يشهد السوق السعودي اليوم الثلاثاء الموافق 30 مايو 2017، إدراج وبدء تداول وحدات "صندوق تعليم ريت" ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة تحت الرمز 4333 على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10%.
وتم الانتهاء من الطرح العام الأولي للصندوق في 16 مايو الجاري، وبلغت نسبة التغطية 890%، فيما بلغت إجمالي متحصلات الاكتتاب 760.9 مليون ريال.
ويُعد إدراج "صندوق تعليم ريت" رابع إدراج للصناديق العقارية المتداولة المدرة للدخل "ريتس" في السوق السعودي، بعد "صندوق الرياض ريت" الذي أدرج في نوفمبر 2016، وصندوق "الجزيرة موطن ريت" الذي أدرج في فبراير الماضي، و"صندوق جدوى ريت الحرمين" الذي أدرج بنهاية أبريل الماضي.
معلومات عن الصندوق:
يعتبر "صندوق تعليم ريت" صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، وبلغ الحجم المستهدف للصندوق 285 مليون ريال.
ويهدف الصندوق إلى توفير دخل جار للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية، وبالتحديد في مدينة الرياض.
ويتألف مجلس إدارة الصندوق من 4 أعضاء اثنان منهم مستقلان، ويضم مجلس إدارة الصندوق الحالي الأعضاء التالية أسماؤهم:
- شاه جهان قدير ميرزا (رئيس المجلس).
- منيرة حجاب مناحي الدوسري (نائب رئيس المجلس).
- محمد فتح الله عبدالخالق البخاري (عضو مستقل).
- هاني ابراهيم أحمد عبيد (عضو مستقل).
الاشتراك في وحدات الصندوق متاح للفئات الآتية من المستثمرين:
أ- الأشخاص الطبيعيون.
ب- المؤسسات والشركات وصناديق الاستثمار وغيرها من الشخصيات الاعتبارية القائمة في المملكة.
|
أهم المعلومات عن الصندوق |
|
|
الصندوق |
تعليم ريت – صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع الشريعة الإسلامية |
|
الأهداف الاستثمارية |
الاستثمار في عقارات مطورة تطويرا إنشائيا قابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري. |
|
إجمالي قيمة الأصول المستهدفة |
285 مليون ريال سيكون حجم الصندوق (199.5 مليون ريال اشتراك عيني، و85.5 مليون ريال اشتراك نقدي) |
|
مدير الصندوق |
السعودي الفرنسي كابيتال |
|
مدة الصندوق |
99 عاما من تاريخ الإدراج |
|
توزيعات نقدية |
يهدف الصندوق إلى توزيع 90 % على الأقل من صافي أرباحه بشكل نقدي وبحد أدنى مرة واحدة سنويا |
|
تداول الصندوق |
يتم تداول الصندوق بنفس الطريقة التي يتم بها تداول وحدات الصناديق العقارية المتداولة في السوق المالية |
وتم توقيع عقد بين مدير الصندوق ومالك العقار الحالي (ورثة محمد بن أحمد الرشيد) لشراء العقار بقيمة 285 مليون ريال بتاريخ 8 مارس 2017، وهذا العقد صالح لمدة 90 يوما من تاريخ التوقيع، وقابل للتجديد لفترة 90 يوما أخرى.
وسيقوم مدير الصندوق بإتمام عملية شراء العقار خلال 60 يوما بعد قيامه بالاستحواذ على العقار بعد أن تم الانتهاء من فترة الطرح بنجاح، وفيما يلي تفاصيل أصول الصندوق:
|
أصول صندوق "تعليم ريت" |
|
|
موقع الأرض |
حي أم الحمام ـ مدينة الرياض، والمقام عليها المباني المستأجرة من قبل شركة مدارس التربية الإسلامية المحدودة (العقار) |
|
مساحة الارض |
45.67 ألف م² |
|
تاريخ تشغيل العقار |
يمتد إلى ما يزيد على 50 عاما (حيث بدأ عام 1964) |
|
مساحة المباني المقامة عليها |
30.12 ألف م² |
وتم تثمين العقار من قبل المثمن/ فاليو سترات والمثمن/ أولات، وكلا المثمنين العقاريين مرخصان معتمدان من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
|
المثمنون العقاريون |
||
|
المثمن |
تاريخ التثمين |
قيمة العقار |
|
فاليو سترات للتقييم العقاري |
25 إبريل 2017 |
295.00 |
|
أولات للتنمية المحدودة |
281.53 |
|
وحاليا العقار مؤجر إلى غاية 31 أغسطس 2043 وهو تاريخ انتهاء العقد المبرم، وهذا العقد سينتقل للصندوق حال إتمام عملية الشراء، وسوف يقدم المستأجر مدفوعات الإيجار التالية على مدار فترة العقد، كما هو موضح في الجدول التالي:
|
دفوعات الإيجار* |
|
|
2017 |
18 مليون ريال |
|
من 2018 إلى 2038 |
21 مليون ريال سنويا بزيادة 5% كل 3 سنوات |
|
من 2039 إلى 2043 |
29.55 مليون ريال سنويا |
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}