يشهد السوق السعودي اليوم الأحد 11 فبراير 2018، إدراج وبدء تداول وحدات صندوق "جدوى ريت السعودية" ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة تحت الرمز 4342 على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10 %.
وتم الانتهاء من الطرح العام الأولي لـ"صندوق جدوى ريت السعودية" في يناير الماضي، بنسبة تغطية بلغت 120.9 %، واكتتب نحو 57.6 ألف مستثمر في الوحدات المطروحة للجمهور البالغة 47.4 مليون وحدة.
وتم تخصيص كامل الوحدات المشترك بها لكل مستثمر بحد أدنى 50 وحدة، وتخصيص الوحدات المتبقية على أساس تناسبي بنسبة 81.77% لكل طلب اشتراك يزيد عن الحد الأدنى.
ويُعد إدراج صندوق "جدوى ريت السعودية" عاشر إدراج للصناديق العقارية المتداولة في السوق السعودي، بعد كل من "ملكية عقارات الخليج ريت" و"صندوق مشاركة ريت"، "الرياض ريت"، "الجزيرة موطن ريت"، "جدوى ريت الحرمين"، "تعليم ريت" و"المعذر ريت" و"الأهلي ريت 1"، و"المشاعر ريت".
وصندوق "جدوى ريت السعودية" هو صندوق استثمار عقاري مقفل متداول متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، حيث يبلغ الحجم المستهدف للصندوق 1.58 مليار ريال.
وفيما يلي أهم المعلومات عن صندوق "جدوى ريت السعودية":
|
أهم المعلومات عن الصندوق |
|
|
اسم الصندوق ونوعه |
جدوى ريت السعودية– صندوق استثمار عقاري متداول عام مقفل، متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية |
|
مدير الصندوق |
شركة جدوى للاستثمار |
|
الأهداف الاستثمارية |
توفير دخل دوري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في جميع مدن المملكة ما عدا مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. |
|
حجم الصندوق |
1580 مليون ريال |
|
حجم الطرح للجمهور |
474 مليون ريال |
|
قيمة الاشتراكات العينة |
1016.55 مليون ريال |
|
قيمة اشتراك مدير الصندوق |
89.44 مليون ريال |
|
إجمالي عدد وحدات الصندوق بعد الطرح |
158 مليون وحدة |
|
سعر الوحدة |
10 ريالات |
|
مدة الصندوق |
99 عاما تبدأ من تاريخ إدراج وحدات الصندوق في تداول، ويمكن تمديد مدة الصندوق لمدة مماثلة ويكون ذلك التمديد خاضعا للتقدير المطلق لمدير الصندوق بعد الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق وهيئة السوق المالية. |
|
رسوم الاشتراك |
2 % تحسب من مبلغ الاشتراك النقدي، يتم استقطاع هذه الرسوم عند استلام مبلغ الاشتراك وتدفع لمدير الصندوق. |
|
رسوم الإدارة |
يدفع الصندوق لمدير الصندوق أتعاب إدارة تعادل ما نسبته 0.75 % من صافي قيمة أصول الصندوق سنويا. |
|
التوزيعات النقدية |
يستهدف مدير الصندوق توزيع أرباح نقدية أربع مرات في السنة الميلادية عن الفترة المنتهية في شهر مارس، يونيو، سبتمبر، ديسمبر على مالكي الوحدات بما لايقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق السنوية، وذلك باستثناء الأرباح الرأسمالية الناتجة عن بيع الأصول العقارية والتي قد يعاد استثمارها لغايات الاستحواذ على أصول اضافية أو تجديد أصول الصندوق القائمة. |
العقارات التي سيتم الاستحواذ عليها لصالح الصندوق:
تكون الأصول التي يستهدفها "صندوق جدوى ريت السعودية" من 5 أصول بشكل رئيسي تتوزع في ثلاث مدن بالمملكة وهي الرياض والدمام والخبر.
وتتوزع استثمارات الصندوق على أربعة قطاعات عقارية مختلفة وهي (السكني، التجاري، المخازن، والتعليمي).
وتبلغ القيمة الاجمالية للأصول المراد الاستحواذ عليها 1.55 مليار ريال، على إجمالي مساحات بناء مرخص لها تبلغ 428.2 ألف متر مربع.
والجدول التالي يوضح ملخص لأصول الصندوق العقارية:
|
توزيع العقارات ومساحتها ومدة عقد الإيجار |
|||||
|
اسم العقار |
المدينة |
القطاع |
مساحة الأرض |
مسطحات البناء |
مدة عقد الإيجار |
|
مجمع مارفيلا السكني |
الرياض |
سكني وتجاري |
73.2 |
158.7 |
5 |
|
كلية المعرفة |
الرياض |
تعليمي |
18.1 |
41.8 |
20 |
|
مستودع السلي |
الرياض |
مستودعات، مكاتب، محلات |
218.9 |
143.4 |
5 |
|
برج صحيفة اليوم |
الدمام |
تجاري مكتبي |
4.8 |
39.2 |
7 |
|
مجمع الفنار السكني والتجاري |
الخبر |
سكني وتجاري |
62.5 |
45.0 |
8 للفنار السكني |
العوائد الإجمالية المستهدفة للصندوق:
يستهدف صندوق جدوى ريت السعودية جمع عوائد تأجيرية بقيمة 129.96 مليون ريال في عام 2018، وتحقيق عائد إجمالي مستهدف على الأصول المبدئية بنسبة 8.39% وعائد صاف على الصندوق بـ7.30 % .
والجدول التالي يوضح العوائد الاجمالية المستهدفة للصندوق خلال الخمس سنوات القادمة:
|
العوائد الإجمالية المستهدفة للصندوق |
||||
|
السنة |
صافي الإيجارات (مليون ريال) |
العائد الإجمالي على الأصول المبدئية* |
العائد الإجمالي على الصندوق* |
صافي العائد على الصندوق* |
|
2018 |
129.96 |
% 8.39 |
% 8.23 |
% 7.30 |
|
2019 |
130.32 |
% 8.41 |
% 8.25 |
% 7.32 |
|
2020 |
131.39 |
% 8.48 |
% 8.32 |
% 7.39 |
|
2021 |
131.87 |
% 8.52 |
% 8.35 |
% 7.42 |
|
2022 |
132.25 |
% 8.54 |
% 8.37 |
% 7.44 |
أداء الصناديق العقارية المدرجة في السوق السعودي:
شهدت 7 صناديق عقارية متداولة مدرجة في السوق السعودي انخفاضا مقارنة بسعر الإدراج، يتصدرها صندوق "ملكية ريت" بنسبة 14%، فيما سجل صندوقا "الجزيرة ريت" و"صندوق تعليم ريت" مكاسب بنحو 60 % و9% على التوالي، وفيما يلي جدول يوضح أداء الصناديق العقارية المتداولة منذ إدراجها في السوق.
|
أداء الصناديق العقارية المتداولة |
||||
|
الشركة |
حجم الصندوق (مليون ريال) |
سعر الإدراج (ريال) |
الإغلاق 8 فبراير (ريال) |
التغير |
|
الجزيرة ريت |
118.0 |
10.00 |
15.95 |
+ 60 % |
|
تعليم ريت |
285.0 |
10.00 |
10.90 |
+ 9 % |
|
جدوى ريت الحرمين |
660.0 |
10.00 |
9.48 |
(5 %) |
|
مشاركة ريت |
880.0 |
10.00 |
9.50 |
(5 %) |
|
الرياض ريت |
500.0 |
10.00 |
9.27 |
(7 %) |
|
الأهلي ريت1 |
1375.0 |
10.00 |
8.98 |
(10 %) |
|
المعذر ريت |
613.7 |
10.00 |
8.85 |
(12 %) |
|
المشاعر ريت |
572.4 |
10.00 |
8.77 |
(12 %) |
|
صندوق مُلكية - عقارات الخليج ريت |
600.0 |
10.00 |
8.63 |
(14 %) |
|
جدوى ريت السعودية |
1580.0 |
10.00 |
-- |
-- |
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}