العقار التجاري يهبط.. بعد «السكني» و«الاستثماري»

اكد عدد من تجار العقار ان اسعار العقارات التجارية وصلت الآن الى قيم مبالغ فيها سواء على صعيد قيم التأجير او البيع، خصوصاً انها تشهد فترة انتعاش منذ قرابة ثلاث سنوات، لذلك باتت فرصة تعرض العقار التجاري لحركة تصحيحية مقبلة شبه اكيدة، خصوصا في ظل تراجع حركة البيع نتيجة للأزمة المالية الحالية الناتجة عن تراجع اسعار النفط، وغياب الامتيازات التي كان يحصل عليها البعض، وسياسة التقشف التي باتت تطبق على نطاق واسع.

وقد سجل سعر المتر التجاري معدلات اقل من تلك التي كان قد وصل اليها منذ عام ليصل الى نحو 6.5 آلاف دينار في شارع احمد الجابر و7.5 آلاف دينار في شارع مبارك الكبير.

في المناطق التجارية الداخلية تراجع سعر المتر في حولي من 4.5 آلاف دينار الى نحو 3.8 آلاف دينار وفي الفروانية تراجع سعر المتر في اكثر الشوارع حيوية من 5 آلاف دينار للمتر الى نحو 4.5 آلاف دينار، حيث يؤكد خبراء السوق ان تلك الارقام دليل على انتهاء عصر الانتعاش الذي كان يشهده قطاع العقار التجاري والذي استمر لسنوات مضت.

على صعيد القطاعات الاخرى، هل يتحرك السوق العقاري عقب انتهاء اجازة عيد الاضحى وعودة المواطنين من الخارج أم ستستمر حالة الركود التي يعانيها منذ اشهر عدة، والتي يؤكدها ضعف حركة التداول وتراجع عمليات الشراء الصادرة عن وزارة العدل بنسب فاقت %27 على مستوى السكني وفاقت %30 على مستوى الاستثماري، فهناك مزادان كبيران ينتظران عودة المستثمرين بقيمة اجمالية بلغت نحو 32.7 مليون دينار، الاول عقب اجازة العيد مباشرة والثانية بداية اكتوبر المقبل، حيث تقيم المحكمة الكلية مزادا علنياً اواخر سبتمبر الجاري لبيع 11 قطعة ارض تجارية في منطقة لؤلؤة الخيران في اطار الدعوى رقم 2010/74 المرفوعة من بنك الخليج ضد شركة عقارات العقيلة الدولية، يضم المزاد اراضي بمساحات تتفاوت ما بين 2518 مترا مربعاً الى 2603 أمتار مربعة بقيم تبدأ من 2.569 مليون دينار وتصل الى 2.656 مليون دينار، تقدر قيمة العقارات التي ستشملها تلك الجلسة المقبلة بنحو 28.46 مليون دينار.

وكانت تلك القسائم قد عرضت من قبل في عدد من المزادات، تم خلالها بيع 6 قسائم من اصل 17 قسيمة، وقام بنك الخليج بشراء ثلاث قسائم بقيمة 10.9 ملايين دينار في احدى الجلسات، ومن ثم ثلاث قسائم في جلسة اخرى بقيمة 8.6 ملايين، ذلك ضمن الديون المتعثرة لديه.

والجدير بالذكر ان القسائم التي سيتم عرضها في جلسة اواخر سبتمبر قد خضعت لتخفيض بنسبة %10 عن سعرها في الجلسة السابقة للمزاد.

وتقيم شركة الانماء العقارية مزادا لعدد 20 قسيمة سكنية في منطقة الفنيطيس بمساحات بين 375 متراً مربعاً و500 متر، فيما تبلغ المساحة الاجمالية للقسائم المعروضة 8.5 الاف متر مربع، بأسعار ابتدائية متفاوتة من 195 الفا للقسيمة وصولا الى 250 الفاً، وذلك في الخامس من اكتوبر المقبل بقيمة ابتدائية اجمالية تقدر بنحو 4.37 ملايين دينار.

البعض ينتظر نتائج تلك المزادات التي تقدم قسائم بأسعار مقبولة بل تعرض بعضها بأسعار اقل من اسعار السوق بنسب بين 5 و10 في المئة، لتكون تلك النتائج مقياسا لعودة النشاط الى السوق العقاري الذي يمر بمرحلة هدوء واضحة متبوعة بحركة تصحيح الاسعار التي كانت قد وصلت الى معدلات مبالغ فيها، اذ شهدت اسعار الاراضي تراجعا بنسب تراوحت ما بين 10 و%20 وتراجع سعر المتر الاستثماري الذي قارب ألفي دينار في بعض المناطق المميزة المرغوبة ليصل الآن الى ما بين 1500 و1700 دينار، للشوارع الرئيسية داخل مناطق حولي والسالمية والجابرية، في حين تراجع سعر المتر في شارع الخليج من 3.1 الاف دينار الى نحو 2.9 ألف دينار، وباتت اسعار العقار الاستثماري اليوم شبيهة بما كانت عليه في عام 2015 و2014.

اما على صعيد السكن الخاص، فقد تراجع سعر المتر في المناطق المتاحة الآن واغلبها يقع ضمن شرق القرين الى نحو يتراوح بين 520 و620 ديناراً للمتر، وذلك نزولاً من اسعار كانت قد فاقت 700 دينار للمتر.