رئيس مجموعة تيكوم لـ أرقام: خطتنا الاستراتيجية تستهدف تنفيذ استحواذات وتطوير أصول بقيمة 1.7 مليار درهم إماراتي

عبد الله بالهول الرئيس التنفيذي لمجموعة تيكوم

تحدّث السيد عبد الله بالهول، الرئيس التنفيذي لمجموعة تيكوم، في مقابلة مع أرقام، عن الخطة الاستراتيجية للاستحواذات والتطوير التي أعلنت عنها الشركة بقيمة إجمالية تبلغ 1.7 مليار درهم إماراتي.

وبموجب الخطة المتكاملة، ستستثمر مجموعة تيكوم 966 مليون درهم إماراتي للاستحواذ على مجموعة من الأصول التجارية والصناعية من دبي القابضة لإدارة الأصول "دي إتش آي إم" حيث تتضمن مبنيين للمكاتب من فئة الدرجة الأولى في مدينة دبي للإنترنت، وعدة أراضٍ صناعية بمساحة إجمالية تبلغ 13.9 مليون قدم مربعة من الأراضي المخصصة للاستخدام الصناعي في مدينة دبي الصناعية، بالإضافة إلى مساحة طابقية إجمالية تبلغ 629 ألف قدم مربعة بقيمة 136 مليون درهم إماراتي ضمن مشروع "ديزاينكوارتر" متعدد الاستخدامات في المرحلة الثانية من حي دبي للتصميم.

 للاطلاع على المزيد من مقابلات أرقام الخاصة والحصرية

كما ستعمل مجموعة تيكوم على تخصيص مبلغ 689 مليون درهم إماراتي لتطوير مساحات مكتبية جديدة من فئة الدرجة الأولى في حي دبي للتصميم.

وفيما يلي نص مقابلة الرئيس التنفيذي لمجموعة تيكوم مع أرقام:

*ما دوافع مجموعة تيكوم وراء إطلاق خطتها الاستراتيجية للاستحواذات والتطوير؟

- تنسجم الخطة مع استراتيجية المجموعة الرامية لتحقيق نمو مستدام على المديين المتوسط والطويل، وذلك من خلال اغتنام الفرص التي توفرها الظروف الاقتصادية المواتية في إمارة دبي ودولة الإمارات.

نعتقد أن هذا هو الوقت الأمثل لإطلاق هذه الخطة في ظل الازدهار اللافت الذي تشهده سوق العقارات التجارية في دبي بفضل بيئة الأعمال الملائمة ومتانة الاقتصاد الكلي، مما يجعلها وجهةً مفضلة للاستثمارات الأجنبية وللشركات العالمية والإقليمية والمواهب من مختلف أنحاء العالم.

ساهـم الارتفاع المستمر للطلب على الأصول التجارية والصناعية عالية الجودة في زيادة معدلات الإشغال وبالتالي محـدودية المعروض، وخاصةً فيما يتعلق بالمساحات المكتبية من فئة الدرجة الأولى والأصول الصناعية المخصصة للاستخدامات اللوجستية والتخزين.

واستكمالاً للنجاحات التي حققتها في عام 2023، سجلت مجموعة تيكوم أداء مالياً وتشغيلياً قوياً خلال الربع الأول من عام 2024. فقد بلغت معدلات الإشغال في أصولنا التجارية والصناعية أعلى مستوياتها بنسبة 91%، كما شهدنا معدلات إشغال كاملة تقريباً في أبرز مجمعات الأعمال التابعة للمجموعة. وبدوره شهد قطاع تأجير الأراضي لدينا طلباً قوياً للغاية حيث وصلت نسبة الإشغال فيه إلى 95%.

نحن على ثقة من أن إطلاق الخطة الاستراتيجية للاستحواذات والتطوير بقيمة 1.7 مليار درهم إماراتي ستمكننا من مواصلة مسيرة النمو والتميز وبدء فصل جديد من قصة نجاحنا كشركة مساهمة عامة مدرجة في سوق دبي المالية.

*ما يجعل مجموعة تيكوم وجهة مثلى للشركات الراغبة بتأسيس أو توسيع أعمالها الإقليمية في دبي؟

- تعمل مجموعة تيكوم على تطوير مجمعات أعمال متخصصة منذ عام 1999؛ ونجحنا مع مرور الوقت بتنمية وتعزيز محفظتنا لتشمل مجموعة متنوعة من الحلول والخيارات والخدمات المُصممة لتلبية احتياجات ستة قطاعات حيوية.

يتمثل هدفنا الأساسي في مجموعة تيكوم بتلبية احتياجات عملائنا في المقام الأول. ونُجسد هذا الالتزام من خلال سعينا الدؤوب لتوفير بيئات أعمال تنافسية تركز على سهولة مزاولة الأعمال ضمن أطر تنظيمية جاذبة ومدعومة بخدمات ذات قيمة مضافة.

تتمتع مجمعات أعمالنا العشرة ببنية تحتية عالمية المستوى ومواقع تتميز بسهولة الوصول إليها لارتباطها بالطرق الرئيسية. وتلبي هذه المواقع احتياجات الشركات على اختلاف أنواعها بدءاً من صناع التكنولوجيا إلى مصانع الأدوية المتطورة وشركات الإنشاءات.

نُقدم مجموعة متكاملة من الحلول والخدمات المُصممة خصيصاً لدعم عملائنا عبر جميع مراحل نموهم، بالإضافة إلى دعم روّاد الأعمال والمبدعين المستقلين عبر توفير مساحات عمل مشتركة مُصممة لتعزيز الإبداع والإنتاجية وسط بيئة عمل تحفيزية.

*ما الأثر المتوقع لهذه الاستثمارات على أدائكم المالي؟

- تنسجم الخطة الاستراتيجية مع إحدى الركائز الأساسية في استراتيجية نموّنا، والتي تتمثّل في استكشاف مصادر جديدة لتنمية الإيرادات بما يسهم في توسيع عروضنا بجانب تعزيز قيمة محفظة أصولنا. ولطالما كانت خطوة التوسّع من خلال صفقات الاستحواذ داعماً رئيسياً في تسريع وتيرة نمونا الطموحة ومواكبة التطورات المتغيرة في السوق.

من المتوقع أن تحقق عمليات الاستحواذ المرتقبة على مجموعة من الأصول ذات القيمة المتراكمة تأثيراً إيجابياً ملحوظاً على الأداء المالي لمجموعة تيكوم. وسيكون لعملية الاستحواذ على المبنيين الجاهزين والمؤجرين بنسبة إشغال مرتفعة في مدينة دبي للإنترنت، تأثيرٌ مباشر على إيرادات المجموعة.

أما عمليات الاستحواذ المتبقية فمن شأنها أن تعزز قدرة مجموعة تيكوم على توقع الإيرادات المستقبلية على المديين القريب والمتوسط من خلال جذب عملاء جدد، ومواصلة تنويع قاعدة عملائها، إلى جانب الحفاظ على الهوامش الحالية القوية للأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك. ومن المتوقع أيضاً أن تدعم عمليات الاستحواذ الاستراتيجية نمو قيمة محفظة المجموعة.

*كيف سيتم تمويل تلك الاستثمارات؟ هل تفكرون في الاقتراض من سوق الديون؟

- تتمتع المجموعة بوضع مالي قوي وسيولة كافية تمكنها من إتمام عمليات الاستحواذ المخطط لها بالاعتماد على مواردها الحالية ودون الحاجة إلى تمويل إضافي خارجي، وذلك بفضل أدائها المالي المتين، المدفوع بمستويات دين منخفضة نسبياً وسيولة وفيرة.

فقد بلغت التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية 1.4 مليار درهم إماراتي للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2023، فيما بلغت التدفقات النقدية الحرة 1.2 مليار درهم إماراتي. وفي الربع الأول من عام 2024، كان وضعنا المالي قوياً، حيث بلغت التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية 413 مليون درهم إماراتي بزيادة قدرها 15% على أساس سنوي.

كما بإمكان المجموعة الاستفادة مما يصل إلى 3.2 مليار درهم إماراتي من التسهيلات الائتمانية المتاحة التي حصلت عليها بعد اتفاقية إعادة التمويل التي أبرمتها في عام 2023 والتي تتمتع بشروط تمويلية أكثر تنافسية.

*بعد الأداء المالي القوي الذي حققته في عام 2023 واصلت مجموعة تيكوم تحقيق نتائج مالية مميزة في الربع الأول من عام 2024.. ما العوامل الرئيسية التي ساهمت في هذا الأداء القوي؟

- في عام 2023، نجحنا في تعزيز مكانتنا الرائدة في سوق العقارات التجارية بدبي، ولعبنا دوراً محورياً في تمكين أكثر من 11 ألف عميل من أبرز الشركات العالمية والإقليمية و124 ألف موظف متخصص من ستة قطاعات حيوية لتوسيع أعمالهم من دبي إلى العالم. كما حققنا قيمة استثنائية لمساهمينا بتوزيع ما مجموعه 800 مليون درهم إماراتي من الأرباح النقدية في عام 2023 وفقاً لسياستنا لتوزيع الأرباح. كما ارتفع سعر سهمنا بنسبة 22.2% منذ بداية العام حتى 31 ديسمبر 2023.

بعد الأداء المالي القياسي المسجل خلال عام 2023، واصلت مجموعة تيكوم مسيرة التميز محققةً أداءً مالياً قوياً خلال فترة الربع الأول 2024 مدفوعة بمستويات الطلب الإيجابية من قبل العملاء الحاليين والجدد عبر جميع القطاعات، وبدعم من الأداء الاقتصادي المتنامي لإمارة دبي والمبادرات الحكومية الداعمة لجهود تعزيز النمو والتنويع الاقتصادي.

فخلال فترة الربع الأول 2024 ارتفعت الإيرادات بنسبة 10% لتصل إلى 564 مليون درهم إماراتي مدفوعةً بالطلب القوي على جميع أصولنا التشغيلية وخدماتنا ذات القيمة المضافة. كما وصلت معدلات الإشغال عبر محافظ التأجير التجارية والصناعية إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق عند 91% مع أبرز مجمعاتنا للأعمال إلى نسبة الإشغال الكامل تقريباً، وذلك بفضل معدلات الاحتفاظ العالية عبر المحفظة وارتفاع الطلب من العملاء الجدد. وتضم مجمعات أعمال المجموعة اليوم أكثر من 11 ألف عميل، مما يمثل نمواً كبيراً يزيد على 40% منذ الطرح العام الأولي للشركة في يونيو 2022.

كما ارتفع صافي الأرباح بنسبة 15% ليتجاوز 290 مليون درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2024، ويعزى ذلك إلى أداء الأعمال القوي، والإدارة الرشيدة للتكاليف، والتزامنا بأعلى مستويات الكفاءة في العمل بجانب حفاظنا على مكانتنا الرائدة في السوق كمزود موثوق به للحلول التجارية والصناعية.

*هل تتوقعون استمرار الأداء القوي في عام 2024؟

- في الواقع، لقد نجحت دبي في تصدر المرتبة الأولى كوجهة مفضلة للاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2023 من خلال استقبالها أكثر من 1000 مشروع من مختلف أنحاء العالم، ليكون العام الثالث على التوالي الذي تتصدر فيه التصنيف وتتفوق على مراكز رئيسية بما في ذلك سنغافورة ولندن بنسبة 142% و148% على التوالي. ويؤكد هذا الإنجاز جاذبية الإمارة المتزايدة كوجهة استثمارية عالمية رائدة.

لذا نتوقع استمرار نمو سوق العقارات في دبي مدفوعاً بالطلب المتزايد على العقارات والاهتمام القوي من المستثمرين الأجانب، حيث نشهد طلباً كبيراً على الأراضي الصناعية واللوجستية مع تدفق الاستثمارات المؤسسية إليها بفضل الاستراتيجيات والمبادرات الحكومية الداعمة للنمو بما في ذلك "مشروع 300 مليار" و"اصنع في الإمارات".

كما نشهد كذلك طلباً قوياً على المساحات المكتبية من فئة الدرجة الأولى في دبي بفضل النمو الاقتصادي المتواصل والجهود الحكومية لتنمية وتعزيز الاقتصاد، بما في ذلك إطلاق أجندة دبي الاقتصادية "D33" و"استراتيجية دبي للاقتصاد الإبداعي".

نتوقع أن يزداد المعروض في قطاع العقارات هذا العام، إلا أنه من غير المتوقع أن يلبي متطلبات السوق الحالية، حيث سيؤدي الطلب المتزايد إلى ارتفاع معدلات الإشغال وزيادةٍ ملحوظة في الإيجارات مما يعني تحقيق عائدات أعلى.