بنك غايتهاوس يتخارج من عقار في بريطانيا بعائد %37 بعد سنتين من شرائه

أعلن رئيس مجلس ادارة بنك غايتهاوس، فهد بودي عن تخارجه من أحد استثماراته العقارية في المملكة المتحدة في قطاع سكن الطلبة، في صفقة بلغت قيمتها الاجمالية 34.4 مليون جنيه استرليني، محققًا عائدًا ممتازًا لمستثمريه تمثل في عائد داخلي بنسبة %18.6 سنويا خلال فترة الاحتفاظ بالاستثمار والتي امتدت لسنتين، بالاضافة الى عائد كلي على الاستثمار عند التخارج بنسبة %37 على تكلفة الاستحواذ الأصلية.

وأوضح بودى خلال المؤتمر الصحافي أمس عبر اتصال تلفزيوني أجري معه من لندن عن طريق الستلايت ان بنك غايتهاوس كان قد استحوذ على هذا الاستثمار، لافتا الى ان هذا التخارج من الاستثمار ريبرز مدى نجاح البنك في هذا القطاع بعد فترة احتفاظ امتدت سنتين تحققت خلالها الأهداف المرجوة في فترة قياسية، قام خلالها بتوزيع عائد نقدي جارٍ بنسبة %9.1 في السنة الأولى و%9.7 في السنة الثانية، وتوضح هذه النتيجة قدرة بنك غايتهاوس على ادارة الدورة الكاملة للاستثمار العقاري والتي تتضمن الاستثمار والادارة ثم التخارج بما يحقق أقصى منفعة للمستثمرين، مشيرا الى ان قيمة العقار كانت 31 مليون استرليني بينما قيمتة بعد البيع بلغت 34.4 مليون استرليني وبلغ قيمة التمويل الاسلامي فية مبلغ 19 مليون استرليني وبلغ اجمالي أرباحه 7 ملايين استرليني نصفها تقريبا كانت توزيعات نقدية شهرية.


المحفظة الاستثمارية

وأشار بودى الى ان اجمالي المحفظة الاستثمارية في قطاع العقار السكني تبلغ نحو 500 مليون دولار متضمنة 150 مليونا في أمريكا وتشمل المحفظة 12 عقارا تم التخارج من اثنين وهناك مفاوضات تجرى لتعزيز المحفظة وأخرى للتخارج بعوائد جيدة، لافتا الى ان بريطانيا يزداد الطلب عليها حاليا زيادة غير طبيعية بالنسبة لقطاع العقار خاصة القطاع التشغيلي منة طويل الأجل، مشيرا الى ان اجمالي التوزيعات الشهرية بلغت نحو 4163 توزيعة خلال الفترة من يناير 2011 وحتي ابريل الجارى لنحو 291 عميلا.

يذكر ان المجمعين اللذين تم التخارج منهما يقعان في مدينتي ليفربول ولوبورو في شهر مارس 2010، وتبلغ مساحتهما الاجمالية 17 ألف متر مربع، ويشتملان على 653 وحدة، وقد تم بناؤهما بمواصفات عالية وبطراز معماري معاصر كما ان العقار مؤجر لمدة 20 سنة من تاريخ استحواذ البنك عليه، وقد حقق العقار نسبة أشغال مرتفعة بلغت نسبة %100 خلال السنة الدراسية الحالية.

وأشاد بودى بهذه النتيجة المتميزة التي حققها البنك الذي لا يزال دؤوبا في البحث والدخول في القطاعات العقارية الحيوية والتشغيلية، وقد قام خلال السنتين الماضيتين بتوظيف استثمارات كبيرة في قطاع سكن الطلبة، ويأتي هذا الانجاز ليضاف الى سجل البنك في ابرام وتنفيذ الصفقات الاستثمارية العقارية المتميزة في بريطانيا والولايات المتحدة الأمريكية، بعد التخارج الناجح أخيرا من مجمع أوشن سايد الطبي في الولايات المتحدة في صفقة بلغت قيمتها 54.5 مليون دولار.


الطلب المتنامي

ومن جانبة أوضح نائب رئيس قطاع الاستثمار العقاري ومدير ادارة قطاع سكن الطلبة في بنك غايتهاوس، ستيوارت جارفيس، خصائص هذه الصفقة العقارية الناجحة منوهاً بأن «قطاع سكن الطلبة قد أظهر مرونةً عالية وقوة كبيرة في مواجهة التراجع الاقتصادي الذي شهدته الأسواق عموماً، وحافظ على معدلات نموه مقارنةً بالاستثمارات العقارية التقليدية على مدى السنوات الماضية، ليس فقط في السوق اللندنية، ولكن أيضاً في جميع المناطق الأخرى، ويعود السبب الرئيسي في ذلك الى النقص في عدد المجمعات المتوفرة والمصممة خصيصاً لسكن الطلبة، كما يعزز ذلك الطلب المتنامي من الطلاب الأجانب الذين يتلقون تعليمهم في الجامعات البريطانية».

وأضاف جارفيس «ان بنك غايتهاوس مستمر في البحث عن فرص استثمارية لتوسعة محفظة استثماراته في مجمعات سكن الطلبة في غلاسغو وأوكسفورد لتعزيز سجله الحافل بالانجازات الناجحة في هذا القطاع، ويرى فيه مجالاً آمناً يحقق عوائد جيدة للمستثمرين الذين يفضلون هذه الشريحة من قطاع الاستثمار العقاري، حيث بلغت القيمة الاجمالية لاستثمارات غايتهاوس العقارية أكثر من 500 مليون دولار.