حذر تقرير لمجموعة "نيومارك جروب" الأربعاء، من ارتفاع مخاطر التخلف عن سداد نحو 1.2 تريليون دولار من القروض في سوق العقارات التجارية الأمريكي، نتيجة اعتماد القطاع على التمويل بأسلوب الرافعة المالية، وسط تراجع قيمة العقارات.
وتشكل القروض المستخدمة في تمويل العقارات الإدارية نصف الديون المعرضة للمخاطر التي تستحق في نهاية عام 2025، والتي تبلغ نحو 626 مليار دولار، في ظل تراجع أسعار الأبنية المكتبية بنسبة 31% منذ أن بلغت ذروتها في مارس 2022، وفق تقديرات "جرين ستريت" لتحليلات الأسواق.
ويتزايد قلق الأسواق إزاء ارتفاع معدلات التخلف عن السداد نتيجة تراجع الأسعار، وارتفاع تكلفة إعادة التمويل مع ارتفاع أسعار الفائدة خلال الفترة الأخيرة.
ويفضل أصحاب الملكيات ذات النسبة المرتفعة من التمويل بواسطة الديون، التوقف عن سداد مستحقات القروض، بدلاً من إنفاق أموالهم على أصول منعدمة العائد المستقبلي.
وتعرف "نيومارك جروب" العقارات المعرضة للمخاطر، بأنها الأصول التي بلغت نسبة القروض المستخدمة في تمويل شرائها 80% على الأقل من قيمتها السوقية.
وجاءت شركات لإدارة الأصول مثل "بلاكستون" و"بروكفيلد كورب" و"جولدمان ساكس جروب" من بين المستثمرين العقاريين الذين تخلفوا عن السداد، أو تنازلوا عن الملكيات لصالح الدائنين هذا العام.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}