مشروع مشترك وشركة شقيقة بنسبة 115%، وارتفاع دخل التمويل بنسبة 31%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
44.6 |
41.5 |
(7 %) |
ارتفاع المصاريف البيعية والتسويقية والإدارية بنسبة 45%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 69 ، وتسجيل مصروف ضريبة الدخل بقيمة 4.1 مليون درهم خلال الربع الأول 2024 ، مقابل لا شيء خلال نفس الفترة من العام السابق. |
|
الاتحاد العقارية |
12.3 |
16.5 |
+34 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 24.7% مقارنة بـ 21.9%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 69%. |
|
الإجمالي |
5358.5 |
5954.4 |
+11 % |
-- |
|
التطور الفصلي لإيرادات شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2023 |
2024 |
|||
|
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
|
|
إعمار العقارية |
6290.2 |
5978.0 |
6102.2 |
8379.5 |
6723.0 |
|
الدار العقارية |
3065.6 |
3239.8 |
3457.8 |
4397.8 |
5615.7 |
|
إعمار للتطوير |
2374.8 |
2080.3 |
2914.1 |
4552.2 |
3506.8 |
|
مجموعة تيكوم |
513.8 |
535.1 |
540.9 |
579.5 |
564.0 |
|
ديار للتطوير العقاري |
312.5 |
316.4 |
310.9 |
314.5 |
327.8 |
|
رأس الخيمة العقارية |
258.6 |
253.1 |
173.9 |
319.3 |
289.8 |
|
الاتحاد العقارية |
122.1 |
118.7 |
123.5 |
143.7 |
138.1 |
|
الإجمالي |
12937.6 |
12521.3 |
13623.1 |
18686.4 |
17165.2 |
ويوضح الرسم التالي نسبة مساهمة كل شركة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الأول 2024:
في حين شهد الربع الحالي تراجع الأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري بنسبة 31% مقارنة بالربع السابق، نتيجة تراجع أرباح 6 شركات من أصل 7 شركات محل الدراسة، وتصدرها شركة "إعمار للتطوير" الأكثر تراجعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 1276.2 مليون درهم عن الربع السابق نتيجة انخفاض هامش الدخل إلى 53.8%، مقابل 81.6%، نتيجة انخفاض الإيرادات وارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع تكاليف التمويل بـ 28%، وتسجيل مصروف ضريبة دخل بـ 165 مليون درهم.
تبعها شركة "الاتحاد العقارية" في المرتبة الثانية من حيث حجم الأرباح، بعد انخفاض الأرباح بمقدار 783.7 مليون درهم عن الربع الرابع 2023، نتيجة انخفاض رد التزامات إلى 3.71 مليون درهم مقابل 304.2 مليون درهم، وتضمن الربع السابق أرباحا من تقييم العقارات الاستثمارية بـ 505.9 مليون درهم، وتراجع الإيرادات بنسبة 4%.
كما انخفضت أرباح "إعمار العقارية" بمقدار 471.6 مليون درهم عن الربع السابق، ويعود إلى تراجع الإيرادات بنسبة 20%، وارتفاع مصروف ضريبة دخل بقيمة 565.8 مليون درهم مقابل 70.7 مليون درهم فى الربع السابق.
فيما انخفضت أرباح كل من "ديار للتطوير العقاري" و"رأس الخيمة العقارية" و"مجموعة تيكوم" بنسب 64%، 57%، 6% على التوالي مقارنة بالربع الرابع 2023.
بينما ارتفعت أرباح شركة "الدار العقارية" بنسبة 9% عن الربع السابق، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 28%، وانخفاض المصاريف الإدارية والتسويقية بنسبة 4%، وتراجع المخصصات بنسبة 98%، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2023 |
2024 |
||||
|
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
||
|
إعمار العقارية |
3206.1 |
1739.6 |
3291.1 |
3392.5 |
2920.9 |
|
|
الدار العقارية |
725.7 |
1198.1 |
794.2 |
1204.3 |
1316.6 |
|
|
إعمار للتطوير |
1058.4 |
1118.7 |
1882.3 |
2569.6 |
1293.4 |
|
|
مجموعة تيكوم |
255.1 |
229.4 |
283.0 |
310.7 |
292.5 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
56.4 |
62.1 |
119.0 |
203.2 |
73.0 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
44.6 |
43.6 |
17.0 |
96.6 |
41.5 |
|
|
الاتحاد العقارية |
12.3 |
5.4 |
19.7 |
800.2 |
16.5 |
|
|
الإجمالي |
5358.5 |
4396.9 |
6406.4 |
8577.1 |
5954.4 |
|
مكررات الربح
وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 5.4 مرة، و31.8 مرة بناء على نتائج الربع الأول 2024 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج الربع الأول 2024 العام بلغ 7 مرات، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج الربع الأول 2024 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (24 مايو 2024) |
مكرر الربح التشغيلي |
|
إعمار للتطوير |
1.29 |
7.55 |
5.8 |
|
إعمار العقارية |
1.32 |
7.82 |
5.9 |
|
الدار العقارية |
0.67 |
5.71 |
8.5 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.07 |
0.73 |
10.9 |
|
مجموعة تيكوم |
0.23 |
2.78 |
11.9 |
|
رأس الخيمة العقارية* |
0.07 |
1.17 |
17.3 |
|
الاتحاد العقارية** |
0.01 |
0.378 |
31.8 |
|
متوسط مكرر القطاع |
7.0 مرة |
||
**باستثناء رد قيمة الالتزامات/عكس المخصصات بقيمة 3.71 مليون درهم.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}