مقابلة: أعيان العقارية الكويتية تتوقع نمو الارباح 30 في المئة في 2011

توقع يوسف العمر العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أعيان العقارية الكويتية أن ترتفع أرباح الشركة في 2011 بنسبة 30 في المئة عما كانت عليه في 2010.

وبلغت أرباح أعيان العقارية التي تعمل وفق مباديء الشريعة الاسلامية 8 ر1 مليون دينار (6.6 مليون دولار) في 2010 طبقا للتقرير السنوي للشركة.

وقال العمر في مقابلة مع رويترز يوم الاربعاء ان سبب الارتفاع يتمثل في "الأنشطة التشغيلية وتخفيض الالتزامات" مشيرا الى أن الشركة تتحرر تدريجيا من خدمة بعض الديون.

وسجلت الشركة خسائر بلغت 760 ألف دينار في الربع الاول من 2011 مقارنة بأرباح بلغت 270 ألف دينار في الفترة المقابلة من 2010 طبقا لبيانات موقع بورصة الكويت على الانترنت.

وقال العمر ان الشركة ستوقف الخسائر في الربع الثاني بينما الارباح "ستظهر في نهاية العام لان نشاطنا (يتركز) في الربعين الثالث والرابع" لاسيما في مكة المكرمة التي تمتلك الشركة فيها حصة من شركة برج هاجر.

وطبقا للتقرير السنوي لشركة أعيان العقارية فانها تمتلك 31.5 من شركة برج هاجر التي تمتلك برج هاجر وهو عبارة عن شقق سكنية وغرف فندقية في مكة المكرمة تديرها شركة موفنبيك العالمية وتبلغ قيمته 120 مليون دينار.

وذكر العمر أن الشركة تعتزم التوسع في السوق السعودي خلال الفترة المقبلة لما فيه من فرص واعدة وذلك من خلال 3 محاور رئيسية.

وقال "القطاع السكني في السعودية مجد والدخول فيه فرض عين على الشركات التي ترغب في الربح."

وتواجه السعودية أكبر اقتصاد عربي مشكلة اسكان كبيرة نظرا لتسارع النمو السكاني وتدفق العمالة الاجنبية على المملكة التي تنفذ خطة انفاق على البنية التحتية بقيمة 400 مليار دولار.

وذكر العمر أن المحور الأول هو شركة برج هاجر التي تعتزم تأسيس مشروع فندقي جديد في المدينة المنورة تبلغ كلفة الاستثمار فيه 300 مليون ريال سعودي.

وقال ان هناك نية لادراج شركة برج هاجر في بورصة الكويت خلال الفترة المقبلة.

وقال "الشركة رعيناها من المهد.. ولدينا الان مستشار للادراج.. لم يتم التوقيع النهائي معه (بعد) لكن النية موجودة لادراجها في سوق الكويت للاوراق المالية.. خلال 2012."

وأشار الى أن شركة برج هاجر تمكنت من الحصول مؤخرا على تمويل مقداره 400 مليون ريال من بنك سعودي بهدف سداد التزاماتها.

وذكر أن التوسع الثاني في السوق السعودي سيكون عن طريق شركة أعيان الحديثة للتطوير العقاري التي تمتلك مشروع ديار جدة.

وتمتلك شركة أعيان العقارية 65 في المئة من شركة أعيان الحديثة للتطوير العقاري وهي شركة سعودية تمتلك مشروع ديار جدة الذي تبلغ وحداته 108 وحدات سكنية في شمال مدينة جدة وبقيمة اجمالية تقدر بنحو 150 مليون ريال سعودي طبقا لتقرير شركة أعيان للاجارة.

وقال ان التوسع سيكون من خلال ادخال مستثمرين جدد مع شركة أعيان الحديثة وشراء أراض جديدة "وتعميم نموذج ديار جدة أو التوسع فيه."

لكنه ذكر أن من العقبات التي تواجه الشركة في هذا الصدد "الارتفاع غير الطبيعي" للاسعار.

وأوضح العمر أن المحور الثالث لتوسع الشركة في السعودية سيكون عن طريق شركة عنان التي تملكها بنسبة 100 في المئة حيث تستعد عنان لانشاء شركة جديدة متخصصة في التمويل العقاري وتعتمد على الرهن العقاري.

ومن المتوقع أن يتم اقرار قانون الرهن العقاري بشكل كامل في السعودية بعد أن حصل على الموافقة المبدئية من قبل مجلس الشورى السعودي.

وقال العمر ان شركة عنان يبلغ رأسمالها أربعين مليون دينار كويتي وعليها ديون تقدر بثلاثين مليون دينار الجديدة مبينا أن حصتها من رأسمال الشركة الجديدة سيكون في حدود 30 بالمئة وهو مبلغ متوافر حاليا لدى الشركة.

وأشار الى أن النسبة الباقية من رأسمال الشركة الجديدة سيغطيها مستثمرون سعوديون مبينا أن رؤية هذه الشركة للنور مرتبط بصدور القانون في السعودية.

وقال ان شركة أعيان العقارية وقعت منذ ثلاث سنوات عقد استشارات مع مؤسسة (سي.اتش.ام.سي) وهي هيئة حكومية كندية وقد وضعت هذه الهيئة الاطار العام لشركة التمويل العقاري الجديدة "ونعتقد أننا سنجني ثمرة هذه الدراسات والاستشارات فور صدور قانون الرهن العقاري."

وحول نشاط الشركة في الكويت قال العمر ان لدي الشركة مشروعين أساسيين هما مشروع ديار الفنطاس السكني الذي تبلغ قيمته السوقية خمسة ملايين دينار وتم تأجير وحداته بنسبة 85 في المئة ويبلغ عائده السنوي ثمانية بالمئة وسيرتفع الى تسعة في المئة العام المقبل.

وأشار الى أن الشركة تحقق تقدما في مشروعها الثثاني وهو مشروع ريال مول في منطقة الفحيحل وهو عبارة عن مجمع اداري وتجاري.

وقال ان الشركة تمكنت مؤخرا من تأسيس شركة جديدة مع بيت التمويل الكويتي (بيتك) هي شركة القوة التي يبلغ رأسمالها مليون دينار وتبلغ حصة أعيان العقارية فيها 45 في المئة وهي شركة متخصصة في الخدمات الرياضية والصحية.

وحول تقييمه للسوق العقاري في الكويت قال انه "يفترض أن يكون الافضل في المنطقة لكنه لايزال للاسف طاردا وذلك لعدة أسباب."

وأكد أن من أهم هذه الاسباب قانون بي.او.تي (البناء والتشغيل ونقل الملكية) الذي يفرض قيودا شديدة على هذه النوعية من المشاريع والقوانين الاخرى التي تكبل نشاط الشركات الخاصة في القطاع السكني الذي يمثل القطاع الاهم في الكويت.

واستشهد العمر بركود السوق العقاري في الكويت كأحد أسباب تعثر خطة التنمية لاسيما أن شركات كثيرة كانت تعول على هذه الخطة التي كان يتوقع أن تتسبب في زيادة الطلب على قطاع العقار الاستثماري.

وقال "لو عندي خمس دنانير استثمر دينارين فقط في الكويت وثلاثة في السعودية.. على الاقل هناك (في السعودية) الامور واضحة.. هنا الامور غير واضحة."

وتأسست شركة أعيان العقارية في 1976 وأدرجت في سوق الكويت للاوراق المالية في 2005 ويبلغ رأسمالها المدفوع 39.6 مليون دينار وتمتلك شركة أعيان للاجارة والاستثمار نسبة 56.9 في المئة منها طبقا لبيانات بورصة الكويت على الانترنت.