تعزيز استثمارات المحفظة العقارية لـ «مزايا» بـ 500 مليون ريال

عُقدتْ أمس الجمعيةُ العموميةُ العاديةُ وغير العادية لشركة مزايا للتطوير العقاري برئاسة سعادة الشَّيخ سلمان بن حسن آل ثاني رئيس مجلس الإدارة، بتقنية الاتصال المرئي، حيث وافقت على بنود جدول الأعمال، وأقرت توصية مجلس الإدارة بعدم توزيع أرباح على المساهمين.

كما تأجلت الجمعية العمومية غير العادية لعدم اكتمال النصاب. وقال سعادةُ الشَّيخ سلمان بن حسن آل ثاني، في كلمته التي استعرض فيها تقرير مجلس الإدارة: إنَّ عام 2021 يعتبر عامًا حافلًا ومليئًا بالتحديات التي كان لها الأثر على مختلف الصعد، ولقد خرجنا في العام 2021 من ظروف وتحديات صعبة.

مشيرًا إلى أنه خلال العام 2020 كان تقرير المدقق متحفظًا ولذا قامت الشركة بإعادة تقييم شاملة للمحفظة العقارية وليس فقط العقارين موضوع التحفظ وذلك بهدف التأكد من صحة التقييمات، ما أدى إلى انخفاض بـ 11% في أصول الشركة.

وأضاف: إنه بناء على ذلك فقد تم حجز مخصصات بقيمة 272 مليون ريال مقابل الاستثمارات العقارية وهي كالتالي: مجمع التالا كان مؤجرًا «لمؤسسة قطر» بعقد لمدة 10 سنوات تنتهي في أغسطس عام 2022، وفي حال تأجيره في الوضع الراهن للسوق مقارنة بذلك الوقت فسيكون هنالك انخفاض كبير في القيمة التأجيرية وعليه تم احتساب مخصص انخفاض وفقًا لمعايير المحاسبة الدولية بقيمة 148 مليون ريال ما يقارب 54% من حجم المخصصات لسنة 2021.

وفيما يتعلق بمشروع المارينا الذي واجه الكثير من التحديات، فإننا نراجع حاليًا مع «مؤسسة قطر» بنود العقد المبرم معها بنظام (BOT) والبحث في سبل تغيير نشاط المشروع ليتناسب مع التطورات والمتغيرات في السوق العقاري بشكل عام ومنطقة لوسيل بشكل خاص، ونظرًا لعدم اليقين في إمكانية الاستمرار في المشروع فقد تم حجز مخصص بكامل القيمة الدفترية للمشروع وفي حال التوصل إلى اتفاق وتم إطلاق المشروع فإن جزءًا أو كامل هذه المخصصات يمكن استرجاعها. والمخصص مقابل مشروع المارينا يقارب 26% من حجم المخصصات لسنة 2021.

وأكَّدَ سعادته أن الشركة تقوم حاليًا بصيانة شاملة لفندق جلوريا وتجديده بالكامل ليواكب متطلبات السوق السياحي ويلبي احتياجات زوَّار قطر والجمهور خلال بطولة كأس العالم 2022، وسيتم إنجاز العمل على الفندق قبل نهاية الربع الثالث من هذا العام بإذن الله وبهدف إظهار القيمة الحقيقية للمشروع، خاصة خلال فترة التجديد، فقد تم حجز مخصص بقيمة 20 مليون ريال، يقارب 7.5% من حجم المخصصات لسنة 2021.

أما بالنسبة لأرض الظعاين ففي العام 2020 تم تغيير استخدام الأرض من أرض تجارية إلى أرض سكنية، وخلال هذه الفترة جرى التفاوض مع الجهات المعنية إما لإعادة الترخيص التجاري أو استبدالها بأرض أخرى تسمح للشركة بتطويرها، وسنطلعكم على المستجدات فور صدورها.

وتحوطًا لأي انخفاض في القيمة، فقد تم حجز مخصص بقيمة 30 مليون ريال ما يقارب 11% من حجم المخصصات لسنة 2021.

حقوق المساهمين

وقال سعادةُ الشَّيخ سلمان بن حسن آل ثاني: إنَّه في السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2021 بلغ صافي الخسارة 248,748,415 ريالًا قطريًا مقابل صافي الربح 31,031,818 ريالًا قطريًا لنفس الفترة من العام الذي سبقه.

كما بلغت خسارة السهم 0.21 ريال قطري للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2021 مقابل العائد على السهم 0.03 ريال قطري لنفس الفترة من العام الذي سبقه، وتقدر الخسارة المحتسبة في التقارير للعام 2021 بـ 11% من الأصول، وبـ 21% من رأس المال.

وحفاظًا من الشركة على حقوق المساهمين قامت إدارة الشركة الحالية بطلب مراجعة شاملة من شركة KPMG عن أسباب الخسائر وتقديم تقرير شامل وعرضه على مجلس إدارة شركة مزايا، وسيتم نشر ملخص عن نتائج هذا التقرير على موقع الشركة الرسمي ليكون متاحًا لجميع المساهمين ولضمان الشفافية الكاملة مع جميع مساهمي الشركة.

وأوضح سعادته أنه خلال العام 2021 حصل تغيير في مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية للشركة، وقد حرصت الإدارة الجديدة بالتعاون مع مجلس الإدارة على وضع استراتيجية واضحة لإدارة أصول الشركة وتفعيل نشاطها، وكان لابد من اتخاذ قرارات تصحيحية لعكس الواقع الحالي لموجودات الشركة، كما أن المجلس سيواصل العمل على تحقيق النمـو وتقليل المخاطر.

وبتوجيهات من الإدارة الجديدة لشركة مزايا للتطوير العقاري في تقليل المصاريف، قامت الشركة خلال الفترة السابقة بهيكلة إدارية شاملة والذي أدى إلى انخفاض المصاريف الإدارية والتشغيلية، بالإضافة إلى إعادة هيكلة القروض بأجل أطول وبأرباح أقل وهذا سينعكس في البيانات المالية للعام 2022.

وأكَّدَ سعادته أنَّ استراتيجية الشركة تتمثل في: تعزيز الاستثمارات وتنمية المحفظة العقارية بـ 500 مليون ريال، وقد بدأت من خلال استثمار 220 مليون ريال في عقارات ذات دخل ثابت لعدة سنوات وبعائد يقدر بـ  7% وسيتم استكمال المحفظة خلال العامين القادمين، وستبدأ الشركة بتفعيل نشاط التطوير العقاري من خلال بيع الوحدات السكنية وأول هذه المشاريع سينطلق في العام 2022، وكذلك ستسعى الشركة إلى الاستفادة من النهضة في القطاع السياحي، إذ إنها تعمل حاليًا للاستفادة منها من خلال تأمين الإقامة للزوَّار في فترة بطولة كأس العالم 2022 داخل عقاراتها، وستسعى إلى الاستفادة من التسهيلات التي تقدمت بها الحكومة لتنشيط السوق من خلال دعم السياحة والإقامة الذهبية وتملك الأجانب.