الإنماء ريت للتجزئة تعلن نفاذ صفقة الاستحواذ على عقار شمال الرياض

شعار شركة الإنماء للاستثمار

أعلنت شركة الإنماء للاستثمار بصفتها مدير صندوق الإنماء ريت لقطاع التجزئة نفاذ صفقة الاستحواذ على عقار جديد مقابل جزء عيني يتمثل بنقل ملكية المكان مول في الرياض وجزء نقدي سيتم تمويله من التسهيلات الائتمانية.
 
وقالت الشركة في بيان لها على تداول، إن الصفقة الأساسية تضمنت الاستحواذ على عقارين مقابل جزء عيني يتمثل بنقل ملكية المكان مول في الرياض وجزء نقدي سيتم تمويله من التسهيلات الائتمانية.

للاطلاع على المزيد من أخبار وعمليات الاندماجات والاستحواذات

وبينت أن قيمة المكان مول في الرياض 392 مليون ريال، أما قيمة العقارين الجديدين فهي 592 مليون ريال بعائد 8.64%، ويدفع الصندوق مبلغا وقدره 200 مليون ريال تشكل الفرق النقدي بين القيمتين.
 
وأوضحت أن الأطراف اتفقوا على إلغاء أحد العقارات الجديدة وبذلك تكون الصفقة بعد التعديل كالتالي:
 
1 - قيمة المكان مول في الرياض 392 مليون ريال.
2- قيمة العقار الجديد 368 مليون ريال بعائد 8.82%.
3- يستحق الصندوق مبلغا وقدره 24 مليون ريال تشكل الفرق النقدي بين البندين السابقة.
 
وتوقعت أن يكون الإفراغ خلال الربع الثالث من السنة الحالية، وسيتحمل الصندوق أتعاب الوساطة وضريبة التصرفات العقارية عن العقار الجديد.
 
وذكرت أنه يتم بيع المكان مول في الرياض بعد دراسة الأصل ومعطيات السوق وبالأخذ بعين الاعتبار المنافسين الحاليين والمتوقعين في المنطقة والمتغيرات في متطلبات السوق من حيث جودة البناء وحداثة التصاميم بما ينعكس على أسعار التأجير المتوقعة.
 
وأضافت أن المكان مول في الرياض تأثر من وجود عقود طويلة الأمد تحد من قدرتها على التحكم بأسعار التأجير، ولوجود تكاليف تشغيلية مطلوبة بطبيعة كون الأصل مجمع تجاري (مول)، ما انعكس على أن يكون صافي عوائد المكان مول في الرياض خلال عام 2023 قرابة 14 مليون ريال. فقد ارتأى مدير الصندوق بموافقة مجلس إدارة الصندوق بيع المكان مول في الرياض بقيمة 392 مليون ريال سعودي علما بأن أحدث تقييم للأصل بلغ 352.64 مليون ريال، على أن يتم البحث عن عقار يعظم عوائد الصندوق بما ينعكس إيجابا على التدفقات النقدية للصندوق والتوزيعات المتوقعة.
 
وأوضحت أن العقار الجديد يقع في شمال مدينة الرياض وبالقرب من تقاطع أهم الطرق الرئيسية طريق الملك سلمان بن عبد العزيز وطريق أبو بكر الصديق، وقد تم تطوير العقار حديثاً، وتأجيره على جهة واحدة بإيجار سنوي يتجاوز 32.44 مليون ريال، ما يسهل عملية التحصيل ويخفض التكاليف التشغيلية.
 
وأشارت إلى أن الأثر هو ارتفاع العائد التأجيري للأصل محل الصفقة من 14 إلى 32.44 مليون ريال (ارتفاع 131%)، إضافة إلى بيع الأصل بـ 392 مليون ريال، وأحدث التقييمات 352.64 مليون ريال بوجود فرق نقدي يتيح للصندوق استخدامه لتغطية ضريبة التصرفات العقارية للأصل الجديد.
 
وتوقعت الشركة أن يكون أثر الصفقة إيجابيا بشكل عام على أداء الصندوق.
 
وحسب البيانات المتاحة على أرقام، وقعت شركة الإنماء للاستثمار مدير صندوق الإنماء ريت لقطاع التجزئة، في مارس الماضي اتفاقية مع شركة أسس العقار، يقوم الصندوق بموجبها بالاستحواذ على عقارين جديدة مقابل جزء عيني يتمثل بنقل ملكية المكان مول في الرياض، وجزء نقدي سيتم تمويله من التسهيلات الائتمانية.