كشف تقرير لشركة جونز لانغ لاسال "جيه إل إل"، عن تراجع أسعار إيجارات الشقق السكنية والفلل في دبي خلال الربع الثاني 2019 بنسبة 11 % و5 % على التوالي مقارنة بنفس الربع من العام الماضي.
ووفقا لتقرير "سوق الإمارات العربية المتحدة في الربع الثاني لعام 2019" الصادر عن "جيه إل إل"، سجلت أسعار مبيعات الشقق السكنية والفلل في دبي خلال هذه الفترة تراجعا بـ 9%.
والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية في دبي خلال الربع الثاني 2019 مقارنة بنفس الربع من عام 2018:
|
أداء سوق الوحدات السكنية |
||
|
السنة |
الإيجارات |
المبيعات |
|
الشقق |
( % 11) |
( % 9) |
|
الفلل |
( % 5) |
( % 9) |
وقالت الشركة في التقرير إنه من المتوقع أن يستمر سوق القطاع السكني في دبي في مواجهة الضغط الهبوطي خلال الـ 12 شهرا القادمة.
وقالت إن الربع الثاني شهد انتهاء 6300 وحدة سكنية، ليرتفع إجمالي المخزون إلى 536 ألف وحدة سكنية، ومن المتوقع الانتهاء من 42 ألف وحدة سكنية خلال النصف الثاني من العام الجاري، وأن يصل عدد الوحدات السكنية إلى 659 ألف وحدة بنهاية عام 2021.
كما توقع التقرير تحسن أداء السوق العقاري في الإمارات بشكل عام على المدى الطويل، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن تشهد بعض قطاعات السوق تعافياً قبل حلول عام 2020.
وأوضح أن هذا التحسن راجع إلى المبادرات الحكومية التي أطلقتها الإمارات مؤخراً، حيث ساهمت في تحسين الحالة المعنوية للسوق وزيادة الطلب خلال الأشهر القادمة.
وأضاف أنه من غير المرجح أن تؤثر هذه المبادرات على الفور في السوق، مؤكدا على أن أداء السوق خلال العام المقبل سيعتمد بشكل كبير على مدى سرعة تأثير هذه المبادرات.
والجدول التالي يوضح المعروض بسوق الوحدات السكنية في دبي:
|
المعروض بسوق الوحدات السكنية في دبي |
|
|
السنة |
عدد الوحدات السكنية (ألف وحدة) |
|
2015 |
460 |
|
2016 |
480 |
|
2017 |
497 |
|
2018 |
519 |
|
2019* |
536 |
|
2020** |
577 |
|
2021** |
638 |
**توقعات
ورجح أن يشهد قطاع المساحات الإدارية اتجاهاً صعودياً بفضل المبادرات الجديدة التي جرى الإعلان عنها بهدف تحفيز الاقتصاد.
وأشار التقرير إلى استمرار حالة التراجع في سوق المساحات الإدارية في دبي، منوها إلى أنه لا يزال هناك طلب على مساحات العمل المشتركة والتي من المتوقع أن تشهد نمواً بوتيرة سريعة خلال السنوات المقبلة.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق المساحات الإدارية:
|
العرض بسوق المساحات الإدارية |
|
|
السنة |
إجمالي المساحات الإدارية القابلة للتأجير (مليون متر مربع) |
|
2015 |
8.19 |
|
2016 |
8.32 |
|
2017 |
8.49 |
|
2018 |
8.55 |
|
2019* |
8.61 |
|
2020** |
9.09 |
|
2021** |
9.21 |
**توقعات
وفيما يخص قطاع منافذ التجزئة بالإمارات قالت "جي إل إل" إنه من أكثر القطاعات مواجهة للتحديات والضغوط نتيجة الزيادة المستمرة في المعروض مقابل انخفاض الإنفاق الاستهلاكي.
وتوقعت الشركة دخول 1.6 مليون متر مربع إلى سوق منافذ التجزئة بحلول 2021، منها أكثر من 600 ألف متر مربع مقرر اكتمالها بحلول نهاية العام الجاري.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق منافذ التجزئة:
|
إجمالي المساحات القابلة للتأجير بمنافذ التجزئة في دبي |
|
|
السنة |
المساحة (مليون متر مربع) |
|
2015 |
3.1 |
|
2016 |
3.4 |
|
2017 |
3.6 |
|
2018 |
3.8 |
|
2019* |
3.8 |
|
2020** |
4.4 |
|
2021** |
5.2 |
**توقعات
وبخصوص العرض الفندقي، انخفض متوسط السعر اليومي للغرفة الفندقية في دبي خلال شهر مايو ليصل إلى 172 دولارا (نحو 631 درهما) بنسبة 12 % مقارنة بنفس الفترة من العام الذي سبقه.
|
العرض بسوق الفنادق في دبي |
|
|
السنة |
عدد الغرف (ألف غرفة) |
|
2015 |
94 |
|
2016 |
103 |
|
2017 |
109 |
|
2018 |
120 |
|
2019* |
123 |
|
2020** |
142 |
|
2021** |
154 |
**توقعات
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}