خالد بن كلبان: 10 مليارات درهم مشاريع جديدة ل”دبي للاستثمار” خلال 5 سنوات

كشف خالد بن كلبان، العضو المنتدب وكبير المسؤولين التنفيذيين ل"دبي للاستثمار"، أن الشركة تعتزم استثمار أكثر من 10 مليارات درهم في السوق العقاري المحلي بالإمارات خلال السنوات الخمس المقبلة، منها 65 .3 مليار في أربعة مشاريع خلال العام المقبل ،2015 كما تقوم بدراسات لمشاريع أخرى متنوعة تصل قيمتها إلى 35 .6 مليار، ستتركز جميعها ضمن "مجمع دبي للاستثمار" .

وأضاف بن كلبان أن "دبي للاستثمار" تدرس الاستحواذ على نسبة الأغلبية بواقع 51% في شركتين تعمل الأولى في القطاع المالي والثانية في المجال العقاري باستثمارات إجمالية تصل إلى 600 مليون درهم .

ونخطط لطرح الشركة العقارية،المهيأة في الوقت الراهن، للاكتتاب العام في موعد مبدئي منتصف العام 2016 .

وبين أن المساحة الإجمالية للأراضي المملوكة ل"دبي للاستثمار" تبلغ 5 .6 مليون قدم مربعة غالبيتها في "مجمع دبي للاستثمار"، والبعض الآخر في مناطق وإمارات أخرى .

وتتراوح مساحة التطوير والبناء على هذه الأراضي بين 25 و 30 مليون قدم مربعة، تقدر قيمتها السوقية ب3 مليارات درهم .

وتصل القيمة الدفترية لمحفظة عقارات "دبي للاستثمار" 6 مليارات درهم تتضمن حوالي 10% منها أراض .

وفيما يلي نص الحوار:

* ما خطتكم للتوسع في مجال التطوير والاستثمار العقاري؟ وبكم تقدر قيمتها؟
- تعتزم شركة "دبي للاستثمار" استثمار أكثر من 10 مليارات درهم في السوق العقاري المحلي بالإمارات خلال السنوات الخمس المقبلة، منها 65 .3 مليار في أربعة مشاريع خلال العام المقبل 2015 .

وستطور "دبي للاستثمار العقاري"، ذراع التطوير التابعة ل"دبي للاستثمار" مشروعاً جديداً في منطقة مردف ب5 .2 مليار درهم .

كما ستنفذ الشركة المرحلة الثالثة من "جرين كوميونيتي" ضمن "مجمع دبي للاستثمار" بقيمة 500 مليون، وستخصص 400 مليون لمشروع "الطيف" في إمارة الفجيرة، وقرابة 250 مليوناً لتنفيذ مستودعات .

وتجري "دبي للاستثمار" في الوقت الراهن دراسات لمشاريع أخرى متنوعة تصل قيمتها إلى 350 .6 مليار درهم، ستتركز جميعها، حسب خالد بن كلبان ضمن "مجمع دبي للاستثمار" .

الاستحواذات

* ما آخر استحواذاتكم على شركات جديدة؟ وهل تدرسون التطرق للمزيد منها قريباً؟ وما هي قيمتها؟
- تعتزم "دبي للاستثمار" الاستحواذ على نسبة الأغلبية بواقع 51% في شركتين تعمل الأولى في القطاع المالي والثانية في المجال العقاري باستثمارات مبدئية تصل إلى 300 مليون درهم، وبعد الانتهاء من إنجاز عملية الاستحواذ ستقوم الشركة بضخ 300 مليون أخرى .

وفيما يتعلق بالشركة العقارية، ستعمل على زيادة رأس المال وتعزيز محفظة أصولها العقارية كخطوة أولى تمهيداً للاكتتاب العام في "سوق دبي المالي" في منتصف العام ،2016 وهو موعد مبدئي يمكن أن يتغير بناء على أداء السوق المالي في الفترة المقبلة، ونرى أن هذه الشركة العقارية مهيأة في القوت الراهن للطرح العام الذي لا يمكننا تحديد نسبته في الوقت الراهن .

* ما آخر عمليات التخارج التي أنجزتها الشركة؟ وهل تنوون التخارج من غيرها قريباً؟
- قامت "دبي للاستثمار" مؤخراً بالتخارج من "جلوبال فارما" لصالح شركة "سانوفي" .

ونظرا لأن التخارج هو أحد أنشطة شركتنا القابضة إلى جانب كل من الاستحواذ والطرح للاكتتاب العام أو الخاص، فإننا نستطيع القول إن جميع شركاتنا قابلة للتخارج .

* ما توقعاتكم لأرباح الشركة مع نهاية السنة المالية 2014؟
- نتوقع أن تحقق "دبي للاستثمار" نمواً قوياً في نتائجها المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر/كانون الأول من العام الجاري 2014 بنسبة تتراوح بين 58 و 70% لتصل إلى بين 3 .1 و 4 .1 مليار درهم .

* ما توقعاتكم لتوزيعات الشركة للسنة المالية 2014؟
- كما وعدنا مساهمينا في شركة "دبي للاستثمار" أن التوزيعات ستتحسن للأفضل مع تحسن نتائجنا المالية، وبناء على توقعاتنا المبشرة للأرباح في نهاية العام الجاري، كما ذكرنا في السؤال السابق، فإننا سنكون عند وعدنا لمساهمينا الأوفياء .

* ما رأيكم بالملاءة المالية للشركة؟ وبكم تقدر المديونية؟
- تتمتع "دبي للاستثمار" بملاءة مالية قوية، ولا مديونية على الشركة الأم .

ويتحمل "مجمع دبي للاستثمار" صكوكاً بقيمة 1 .1 مليار درهم، وتبلغ المديونية على رأس مال الشركات العاملة في المجموعة 3 .1 مليار درهم، وتصل قيمة القروض طويلة الأجل للشركات التابعة 400 مليون .

يعادل إجمالي المديونية 27% من رأس المال البالغ 2 .10 مليار درهم .

* هل لكم أن تستعرضوا بالأرقام المحفظة العقارية لدبي للاستثمار؟
- تبلغ المساحة الإجمالية للأراضي المملوكة ل"دبي للاستثمار" 5 .6 مليون قدم مربعة غالبيتها في "مجمع دبي للاستثمار"، والبعض الآخر في "ميدان"، "المدينة الملاحية"، ومنطقة النهدة التي يجري العمل فيها الآن ومن المخطط الانتهاء في شهر مارس/آذار ،2015 بالإضافة إلى أراض في أبوظبي والفجيرة .

وتتراوح مساحة التطوير والبناء على هذه الأراضي المملوكة للشركة بين 25 و 30 مليون قدم مربعة، تقدر قيمتها السوقية ب3 مليارات درهم، حيث لا قيمة دفترية لها إلا في حال تأجيرها أو تطويرها . وتصل القيمة الدفترية لمحفظة عقارات "دبي للاستثمار" 6 مليارات درهم تتضمن حوالي 10% منها أراض .

التوقعات المستقبلية

حول توقعات بن كلبان المستقبلية قال: نرى أن حالة الاستقرار ستشمل المزيد من المناطق خاصة ذات الكثافة في عدد المشروعات والتي تشهد منافسة كبيرة قد تؤثر في القيمة باستثناء الجديدة منها، وترتبط مدة هذا الاستقرار على مباشرة الحكومة بتنفيذ مشاريعها التطويرية الضخمة مثل "مطار آل مكتوم" ومقر "إكسبو 2020" والتي من شأنها أن تخلق الكثير من الوظائف مع دخول شركات جديدة، وهو الذي يتطلب توفير السكن والخدمات وغيرها، أما بخصوص أفضل 10 مناطق استثمارية في دبي، فنتوقع نقصاً في المعروض من مختلف المنتجات العقارية مقارنة بالطلب .

السوق العقاري

حول قراءة السوق العقاري في دبي في الوقت الراهن قال خالد بن كلبان: لا شك أن السوق العقاري المحلي في دبي يشهد في الوقت الراهن استقراراً من حيث أسعار بيع الشقق والفلل في مناطق معينة خاصة المشاريع القريبة من بعضها والمتشابهة من حيث المضمون، في حين أن العقارات الموجودة في وسط دبي، مثل "منطقة البرج"، لا تزال تحافظ على مستوياتها .

ويأتي هذا التباين نظراً لتنوع أسواق الإمارة الاستثمارية التي تتميز باختلافها عن بعضها بعضاً في محيط 5 كيلومترات لكل منها بخلاف الخطأ الذي يقع فيه البعض بأن القطاع العقاري في دبي سوق واحد .

كما يعكس القطاع حالة من الترقب لدى المستثمرين والمشترين نظرا لوفرة المشاريع المعروضة للبيع والتي تم طرحها خلال الأشهر الماضية .

ويشهد سوق الأراضي والمستودعات والفنادق والشقق السكنية والجامعات والمدارس والمستشفيات وسكنات الموظفين في محيط "مجمع دبي للاستثمار" والمناطق القريبة من "مطار آل مكتوم" ومقر "معرض اكسبو الدولي" الذي تنظمه دبي في العام 2020 طلباً كبيراً لتسجل ارتفاعاً بنسبة 10% سنوياً في ظل شح هذا النوع من الأراضي .