"جيه إل إل": انخفاض أسعار بيع الشقق السكنية في جدة بـ10 % والإيجارات بـ 9 % بالربع الثالث.. والرسوم على الوافدين قد تحد من الطلب عليها

انخفضت أسعار بيع الشقق السكنية والفلل في جدة بمعدل 10% و0.5% على التوالي في الربع الثالث من العام الجاري، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

وحسب تقرير أداء سوق جدة العقاري الصادر عن مجموعة "جيه إل إل"، إحدى المجموعات العالمية للاستثمارات والاستشارات العقارية، سجلت مبيعات الفلل ارتفاعاً بأكثر من 1 % مقارنة بالربع الثاني 2017 بينما سجل مبيعات الشقق تراجعاً بـ2 %.

وكشف التقرير عن تراجع الإيجارات للشقق السكنية والفلل في جدة بمعدل 9% و4% على التوالي في الربع الثالث من العام الجاري، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، فيما تراجعت الأسعار بشكل طفيف مقارنة بالربع الثاني، بنسب 0.5%و0.3%.

وتوقع التقرير حفاظ الإيجارات على استقرارها نسبيا، مشيرا إلى ان القيود والرسوم الجديدة المزمع تطبيقها على العمالة الوافدة في المملكة قد تحد من الطلب على الشقق السكنية في جدة، وهو ما سيفرض ضغوطا انكماشية على الإيجارات.

والجدول التالي يوضح التغير في أسعار وإيجارات الشقق والفلل خلال الربع الثالث:

وذكر التقرير أن الربع الثالث شهد دخول حوالي 3 آلاف وحدة سكنية إلى السوق ليصل إجمالي المعروض من الوحدات السكنية في جدة إلى 812 ألف وحدة تقريبا.

وفيما يلي جدول يوضح تطور الوحدات السكنية في جدة منذ بداية عام 2014:
 

الغرف الفندقية:

انخفضت معدلات الإشغال في قطاع الفنادق بجدة، بنسبة 10% لتصل إلى 62% في الفترة من بداية العام وحتى أغسطس مقارنة بنسبة 72% خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وانخفض متوسط السعر اليومي إلى 258 دولارا من بداية العام وحتى أغسطس ليسجل انخفاضا قدره 4.4% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وأوضح التقرير أن قطاع الفنادق في جدة لا يزال يواجه بعض الضغوط التي تعود في جزء منها إلى تراجع الطلب من شريحة المؤسسات والشركات، مشيرا إلى أن القطاع هو أفضل القطاعات الفندقية في المنطقة، ولا تزال التوقعات تجاهه إيجابية.

والجدول التالي يوضح التغير في متوسط الأسعار اليومية للفنادق:

توقع التقرير دخول 900 غرفة إلى السوق خلال الربع الأخير من العام، حيث أوشك على الانتهاء من عدة مشاريع، على أن يتم افتتاح عدد من الفنادق متوسطة المستوى على مدار العامين القادمين، ما يزيد من قدرة جدة على جذب قطاع عريض من الزائرين.

وفيما يلي جدول يوضح تطور الغرف الفندقية في جدة منذ بداية عام 2014:
 

المساحات الإدارية:

قال التقرير إن إيجارات المكاتب استمر تراجعها مقارنة بالعام الماضي، لتنخفض بنسبة 11% مع زيادة معدلات الشواغر لتصل إلى 14%، نتيجة لزيادة المعروض دون زيادة مقابلة في الطلب.

وتوقع التقرير استمرار موجة التراجع لحين اكتمال التأثير الإيجابي للإصلاحات الاقتصادية التي نفذتها الحكومة، ما يرجح استمرار التنافس على أسعار الإيجارات مع ميل كفة التفاوض تجاه المستأجرين.

والجدول التالي يوضح التغير في متوسط الإيجار للمتر المربع:

ذكر التقرير أن الربع الثالث لم يشهد إنجاز أي من المشاريع في قطاع المساحات الإدارية، فيما عدا بناية واحدة صغيرة في شارع الأمير سلطان، ومن المتوقع إنجاز 51 ألف متر مربع من المساحات الإدارية خلال الربع الرابع.

وفيما يلي جدول يوضح تطور المساحات الإدارية منذ بداية عام 2014: