{إيفا للفنادق}: إنجاز مشاريع قائمة.. وتوسعات منتقاة

قال نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة إيفا للفنادق والمنتجعات طلال جاسم البحر إن الشركة بصدد افتتاح فندق فيرمونت النخلة في دبي خلال شهر سبتمبر المقبل، حيث تم الانتهاء من %90 من عملية تطويره ومن المتوقع انتهاؤها بالكامل خلال الشهرين المقبلين.

وأوضح البحر في كلمته أمام الجمعية العمومية للشركة التي اجتمعت أمس بنسبة حضور بلغت %97 أن استراتيجية الشركة خلال الفترة المقبلة تركز على الانتهاء من المشاريع الحالية بالدرجة الأولى، ومن ثم التوسع في علامة يوتل للفنادق التي تمتلكها الشركة، بالإضافة إلى الدخول في نظام المشاركة (تايم شير)، حيث من المنتظر أن تقوم إيفا بتأسيس شركة متخصصة في نوع في هذا النظام، لا سيما مع الطلب الذي يشهده كونه يتناسب مع الأوضاع الاقتصادية الحالية.

وأكد البحر أن الفنادق الشاطئية في دبي حققت خلال الفترة الأخيرة زيادات كبيرة في معدل إيرادات الغرف الفندقية المتوافرة، لافتا إلى حصول الشركة على قرض بقيمة 115 مليون دولار في ديسمبر 2010 لتمويل مشروع فندق فيرمونت نخلة جميرا والذي كان الحدث الأكثر أهمية بالنسبة للشركة خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية، حيث تبلغ سعة الفندق 381 غرفة في دبي.

وقد تم الحصول على هذا التمويل عبر شركة ايفا للاستثمارات الفندقية التابعة لشركة ايفا للفنادق والمنتجعات من قبل بنك ستاندرد تشارترد في هونغ كونغ.

وبين البحر أن هذا التمويل كان بمثابة أول تمويل أجنبي لتطوير مشروع فندقي في دبي منذ الأزمة المالية في عام 2009.

ولم تقتصر دلالات توقيع هذه الصفقة على تجدد الثقة في المنطقة عموماً وقطاع الضيافة على وجه الخصوص، بل تعدتها إلى تأكيد الثقة التي تحظى بها شركة ايفا للفنادق والمنتجعات ومشاريعها على جزيرة النخلة.

وأضاف قائلا إن الشركة قامت أيضاً بتسليم ما يزيد على 562 منزلاً فاخراً في مشروع ريزيدنسيز (الشمالي والجنوبي) نخلة جميرا.

وقد شهد عام 2011 تأسيس شركة ايفا بروبرتيز للخدمات السكنية، وهي شركة خاصة لتوفير الخدمات السكنية للوحدات التابعة لشركة ايفا للفنادق والمنتجعات على نخلة جميرا.

وتقدم ايفا بروبرتيز للخدمات السكنية مجموعة متنوعة من الخدمات لمالكي الوحدات من خدمات الاستقبال إلى خدمات المباني والمحلات التجارية، الأمر الذي يعزز القدرات الإدارية لأصول شركة ايفا للاستثمارات الفندقية.

وقال إن الشركة بدأت منذ بداية العام الحالي بتسليم 45 فيلا في المرحلة الأولى من مشروع تلال العبادية، في حين تم تأجيل المرحلة الثانية من المشروع بسبب الأوضاع في لبنان.

حيث تم إنجاز 99 في المائة من الأعمال في ديسمبر 2011، بما في ذلك تقسيم موقع المشروع، منوها بأن مشروع كمبينسكي ريزيدنسيز -تلال العبادية يقع في احدى أشهر وجهات العطلات في الشرق الأوسط حيث يطل على مدينة بيروت والبحر المتوسط، وتتألف المرحلة الثانية من المشروع من 66 شقة فاخرة في منتجع هادئ على سفح جبل بين بحمدون وعاليه ويبعد 30 دقيقة عن مطار رفيق الحريري الدولي.

إلى جانب ذلك تعتبر مجموعة ايفا مساهماً رئيسياً في البرج ذي القمة الشراعية الكائن على الكورنيش في وسط بيروت والذي يقابل منطقة سوليدير مارينا مباشرة، ويضم الفندق 230 غرفة بما في ذلك 60 جناحاً كبيرا مع نوافذ متميزة وشرفات خاصة بإطلالات على البحر المتوسط والشريط الساحلي الخلاب.

وأشار البحر إلى مشروع فندق يوتل في أميركا الشمالية، والذي بلغت نسبة الإشغال فيه للعام الأول %80 و%85 للعام الحالي، حيث شهد شهر يونيو من عام 2011 اكتمال المشروع، وهو عبارة عن فندق يضم 669 غرفة بقيمة 315 مليون دولار أميركي في منطقة تايمز سكوير في نيويورك، موضحاً أنه تم شراء المشروع وتمويله من خلال تحالف استثماري شمل شركة عقارات الكويت والاستثمارات المتحدة البرتغال، بقيادة شركة إيفا للاستثمارات الفندقية، في حين أن عملية تمويل بقيمة 240 مليون دولار للمشروع جرت عبر شركة أتريوم هولدنغ، وهي آلية استثمارية خاصة مقرها الولايات المتحدة، إلى جانب تمويل مشترك من قبل الشركة الاستثمارية سنتر بريدج بارتنرز، ل بي.

وتطرق البحر إلى فنادق يوتل في أوروبا والتي تواصل تحقيق أعلى الإيرادات، حيث تبلغ نسبة الإشغال الفندقي في هيثرو وجاتويك وشيفول معدلات تزيد على الضعفين مقارنة بالمستوى التنافسي، مما ينجم عنه نسبة زيادة في الإيرادات تتراوح بين 140 و240 في المائة.

وذلك بفضل تصميمها الخاص والذي يركز على تعزيز نسبة إشغال غرفة بمساحة تساوي بالكاد نصف مساحة الغرفة العادية، فقد بلغ معدل إيرادات يوتل للمتر المربع خمسة أضعاف هذا المعدل لدى المنافسين.

وقد أقرت الجمعية العمومية للشركة عدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2012، كما تم تفويض مجلس الإدارة، ولمدة لا تزيد على ثمانية عشر شهراً، لشراء أو بيع الشركة لأسهمها في حدود %10 من رأس المال.


مشاريع جديدة في تايلند

حققت شركة إيفا للفنادق والمنتجعات في هذا الجزء من العالم، وتحديداً في تايلند، نتائج طيبة من خلال مساهمتها في المطور العقاري المدرج في بورصة بانكوك، ريمون لاند (RL)، حيث عادت هذه الاستثمارات مجدداً إلى تحقيق الربح في عام 2010، فبلغ صافي الربح الموحد بعد اقتطاع الضريبة 98 مليون بات تايلندي (3.2 ملايين دولار أميركي).

ومما يدفع للتفاؤل بمزيد من النتائج الإيجابية لعام 2012 احتواء سجل الإيرادات على صفقة مبيعات بقيمة 13.8 مليار بات تايلندي (438 مليون دولار أميركي) من خلال مشاريع جديدة عدة شملت مشروعاً عقارياً مشترك الملكية، 185 راجادامري، الذي تبلغ قيمته 9.6 مليارات بات تايلندي (305 ملايين دولار أميركي)، ويتوقع إنجازه في بانكوك في عام 2013، ومشروعين في باتايا، وونجامات ويونيكس ساوث باتايا، واللذين يتوقع إنجازهما في عام 2014، بقيمة مبيعات 2.8 مليار بات تايلندي (88 مليون دولار أميركي) و2.95 مليار بات تايلندي (93،5 مليون دولار أميركي) على التوالي.

علاوة على ذلك، فإن الشركة تستكمل قائمة مشاريعها الجديدة مع إنشاء مجمع متاجر الأزياء «فيو» الذي يحاذي «ذا ريفر»، المشروع المرموق الكائن على امتداد شاو فارايا، ومن المتوقع أن يكون هذا المجمع جاهزاً للتسليم العام المقبل.

إجمالاً، تتوقع ريمون لاند (RL) تحقيق إيرادات تزيد على 31 مليار بات تايلندي (1 مليار دولار أميركي) على مدى السنوات الثلاث المقبلة.

وفي عام 2011، ورغم التحديات التي نشأت عن فيضانات غير مسبوقة ضربت تايلند، فقد تحسنت المبيعات.