مدير "الراجحي ريت" يُعلن التسوية مع "الفوزان للتجارة والمقاولات" في قضية عقود إيجار عقارات "النرجس" و"الأنوار" و"راما بلازا"

شعار صندوق "الراجحي ريت"

قالت شركة الراجحي المالية، مدير صندوق الراجحي ريت، إنها توصلت لتسوية وصلح بعد تكليف مكتب محاماة متخصص للترافع ضد شركة الفوزان للتجارة والمقاولات أعقبت المفاوضات والجلسات القضائية، وذلك فيما يتعلق بمطالبته بموازنة عقود الإيجار الخاصة بعقارات النرجس والأنوار وراما بلازا نتيجة عدم انتفاعه من العين المؤجرة حسب ادعائه. 

وأوضحت الشركة أنه بعد إحالة القضايا للتراضي قام مدير الصندوق بتعيين خبير مختص والذي أكد على نقص منفعة المستأجر من عقار راما بلازا وذلك نتيجة لأعمال مترو الرياض عليه وقد رأى مجلس إدارة الصندوق لتلافي نتائج الأثر الرجعي المحتمل من الادعاءات ولتحقيق المصلحة على المدى القريب والبعيد دفاعاً عن حقوق مالكي الوحدات فقد وافق مجلس الإدارة على تسوية القضية بالصلح.  

وأضافت الشركة في بيان لها اليوم على "تداول"، أنه قد تم توثيق الصلح بالمحكمة العامة بمدينة الرياض بتاريخ 19 أكتوبر 2021، مبينة أن من أبرز ما ورد بالاتفاق مع شركة الفوزان للتجارة والمقاولات ما يلي: 
 

1- إنهاء اتفاقية الإيجار الخاصة بعقار راما بلازا بتاريخ 1 رجب 1442هـ. 
 

2- إنهاء اتفاقية الإيجار الخاصة بعقار الأنوار بلازا بتاريخ 1 من شهر المحرم 1443هـ مع دفع المستأجر غرامة فسخ بمبلغ وقدره 4.63 مليون ريال. 
 

3- استمرار عقد إيجار عقار النرجس بلازا بنفس بنود العقود. 
 

4- سداد المستأجر صافي المستحقات والبالغة 29.41 مليون ريال عن طريق سداد دفعة أولى بمبلغ 15 مليون ريال وجدولة باقي المستحقات على أربع دفعات تستحق بشكل ربعي. 
 

5- إنهاء قضايا الخلاف في كل من عقارات النرجس بلازا وأنوار بلازا وراما بلازا. 

وأشارت الشركة إلى نسب الإشغال لعقار "راما بلازا" في الوقت الحالي تبلغ 61%، والعوائد الإيجارية نحو 2.66 مليون ريال، لافتة إلى أن أعمال المترو الواقعة مقابل العقار مما شملت إغلاق الطرق المؤدية للعقار أثرت على انخفاض العوائد الإيجارية ونسب الإشغال. 

وذكرت أن نسب الإشغال لعقار "الأنوار بلازا" تبلغ حاليا 43.6%، والعوائد الإيجارية نحو 1.21 مليون ريال، مُشيرة إلى أن عقاري "الأنوار" و"راما" يقعان في مواقع تجارية مميزة وبالتالي ستعكف إدارة الصندوق على عمل خطة لتحسين العقارات، وأنها تتفاوض حالياً مع مستأجرين لزيادة نسبة الإشغال بالعقارين لتحسين نسب الإشغال والعوائد الإيجارية. 

وقالت الشركة إن الأثر الناتج عن التغير الحاصل يتمثل في تحسين النقد المتوفر بالصندوق، مع انخفاض إجمالي إيجارات الصندوق بالوقت الراهن، متوقعة أن تتحسن العوائد الإيجارية بعد عمل التحسينات على العقارات. 

وحسب البيانات المتوفرة على "أرقام"، أعلنت "الراجحي المالية" في سبتمبر 2020 تلقيها خطاباً من شركة الفوزان للتجارة والمقاولات العامة، المستأجر الرئيسي للنرجس بلازا وأنوار بلازا وراما بلازا، يفيد باعتزام التوجه للقضاء وذلك لغرض الإعفاء من الأجرة أو تخفيضها نتيجة وجود عوائق وظروف استثنائية خارجة عن السيطرة على حد قولهم والتي ذكروا أنها أثرت بشكل سلبي على تحقيق المنفعة بشكل كامل وفقاً لحقيقة الأغراض الأساسية من اتفاقيات التأجير.  

وتشكل إيجارات العقارات الثلاثة ما نسبته 8.7% من إجمالي إيرادات الصندوق.