يستهدف "صندوق الخبير ريت" الاستحواذ على 7 أصول عقارية مدرة للدخل تقع في مواقع مميزة بمدن الرياض وجدة وتبوك بقيمة 960.3 مليون ريال. ويبلغ رأسمال "صندوق الخبير ريت" 664.42 مليون ريال يطرح منها للاكتتاب العام 237.54 مليون ريال (23.75 مليون وحدة) تمثل 35.75 % من رأس المال بحد أدنى للاشتراك 500 ريال، علماً بأنه قد تم تغطية 426.88 مليون ريال (42.69 مليون وحدة)، تمثل 64.25% من رأس مال الصندوق من خلال الاشتراكات العينية المقدمة من ملاك العقارات. علماً بأنه وفقاً لشروط وأحكام الصندوق، فإن الوحدات المصدرة لملاك العقارات ستخضع لفترة حظر لمدة سنة على الأقل.
وأوضحت الخبير المالية، بشروط وأحكام الصندوق، أن الأصول العقارية تشمل 7 أصول عقارية تخدم كلا من قطاع التجزئة وقطاع المكاتب الإدارية والقطاع السكني. وتقع عقارات الصندوق في كل من مدينة جدة والرياض وتبوك في أماكن مميزة وبالقرب من شوارع محورية. تم تأجير كافة العقارات لجهات متعددة تشمل مستأجرين من القطاع العام والخاص المتمثل في عدد من الشركات المحلية والإقليمية المرموقة وتصل فترات الإيجار إلى 15 سنة ويبلغ متوسط الفترة الإيجارية لعقارات الصندوق بحدود 10 سنوات.
كما قام مدير الصندوق كجزء من الترتيبات المتعلقة بصفقات الصندوق بتوقيع عدد 100 سند لأمر بقيمة إجمالية قدرها 619 مليون ريال وذلك كضمان لسداد القيم الإيجارية لأربعة عقارات من عقارات الصندوق. علماً بأن العقارات الأخرى مؤجرة لجهات حكومية وشركات محلية وعالمية مرموقة، وفق عقود ملزمة.
ويوضح الجدول التالي تفاصيل الأصول العقارية التي يعتزم الصندوق الاستحواذ عليها:
|
العقارات التي سيتم الاستحواذ عليها لصالح الصندوق |
|||||||||||||
|
اسم العقار |
المدينة |
القطاع |
حالة التطوير |
الملكية |
مساحات البناء (ألف متر مربع) |
نسبة الإشغال |
قيمة الاستحواذ |
||||||
|
مجمع الملقا السكني |
الرياض |
سكني |
مطور |
ملكية حرة |
41.36 |
100 % |
314,00 |
||||||
|
جالري مول |
تبوك |
تجزئة |
قيد الإنشاء |
حق انتفاع |
43.63 |
100 % |
155,00 |
||||||
|
مركز بلازو |
الرياض |
تجزئة |
مطور |
ملكية حرة |
5.82 |
100 % |
93.30 |
||||||
|
مركز "هوم وركس" |
الرياض |
تجزئة |
مطور |
ملكية حرة |
9.18 |
100 % |
78,00 |
||||||
|
مركز "أهلا كورت" |
جدة |
تجزئة |
مطور |
ملكية حرة |
2.76 |
100 % |
70,00 |
||||||
|
مركز "بن 2" التجاري |
جدة |
تجزئة/مكتبي |
مطور |
ملكية حرة |
21.31 |
100 % |
90,00 |
||||||
|
مركز "النخبة" التجاري |
جدة |
تجزئة/مكتبي |
مطور |
ملكية حرة |
15.71 |
100 % |
160 |
||||||
|
الإجمالي |
139.76 |
|
|
||||||||||
وحيث قد تم تقييم محفظة العقارات الخاصة بالصندوق بقيمة متوسطة قدرها 1000.7 مليون ريال سعودي (مليار وسبعمائة ألف ريال سعودي) فقد تم الاستحواذ عليها بقيمة 960.3 مليون ريال سعودي. ووفقا لأحكام الصندوق، سيتم تقييم أصول الصندوق مرة واحدة على الأقل كل 6 أشهر في آخر يوم عمل من شهر يونيو وشهر ديسمبر من كل سنة.
والجدول التالي يوضح متوسط تقييم العقارات المستهدف الاستحواذ عليها:
|
تقييم العقارات التي سيتم الاستحواذ عليها لصالح الصندوق (مليون ريال) |
|||
|
اسم العقار |
المقيمون العقاريون |
قيمة الاستحواذ |
|
|
وايت كيوبز |
شركة أبعاد (انتماء المتطورة سابقاً) |
||
|
مجمع الملقا السكني |
307.5 |
324.8 |
314.0 |
|
جالري مول |
189.3 |
164.9 |
155.0 |
|
مركز بلازو |
93.0 |
100.6 |
93.3 |
|
مركز "هوم وركس" |
88.0 |
89.2 |
78.0 |
|
مركز "أهلا كورت" |
70.0 |
72.2 |
70.0 |
|
مركز "بن 2" التجاري |
95.0 |
87.7 |
90.0 |
|
مركز "النخبة" التجاري |
162.4 |
156.8 |
160.0 |
|
الإجمالي |
1005.2 |
996.2 |
960.3 |
يشار إلى أن الاكتتاب على وحدات صندوق "الخبير ريت" بدأ يوم الأحد 11 نوفمبر 2018 ويستمر لمدة 15 يوم عمل تنتهي يوم الخميس 29 نوفمبر 2018.
ولمزيد من المعلومات عن "الخبير ريت"، يرجى مراجعة شروط وأحكام الصندوق على موقع الخبير المالية الإلكتروني بالضغط هنــا.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}