تقرير: قطاع العقارات السكنية في أبوظبي يواصل تسجيل ارتفاعات خلال الربع الثالث 2024

مدينة أبوظبي

أكد تقرير موقع بيوت وجود أداء قوي في القطاعات السكنية الفاخرة ومنخفضة التكلفة في أبوظبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، حيث سجلت أسعار مبيعات الفلل والشقق ارتفاعًا بنسبة تراوح بين 2% و8%.

ووفقاً لتقرير سوق العقارات في أبوظبي للربع الثالث من عام 2024، الصادر عن موقع بيوت، شهد السعر للقدم المربعة للشقق ذات الأسعار المنخفضة زيادات طفيفة تجاوزت 2%، بينما أدت زيادة الطلب على الشقق الفاخرة في المواقع الرئيسية إلى ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 8%، وكانت أعلى زيادة في الأسعار في جزيرة السعديات.

في حين شهدت أسعار الفلل منخفضة التكلفة زيادات مستقرة بلغت 6%، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربعة لفلل مدينة خليفة بنسبة تصل إلى 5.6%، ما يعكس زيادة الطلب على الفلل ذات الأسعار المنخفضة والمساحات الكبيرة.

وفي سوق الفلل الفاخرة، واصلت الأسعار الارتفاع بمعدل يصل إلى 5% في الربع الثالث من عام 2024، مع تسجيل أكبر زيادة في الأسعار في فلل جزيرة ياس بنسبة 4.9%، وكانت من أبرز النتائج التي أوردها التقرير ما يلي:

مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي

- برزت مناطق مثل الريف، والغدير، ومدينة مصدر كوجهات رئيسية للراغبين في شراء الشقق منخفضة التكلفة في أبوظبي، خلال الربع الثالث من عام 2024.

- بقيت مناطق مثل جزيرة الريم، وشاطئ الراحة، وجزيرة ياس الأكثر جذبًا للراغبين في شراء الشقق الفاخرة خلال الربع الثالث من العام الجاري.

- حققت مناطق مثل الريف، ومدينة خليفة، والشامخة أعلى طلب من المستثمرين على الفلل منخفضة الأسعار خلال الربع الثالث 2024.

- استمرت الفلل في جزيرة ياس، وحدائق الراحة، وجزيرة السعديات في جذب المشترين في سوق الفلل الفاخرة خلال الربع الثالث 2024.

عائد الاستثمار للعقارات المعروضة للبيع في أبوظبي

- حققت مناطق الريف والغدير أعلى عوائد للشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 8.86% و8.20% على التوالي، خلال الربع الثالث من العام الجاري.

- حققت الشقق الفاخرة خلال الربع الثالث من العام الجاري، عوائد تصل إلى 7.22% في جزيرة ياس و6.99% في جزيرة الريم.

- سجلت الفلل ذات الأسعار المنخفضة في قرية هيدرا وفي أبوظبي جيث سيتي عوائد بنسبة 8.06% و6.69% على التوالي، خلال الربع الثالث 2024.

- في قطاع الفلل الفاخرة، كانت جزيرة ياس الموقع الأكثر جاذبية بعائد استثماري يصل إلى 6.50%، تليها حدائق الراحة بنسبة 6.42%.

مشاريع العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي

أشار تقرير بيوت إلى استمرار سوق العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي في الازدهار، حيث جذبت عدة مشاريع اهتمام المستثمرين والمشترين عبر الفئات ذات الأسعار المنخفضة والفاخرة، ومن بين المشاريع البارزة خلال الربع الثالث من عام 2024:

- برز مشروع رويال بارك في مدينة مصدر كواحد من الخيارات الأكثر بحثًا لمشتري الشقق ذات الأسعار المنخفضة.

- احتفظت مدينة الأضواء في جزيرة الريم بمكانتها كخيار مفضل لمشتري الشقق الفاخرة.

- حظي مشروع بلوم ليفينج باهتمام كبير، حيث يقدم مجموعة متنوعة من أحجام الفل ذات الأسعار المنخفضة.

- استمر مشروع بحيرات السعديات في جذب مشتري الفلل الفاخرة.

الإيجارات في أبوظبي

- أظهر تقرير بيوت أن سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي تحولات كبيرة في الاتجاهات لكل من الفئات ذات الأسعار المنخفضة والفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2024.

- تركز اهتمام المستأجرين بشكل رئيسي على مدينة خليفة، الخالدية والشامخة للشقق ذات الأسعار المنخفضة.

- ارتفعت تكلفة إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 15%، بينما سجلت الشقق المكونة من غرفة وغرفتين في الخالدية ونادي السياحة أكبر تحركات في الأسعار.

- استمر المستأجرون المهتمون بالشقق الفاخرة في البحث عن وحدات في جزيرة الريم، شاطئ الراحة ومنطقة الكورنيش.

- ارتفعت إيجارات الشقق الفاخرة بنسبة 2% إلى 11%، مع تسجيل أعلى زيادات في الأسعار للشقق المكونة من غرفة وغرفتين في جزيرة السعديات.

- في سوق الفلل ذات الأسعار المنخفضة، أبدى المستأجرون اهتمامًا بمناطق مثل مدينة محمد بن زايد، مدينة خليفة ومدينة الرياض، حيث سجلت الإيجارات زيادات طفيفة بنسبة تقل عن 5%.

- بالنسبة للفلل الفاخرة، كانت جزيرة ياس وحدائق الراحة والمشرف من بين المواقع الأكثر بحثًا.

- شهدت الإيجارات الفاخرة بشكل عام انخفاضًا بنسبة تصل إلى 8%.