ملخص بالذكاء الاصطناعي
وقعت "الشركة العقارية السعودية"، اليوم عقد تنفيذ 21 عمارة سكنية تحتوي على 68 شقة، بقيمة 66.9 مليون ريال بالحي الدبلوماسي في الرياض مع الشركة العقارية السعودية للتعمير المملوكة لها بنسبة 60 %.
وأوضحت "العقارية" في بيانٍ لها اليوم على "تداول"، أن مدة تنفيذ المشروع تستغرق 18 شهراً إبتداءً من تاريخ تسليم الموقع، مبينة أن الأثر المالي سيظهر على القوائم المالية إبتداءً من الربع الأول 2017م.
وبحسب البيانات المتوفرة في "أرقام"، كانت "الشركة العقارية السعودية" قد استلمت بتاريخ 6 أكتوبر 2016، تصريح بناء صادر من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، لإقامة 21 عمارة سكنية بالحي الدبلوماسي على مساحة إجمالية 14.9 ألف متر مربع، تحتوي على 68 شقة سكنية بأحجام مختلفة.
وكانت "الشركة العقارية السعودية" قد أسست بتاريخ 22 نوفمبر 2016، شركة جديدة متخصصة بالمقاولات لتكون ذراعا تنفيذيا لمشاريعها، باسم "الشركة العقارية السعودية للتعمير"، برأسمال قدره 100 مليون ريال، مملوكة لها بنسبة 60 %، ولشركة كيا هومز التركية بنسبة 40 %.
تحليل رقمي لتكلفة الانشاءات:
المدخلات=
عدد العمائر 21 عمارة
عدد الشقق 68 شقة
مساحة البناء الاجمالي 14.9 الف متر مربع
تكلفة الانشاء 66.9 مليون ريال
المخرجات=
متوسط تكلفة الشقة الواحدة= 983.8 الف ريال
متوسط مساحة الشقة الواحدة= 219.11 متر
متوسط تكلفة المتر المطور الواحد= 4489.93 ريال/للمتر
متوسط تكلفة العمارة الواحدة (العمارة=3.23شقة = 3-4 شقق)= 3.18 مليون ريال
كم سعر المتر بالمنطقة والشقق حولها اذا لديك خلفية وحساباتك مبنية على المساحة كاملة بدون الخدمات
اتوقع الشقة بحدود 190م مراعية للاسكان او اقل والله اعلم
تحليل جميل ، وتبقى التكلفة مرتفعه خصوصا أن التصاميم التفصيلية قد تكون متشابه لحد كثير مما يقلل التكلفة ، الرقم كبير في ظل انخفاض تكاليف الكثير من المدخلات
هل نرى رقم 28.5/28.9 نسبة غداً باذن الله
فرحة لعام 2017 م باقفال هذا الرقم
ام اخذ على الاشاعة الايام الماضية والان وقت التصحيح
رابط الخبر السابق للاستزادة والمعلومات
- تقدر تكلفة المشروع الإجمالية بمبلغ (62) مليون ريال ( زاد التكلفة 8 مليون تقريبا في ظل انخفاض الانشاء برايي والاحجام في العقار الغامض والمخيف
- تتوقع الشركة أن يؤثر تنفيذ العمائر إيجابياً على نتائج الشركة وتحسين التدفقات النقدية وزيادة الإيرادات التشغيلية علماً بأن أراضي المشروع المشار إليها أعلاه مستأجره من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض لمدة (50) سنة هجرية .
اي تاجير وليس بيع؟؟؟
احسن شي انه 60%من قيمة العقد راجع لها لن الشركه المطوره مملوكه لها بنسبة 60%
أولا المساحة الأجمالية تشمل كل البلوك وليس مساحة البناء ذاتها ، ثانيا 68 شقة لا تتناسب قسمتها مع 21 بناية (هناك كسور وأخطاء لا تصلح لهذه الحسبة) فيعتقد الأقرب وهى 63 شقة / 21 = 3 شقق للبناية ، فاذا كانت المساحة 14900 كبلوك عادة يؤخذ من المطور 60% كشوارع وارصفة وحديقة صغيرة وخدمات عامة ، اذا سيبقى من المساحة 5960 متر / 21 = 283 للبناية الواحدة مكونة من 3 أدوار كل دور شقة ، ال 283 يقتص منهم ايضا 10 - 12 % خدمات للبناية نفسها درج + مصعد + مناور + موزعات ، يصبح صافى الشقة 240 - 250 متر ، تصبح تكلفة الشقة 1,061,904 ريال ، وأعتقد ان الأراضى مستأجرة من هيئة حكومية 40 الى 50 سنة BOT .
تحليل التعليقات: