100 مليار درهم تفتح شهية المستثمرين على عقارات دبي

يمضي القطاع العقاري في دبي على طريق التعافي على صعيد كافة محاوره وخيوطه، فالأسعار بدأت ترتفع عن مستويات القاع، والمطورون ارتفعت جرأتهم لإطلاق مشاريع عقارية جديدة، فيما زادت شهية المستثمرين والمشترين النهائيين على شراء الوحدات الجاهزة أو قيد الإنشاء وحتى على الخارطة .

بعد مرور أربعة أعوام على الأزمة المالية العالمية، وما ترتب عليها من أضرار فادحة لحقت ببعض اقتصادات دول العالم بما فيها بعض الدول العظمى، يتجلى لدى الجميع قدرة دبي بحكمة قيادتها على الخروج من دوامة الأزمة خلال وقت قياسي، والقطاع العقاري شأنه شأن القطاعات الاقتصادية الأخرى، بدأت بوادر تعافيه تظهر للجميع منتصف العام 2011 وبدأت تتبلور بشكل عملي منتصف 2012 مع عودة المطورين لإطلاق المشاريع وثقة المستثمرين ببيئة الإمارة الاستثمارية بالشراء على الخارطة .

وأطلقت شركات تطوير عقاري في السوق المحلي بدبي، والتي باتت تمثل عنوان صناعة القطاع في الإمارة، العديد من المشاريع النوعية لتنذر بمرحلة جديدة من العمل والاستثمار بقيمة يتجاوز مجموعها 100 مليار درهم خلال الأشهر الستة الماضية، وهذه الشركات هي “دبي القابضة”، “إعمار”، “مراس”، “ميدان”، “فالكن سيتي أوف وندرز”، “الاتحاد” العقارية، “دايموند ديفلوبرز”، و”داماك” .


مدينة محمد بن راشد



أطلق صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، مشروع إنشاء مدينة جديدة داخل إمارة دبي، تحمل اسم “مدينة محمد بن راشد”، وتتكون من أربعة قطاعات رئيسة، يركز الأول على السياحة العائلية، ويضم حديقة مجهزة لاستقبال 35 مليون زائر، وأكبر مركز ترفيهي عائلي في الشرق الأوسط وإفريقيا وشبه القارة الهندية، بالتعاون مع استوديوهات يونيفرسال، ومئات المنشآت الفندقية التي تلبي احتياجات الزوار من المنطقة .

ويركز القطاع الثاني على التسوق، ويضم أكبر مركز تجاري في العالم . أما القطاع الثالث فيشمل تطوير منطقة فريدة من نوعها، تركز بشكل أساسي على توفير بيئة جديدة ومتكاملة لريادة الأعمال والابتكار في المنطقة . ويشمل القطاع الرابع بناء منطقة متكاملة للمعارض وصالات العرض، ستكون الأكبر في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا .

وستضم المدينة مجموعة كبيرة من المنشآت الفندقية، تصل عند الانتهاء من تطوير المدينة إلى أكثر من 100 منشأة فندقية، روعي فيها أن تتناسب مع احتياجات زوار المدينة من أنحاء المنطقة، ودول العالم كافة، الذين يتوقع أن يكون معظمهم من قطاع السياحة العائلية التي اشتهرت دبي باستقطابها بقوة خلال الفترة الماضية .

كما يتصل المركز التجاري الأكبر عالمياً، الذي يحمل اسم “مول أوف ذا وورلد” بمركز ترفيهي عائلي، بالتعاون مع شركة “يونيفيرسال استوديو” العالمية . والمركز الترفيهي هو الأكبر في منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا وشبه القارة الهندية، ويتوقع أن يستقطب 10 ملايين زائر سنوياً .

وستضم المدينة، التي روعي في تصميمها أهم المعايير البيئية العالمية، مدينة متخصصة بالإبداع والابتكار وريادة الأعمال، وذلك بهدف خلق قطاع اقتصادي جديد قائم على اقتصاد المعرفة والإبداع، لتعزيز وضع الدولة عالمياً في هذا المجال، وتنويع قاعدة الاقتصاد الوطني لدولة الإمارات .

كما ستضم المدينة الجديدة مناطق سكنية راقية، تأخذ في الحسبان الاحتياجات المستقبلية للتوسعات، وتراعي معايير البناء الخضراء من حيث استهلاك الطاقة، ومعالجة النفايات، والحفاظ على البيئة الطبيعية .

وتضم المدينة الجديدة أيضاً كثيراً من ملاعب الغولف، التي ستحمل أسماء عالمية معروفة .


“مراس” “بلو واترز”



اعتمد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، مشروع جزيرة “بلو واترز” قبال شاطئ “جميرا بيتش ريزيدنس” في مدينة دبي بتكلفة 6 مليارات درهم، ويتضمن المشروع أكبر عجلة ترفيهية بالعالم بتكلفة مليار درهم، وستقوم بتطويره “مراس القابضة” .

وسيشمل “بلو واترز” على فندق فخم وخيارات سكنية متنوعة وسوق يحيط به ممشى تتوافر فيه منافذ لتناول الطعام في الهواء الطلق .

ويتصل المشروع بالساحل عن طريق مباشر يمتد من طريق الشيخ زايد، بنظام قطر “المونوريل، ويربط الجزيرة بالواجهة البحرية ل”جميرا بيتش ريزيدنس” و”ذا بيتش” مع نظام تلفريك لنقل الزوار من وإلى الساحة الترفيهية .


الوجهة الترفيهية ب10 مليارات

اعتمد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، تصاميم المخطط الرئيس لمشروع الوجهة الترفيهية في دبي، الذي تبلغ تكلفته الاستثمارية 10 مليارات درهم .

ويعد هذا المشروع الأول من نوعه في المنطقة، والذي سيكون أحد أهم وأكبر المقاصد السياحية والترفيهية على مستوى المنطقة، ونقطة جذب رئيسة للمقيمين والزوار من مختلف مناطق العالم .

وقد تم تكليف “مراس” القابضة، بتطوير مشروع الوجهة الترفيهية في دبي، الذي يقع على مساحة 30 مليون قدم مربعة، ويقع في منطقة جبل علي .

ويضم خمس متنزهات فريدة من نوعها، تتنوع بين متنزهات مستوحاة من الأفلام السينمائية وأخرى للأطفال وغيرها للحياة البحرية والسفاري التي تجذب التركيبة المتنوعة من الزوار .

وسيكون مشروع “دبي أدفنتشرز ستوديوز” الذي أطلقته “مراس” في ديسمبر ،2011 المرحلة الأولى من مشروع الوجهة الترفيهية .

كما يضم المخطط الرئيس لمشروع الوجهة الترفيهية في دبي إلى جانب “دبي أدفنتشرز ستوديوز” مكوناً مهماً آخر مثيراً وهو “بوليوود بارك”، الذي يضم مدينة ملاهٍ ودور سينما .


“ذا بيتش”

بدأت شركة “مراس” بأعمال تطوير وتنفيذ مشروعها الحيوي الجديد “ذا بيتش” على مساحة إجمالية تفوق 60 ألف متر مربع ضمن منطقة “جميرا بيتش ريزيدنس” بتكلفة إجمالية تصل إلى أكثر من 400 مليون درهم .


“إعمار العقارية” “ريم”



أعلنت “إعمار العقارية”، عن إطلاق مشروعها السكني الجديد “ريم” بالقرب من مشروع توسعة “المرابع العربية”، على تقاطع طريق القدرة وطريق الإمارات (دبي العابر) سابقاً .

وهو عبارة عن مجمع متكامل يركز بصورة رئيسة على العنصر الترفيهي، وهو مجمع سكني مسور يضم حديقة واسعة للنباتات الصحراوية، إلى جانب مرافق للتخييم والنشاطات الصحراوية، ومجموعة مرافق .

كما سيضم عدداً من المجمعات السكنية التي سيجري الكشف عنها على مراحل، أطلقت في الأولى منها مبيعات مجمع “ميرا” الذي يضم 188 منزلاً “تاون هاوس” .


برج فيستا

طرحت “إعمار” مشروعها “برج فيستا” ليكون معلماً عمرانياً جديداً يضاف إلى “وسط مدينة دبي”، الذي يوصف بقلب العالم الحاضر . وتم تصميم المشروع ليقدم لسكانه فرصة التمتع بإطلالات يندر مثيلها على “برج خليفة”، أطول مبنى في العالم بأسره، ويقع على “بوليفارد محمد بن راشد”، ويتألف من برجين متشابهين في التصميم يتألفان من 20 و65 طابقاً يضمان 120 و520 وحدة سكنية على التوالي . ويتميز بوحداته السكنية الفاخرة المزودة بشرفات واسعة تطل مباشرة على الأفق العمراني الساحر للمدينة، إضافة إلى نوافير دبي فاونتن ومختلف أرجاء وسط مدينة دبي .


“العنوان رزيدنس فاونتن فيوز”



أطلقت “إعمار” مشروع “العنوان رزيدنس فاونتن فيوز”، أول مشروع متكامل مخصص حصرياً للشقق الفندقية ضمن “وسط مدينة دبي” . يشكل المشروع جزءاً رئيساً من عملية توسعة “دبي مول” .

ويتألف “العنوان رزيدنس فاونتن فيوز” من 55 طابقاً مخصصة للشقق الفندقية الفاخرة، ويضم المشروع 280 وحدة فقط تستفيد من خدمات فريق متكامل من أبرز الخبراء في “العنوان للفنادق والمنتجعات” .

وتتنوع الوحدات السكنية في مساحاتها بين الشقق التي تضم غرفة نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث أو أربع .


العنوان “رزيدنس سكاي فيو” الفندقي



أطلقت “إعمار” مشروع “العنوان رزيدنس سكاي فيو” في “وسط مدينة دبي” الذي سيمثل أحدث الإضافات الفندقية الفاخرة إلى محفظة مشاريع “العنوان للفنادق والمنتجعات”، حيث يتكون من برجين متطابقين على ارتفاع 50 طابقاً مع منصة كبيرة، وهو من تصميم شركة “سكيدمور أوينغز أند ميريل” التي صممت “برج خليفة” . وسيتم ربط هذا المشروع مباشرة بكل من “مترو دبي” و”دبي مول” عبر ممر المشاة المكيف الجديد .


فندق “العنوان بوليفارد”

أعلنت “إعمار” عن تطوير مشروع فندق “العنوان بوليفارد” بسعة 200 غرفة و542 شقة فندقية ضمن مشروعها “وسط مدينة دبي” . ويبلغ ارتفاع الفندق 340 متراً، ليصبح ثاني أعلى مبنى ب”وسط مدينة دبي” بعد “برج خليفة”، أطول مبنى في العالم، ومن المقرر إنجاز المشروع مطلع عام 2015 .


“كازا”

أطلقت “إعمار” مشروع “كازا”، كمرحلة أولى من توسعة مجمع “المرابع العربية” بدبي .

وسيضم مشروع “كازا” في هذه المرحلة 6 أنماط مختلفة من الفلل المؤلفة من 3 و4 غرف نوم والمصممة على الطراز المغربي .

ويأتي المشروع الجديد استجابةً لطلب السوق على شراء المنازل ضمن المجمعات السكنية الفاخرة .


“ذا بوينت”

أمر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم باتخاذ الإجراءات اللازمة للبدء في طرح وتنفيذ مشروع “ذابوينت” ذي الإطلالة البحرية على شاطئ “نخلة جميرا” مقابل فندق ومنتجع “أتلانتيس”، بتكلفة استثمارية تصل إلى ثمانمئة مليون درهم . حيث سيعد الوجهة المثالية الأحدث للترفيه والاسترخاء . ومن المتوقع إنجازه نهاية العام 2014 .

“ذا بوينت”، عبارة عن مجمع يقع على نطاق واسع من الحدائق ومياه الخليج الهادئة بمساحة إجمالية تصل إلى 136 ألف متر مربع، ويتكون من متاجر التجزئة غير العادية، وعشرات المطاعم الراقية والمقاهي ومحال الحلويات تتوزع على امتداد الرصيف، يحاول الزائر انتقاء مكانه الأفضل الذي يلبي رغباته لتناول الطعام والاستمتاع بالمناظر الطبيعية والواجهة المائية ومتعة التسوق في الأماكن المخصصة للتسوق .


“نخيل مول”



أمر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي باتخاذ الإجراءات اللازمة للبدء في طرح وتنفيذ مشروع “نخيل مول” الواقع على الواجهة الشاطئية في أسفل جذع “نخلة جميرا” في دبي بتكلفة استثمارية تقدر بنحو مليارين ونصف المليار درهم .

ويتميز “نخيل مول” بإطلالته على حديقة الاتحاد التي تتوسط المسافة بين فندق “أتلانتيس” وجذع “نخلة جميرا” والبالغة مساحتها كيلو ونصف كيلومتر مربع وهي أول حديقة مزروعة بالكامل بنباتات وأشجار محلية من دولة الإمارات . ويتسع “نخيل مول” لأكثر من أربعة آلاف موقف سيارة .


“أزور ريزيدنس”

أطلقت شركة نخيل العقارية مشروعها الجديد “أزور ريزيدنس” في “نخلة جميرا”، وهو عبارة عن مجموعة متكاملة من الوحدات السكنية ومرافق الترفية والضيافة بإطلالة بحرية على الخليج العربي ومدينة دبي وبرج العرب .

ويتضمن المشروع 170 شقة سكنية على ارتفاع 10 طوابق وهى من نوع “الغرفة وغرفتين نوم” مع شرفات خاصة إضافة إلى تسعة مطاعم من ضمنها مطعم كاسر الأمواج الواقع على الرصيف البحري الذي يتميز برؤية 360 درجة على المياه والمدينة .


“كلوب فيستا ماري”

أطلقت “نخيل” “كلوب فيستا ماري”، وهو مشروع سكني وترفيهي في “نخلة جميرا” .

ويشمل 33 شقة من فئة استوديو، إضافة إلى ثمانية مقاه ومطاعم ومتاجر وصالات تمارين رياضية، وكلها مع إطلالة على شط “نخلة جميرا” .

ويمتد على مساحة خمسة آلاف متر مربع . وتبلغ مساحة كل استوديو قرابة 50 متراً مربعاً بسعر 15 .1 مليون درهم .


مجموعة دبي للعقارات “مدن”

أعلنت “مجموعة دبي للعقارات”، إعادة طرح مشروع “مدن” السكني ضمن “دبي لاند” ويشمل 348 فيلا . ويقع “مدن” على مقربة من “موتورسيتي”، و”المرابع العربية” على شارع القدرة، حيث سيوفر منازل عائلية ذات جودة وقيمة عالية . وقد اقتربت “دبي للعقارات” من الانتهاء من أعمال تنفيذ البنية التحتية والبنية الأساسية للمنازل التي وصلت مرحلة متقدمة من الإنشاء . ومن المقرر أن تبدأ عمليات التسليم من منتصف عام 2014 .


“بالما ريزيدنس”

أعلنت “نخيل” العقارية عن إطلاق أحدث مشروعاتها التطويرية الراقية “بالم ريزيدنس” ضمن “نخلة جميرا”، ويتكون من 102 منزل شاطئي مطل على البحر على جذع النخلة . وانطلقت في الأعمال الإنشائية في المشروع خلال منتصف ،2012 وقطعت شوطاً مهماً من حيث الإنجاز، ومن المتوقع البدء بتسليم الوحدات السكنية للملاك بداية العام المقبل 2014 .


دايموند ديفلوبرز “مدينة دبي المستدامة”

أعلنت “دايموند ديفلوبرز”، أنها ستكشف النقاب رسمياً عن مشروعها الأول من نوعه على مستوى المنطقة “مدينة دبي المستدامة” بتكلفة إجمالية تصل إلى مليار درهم يونيو المقبل بالتزامن مع إنطلاق الأعمال الإنشائية . وستتضمن “مدينة دبي المستدامة” 500 فيلا وتاون هاوس، منتجعاً بيئياً يشمل 143 غرفة، وجامعة بيئية متخصصة، وقبة سماوية، ومدرسة بيئية تتسع ل600 طالب وطالبة . كما تضم مراكز لتعليم المهن الحرفية وأكاديمية لتعليم ركوب الخيل . وستستحوذ المساحات الخضراء على مساحة 60% من إجمالي المشروع .


“ميدان” ميلينيوم استايتس



أعلنت “ميدان” و”جي آند كو” عن إطلاق مشروع “ميلينيوم استايتس” الذي سيتضمن مجموعة من الفلل السكنية الفاخرة في الامتداد الجنوبي ل”ميدان” . وكانت أعمال البناء بدأت بعد وضع حجر الأساس، ومن المتوقع أن تكتمل أعمال البناء والتسليم في نهاية العام 2015 .

وتقدر قيمة المشروع الضخم ب 1 .2 مليار درهم حيث سيضم 198 فيلا فاخرة تتنوع بين ثلاثة أنماط متميزة تلبي متطلبات أساليب الحياة المختلفة .

وتترواح مساحاتها بين 5400 و6800 قدم مربعة إضافة إلى حديقة خارجية لكل فيلا .


“داماك” “برج ريزيدنس”



أعلنت “داماك” العقارية إطلاق مشروعها الجديد برج “ريزيدنس” في “مرسى دبي” بتكلفة إجمالية تصل إلى 2 .1 مليار درهم، ويتكون من 200 وحدة .


“داماك تاورز باي باراماونت”

كشفت “داماك” عن مشروعها فندق “داماك تاورز باي باراماونت” في دبي بتكلقة تصل إلى مليار دولار ضمن شراكة حصرية مع شركة “فنادق ومنتجعات باراماونت” /بي إتش آر/، الوكيل الرسمي لعلامة “باراماونت” .

ويتكون الفندق من 540 شقة فندقية متكاملة الخدمات تحمل علامة “فنادق ومنتجعات باراماونت” وأكثر من 1400 شقة أخرى تحمل علامة “داماك ميزون - باراماونت” ليشكل بذلك واحداً من أبرز الوجهات السياحية الجديدة في الإمارة .


“الاتحاد العقارية”

مشروعان في “موتور سيتي” و”دبي للاستثمار”

أعلنت شركة “الاتحاد” العقارية أنها ستستثمر 600 مليون درهم لتطوير مشروعين للتجزئة وتنفيذ الأعمال المتعلقة بالبنية التحتية لأربع قطع أراضٍ سكنية ثلاث منها في “موتور سيتي” وأخرى في “مجمع دبي للاستثمار” خلال العامين 2013 و2014 .