“داماك” تحث البنوك على تقديم رهون عقارية لغير المقيمين

حث زياد الشعار، العضو المنتدب لشركة “داماك العقارية”، البنوك والمصارف في دولة الإمارات العربية المتحدة على تقديم رهون عقارية لغير المقيمين في الدولة، وذلك بهدف دعم الازدهار الذي يشهده السوق العقاري الإماراتي .

ودعا العضو المنتدب والمدير التنفيذي لشركة “داماك العقارية”، أكبر مطور خاص للعقارات الراقية في الشرق الأوسط، البنوك والمصارف إلى العودة لمنح القروض وإتاحة الفرصة أمام المشترين الدوليين للمساهمة في الملكية العقارية في إمارة دبي .

وقال الشعار: “يعتبر التقصير في تقديم الرهون العقارية أحد أهم العوامل المقيدة للسوق العقاري، ويحتاج هذه الأمر للمزيد من الاهتمام وتسليط الضوء . ويعتمد قطاع الأعمال العقاري اليوم على الأسهم عوضاً عن اعتماده على الإقراض . وشكل المشترون نقداً ما يقارب 75% من إجمالي المتعاملين بالصفقات التجارية العقارية في دبي خلال الأشهر الست الأولى من العام 2013” .

وأردف الشعار: “أعتقد أن البنوك والمصارف لا تزال متحفظة للغاية حيال تقديم الرهون العقارية . نحن بحاجة لرهون عقارية عملية وبراغماتية لغير المقيمين . ومن شأن تقديم مثل هذه الرهون العقارية في إمارة دبي جذب المزيد من المهتمين فعلياً بامتلاك العقارات في دبي- غير أنهم يحتاجون لرهون عقارية مناسبة ليتمكنوا من ذلك” .

وتعد فكرة الرهون العقارية لغير المقيمين قديمة العهد بعض الشيء، فيمكن الحصول على مثل هذه الرهون الاستثمارية في الأسواق العقارية في كل من كندا والمملكة المتحدة وإسبانيا وأستراليا ودول متطورة عديدة في شتى أنحاء العالم . أما في منطقتنا، فغالباً ما يُطلب تقديم دفعة أولى تتراوح قيمتها من 25 إلى 30 في المئة من قيمة العقار، ويحتاج المقرض أيضاً إلى إبراز دليل يثبت وظيفة المشتري في إحدى الشركات المستقرة . وتعد بساطة تقديم الرهون العقارية لغير المقيمين في تلك البلدان إلى جانب التسهيلات الكبيرة المقدمة عوامل مهمة أسهمت في تقدم أسواقها وجذب المزيد من الاستثمارات .

ورغم أن دبي تتمتع بموقع استراتيجي يفصلها أربع ساعات فقط بالطائرة عن ما يقارب 70 بلداً، ويشكل تعداد سكان هذه البلدان نحو ثلث عدد سكان العالم، إلا أن معظمهم عاجزون عن مجرد التفكير بامتلاك عقار سكني في دبي .

“ليس بوسع الجميع الدخول مباشرة في السوق العقاري ودفع مبلغ مليون دولار نقداً وبالكامل لشراء عقار سكني .

وفي حال تم تطبيق نظام دقيق وتقديم الشيكات المناسبة والأرصدة الملائمة في المكان الصحيح، فلا ريب أننا سنلحظ استثماراً مستداماً وصعوداً قوياً على المدى الطويل .