اليوم.. إدراج وبدء تداول وحدات "ملكية عقارات الخليج ريت".. كسابع صندوق عقاري متداول في السوق السعودي

أهم المعلومات عن الصندوق

الصندوق

صندوق مُلكيّة عقارات الخليج ريت – صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع الشريعة الإسلامية

الأهداف الاستثمارية

إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في السعودية وتوزيع دخل دوري على مالكي الوحدات بما لا يقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق.

حجم الصندوق المستهدف

600 مليون ريال

حجم الطرح النقدي

213.5 مليون ريال

سعر الوحدة

 10 ريالات

رسوم الاشتراك

2 % تحسب على قيمة الاشتراك وتخصم عند الاشتراك في الصندوق

رسوم الإدارة

1 %

الرسوم الأخرى

يوجد رسوم أخرى مذكورة في الشروط والأحكام إضغط هنا

مدير الصندوق

شركة ملكية للاستثمار

مدة الصندوق

99 عاما تبدأ من تاريخ إقفال فترة الطرح، ويمكن تمديد مدة الصندوق لمدة مماثلة ويكون ذلك التمديد خاضعا للتقدير المطلق لمدير الصندوق بعد الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق وموافقة هيئة السوق المالية.

سياسة توزيع الأرباح

يستهدف مدير الصندوق توزيع أرباح نقدية دورية على المستثمرين لا تقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق وبحد أدنى مرة واحدة سنوياً، خلال 90 يوما من نهاية السنة المالية التي تنتهي في 31 ديسمبر.

تداول الصندوق

يتم تداول الصندوق بنفس الطريقة التي يتداول بها الأسهم

الملاك الرئيسيون للصندوق

المشتركون

قيمة الوحدات (مليون ريال)

النسبة من إجمالي قيمة الأصول

مجموعة عبداللطيف العيسى القابضة

121.5

20.25 %

شركة عقارات الخليج

265.0

44.15 %

مدير الصندوق

15.0

2.50 %

الجمهور

198.5

33.10 %

المجموع

600.0

100 %

أصول الصندوق

العقار الأول

الإسم

مبنى الياسمين السكني

الموقع

حي الياسمين شمال مدينة الرياض

مساحة قطعة الارض

2309 أمتار مربعة

مساحات البناء

5303 أمتار مربعة

عدد الادوار

3.5

المكونات

41 شقة تتراوح مساحاتها بين 97 و152  مترا مربعا تقريباً

عمر المبنى

4 سنوات

إجمالي تكلفة الاستحواذ

18.7 مليون ريال

المستأجر

شركة المراعي

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

من 21/11/2015 (5 سنوات)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

7.25 مليون ريال

الإيجار السنوي

1.45 مليون ريال

العقار الثاني

الاسم

مجمع التقنية التجاري الصناعي

الموقع

حي الفيصلية – جنوب شرق مدينة الرياض

مساحة قطعة الارض

45749 مترا مربعا

مساحات البناء

36554 مترا مربعا

عدد الأدوار

1

المكونات

5  مراكز صيانة سيارات ومعرضي سيارات ومركز بيع لقطع الغيار

عمر المجمع

7 سنوات

إجمالي تكلفة الاستحواذ

121.5 مليون ريال غير شاملة لقيمة السعي البالغة 1.22 مليون ريال

البلوك 6

مساحة الأرض

14713 مترا مربعا

مساحات البناء

12150 مترا مربعا

المستأجر

شركة عبد اللطيف العيسى للسيارات وهي إحدى شركات مجموعة عبد اللطيف العيسى القابضة المالكة لشركة عقار ومعمار الدولية للعقارات.

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

من 1/1/2017 إلى 31/12/2021 (5 سنوات ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

10 ملايين ريال

الإيجار السنوي

2 مليون ريال

البلوك 7أ

مساحة الارض

4865 مترا مربعا

مساحات البناء

1850 مترا مربعا

المستأجر

شركة عبد اللطيف العيسى للسيارات وهي إحدى شركات مجموعة عبد اللطيف العيسى القابضة المالكة لشركة عقار ومعمار الدولية للعقارات.

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

من 1/1/2017 إلى 31/12/2021 (5 سنوات ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

3 ملايين ريال

الإيجار السنوي

600 ألف ريال

البلوك 7ب

مساحة الارض

4865 مترا مربعا

مساحات البناء

1835 مترا مربعا

المستأجر

شركة عبد اللطيف العيسى للسيارات

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

من 1/1/2017 إلى 31/12/2021 (5 سنوات ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

2 مليون ريال

الإيجار السنوي

400 ألف ريال

البلوك 9

مساحة الارض

6098 مترا مربعا

مساحات البناء

4750 مترا مربعا

المستأجر

شركة عبد اللطيف العيسى للسيارات

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

من 1/1/2017 إلى 31/12/2021 (5 سنوات ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

4.77 مليون ريال

الإيجار السنوي

954.5 ألف ريال

البلوك 10

مساحة الأرض

6730 مترا مربعا

مساحات البناء

5233 مترا مربعا

المستأجر

مؤسسة محمد يوسف ناغي للسيارات

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

من 24/12/2012 إلى 30/10/2017 (5 سنوات ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

5.45 مليون ريال

الإيجار السنوي

1.2 مليون ريال

البلوك 11

مساحة الأرض

7341 مترا مربعا

مساحات البناء

5800 مترا مربعا

المستأجر

الشركة المتحدة للسيارات المحدودة

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

من 08/07/2012 إلى 31/12/2022 (10 سنوات و5 أشهر ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

7.83 مليون ريال

الإيجار السنوي

1.45 مليون ريال حتى عام 2018 و1.6 مليون ريال لباقي السنوات

القطعة 24

مساحة الأرض

6000 متر مربع

مساحات البناء

3000 متر مربع

المستأجر

شركة العيسى العالمية للسيارات

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

من 01/01/2017 إلى 31/12/2021 (5 سنوات ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

8.35 مليون ريال

الإيجار السنوي

1.67 مليون ريال

القطعة 25

مساحة الأرض

6000 متر مربع

مساحات البناء

3000 متر مربع

المستأجر

مؤسسة محمد يوسف ناغي للسيارات

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

من 24/12/2012 إلى 30/10/2017 (5 سنوات ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

7.84 مليون ريال

الإيجار السنوي

1.75 مليون ريال (لآخر سنة قبل تجديد العقد)

العقار الثالث

الإسم

مبنى دينار التجاري

الموقع

حي الزهراء، مدينة جدة

مساحة قطعة الأرض

4761 مترا مربعا

مساحات البناء

14900 متر مربع

عدد الادوار

4 أدوار

إجمالي تكلفة الإستحواذ

124.5 مليون ريال غير شاملة لقيمة السعي والبالغة 3.1 مليون ريال

المستأجر

شركة صبا العقارية

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

بدء العقد بتاريخ إفراغ العقار باسم الشركة ذات الغرض الخاص ومدته 7 سنوات (ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

69.7 مليون ريال

الإيجار السنوي

9.96 مليون ريال

العقار الرابع

الإسم

مشروع ويست أفينيو

الموقع

حي الفيصلية، مدينة الدمام

مساحة قطعة الأرض

5700 متر مربع

مساحات البناء

5600 متر مربع

عدد الأدوار

دور واحد

إجمالي تكلفة الاستحواذ

309 ملايين ريال غير شاملة لقيمة السعي والبالغة 3.1 مليون ريال

المستأجر

شركة عقارات الخليج  )هي الشركة المالكة للمشروع(

تاريخ بدء عقد الإيجار ومدة العقد

عند استحواذ صندوق عقارات الخليج ريت عليه وذلك عن طريق إفراغ العقار باسم الشركة ذات الغرض الخاص المؤسسة لحفظ أصول الصندوق  لمدة 20 سنة (5 سنوات ملزمة)

إجمالي قيمة الإيجار (خلال مدة العقد(

123.5 مليون ريال

الإيجار السنوي

24.7 مليون ريال

العوائد الإيجارية المتوقعة لعقارات الصندوق (مليون ريال)

2018

2019

2020

إيجار مبنى الياسمين

1.45

1.45

1.45

إيجار مجمع التقنية التجاري الصناعي

10.03

10.03

10.03

إيجار مبنى دينار التجاري

9.96

9.96

9.96

إيجار مشروع ويست أفينيو

24.72

24.72

24.72

إجمالي قيمة عقود الإيجارات

46.16

46.16

46.16

نسبة قيمة الايجارات الى قيمة الاستحواذ

8.0 %

نسبة قيمة الإيجارات إلى قيمة الصندوق

7.7 %

أداء الصناديق العقارية المتداولة

الشركة

سعر الإدراج  (ريال)

الإغلاق 2 نوفمبر (ريال)

التغير

الجزيرة ريت

10.00

19.22

% 92 +

تعليم ريت

10.00

12.54

% 25 +

جدوى ريت الحرمين

10.00

10.59

% 6 +

الرياض ريت

10.00

10.49

% 5 +

المعذر ريت

10.00

9.97

(0.3% )

مشاركة ريت

10.00

9.87

(1% )