- يُعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمار ربحية؛ فهو يحقق تدفقاً نقدياً ثابتاً، وأي شخص يستثمر في مجال العقارات، يمكن أن يضمن تزايد أسعار العقارات بمرور الوقت.
- فضلًا عن محدودية مخاطر الاستثمار العقاري نظرًا لكونه من أكثر مجالات الاستثمار استقرارًا كما يُعتبر الملاذ الآمن للأموال في الوقت الحالي.
- خاصةً في ظل العديد من المشكلات الاقتصادية التي تساعد على صعود الاستثمار العقاري كواحد من أفضل أنواع الاستثمار نظرًا لما يدره من أرباح وعوائد مرتفعة.
- ويمكن أن نشبه الاستثمار العقاري إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث إن تحقيق الأرباح يكون مبنياً على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شراءها.
- ثم التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع.
- ورغم هذه المزايا، إلا أن الاستثمار العقاري – شأنه في ذلك شأن أي استثمار آخر- يتطلب توافر عدة مقومات لتحقيق النجاح.
|
ستة من أهم العوامل التي تؤثر على قيمة العقار |
||
|
1- الموقع
|
|
- كثيرًا ما يتردد على أسماع أي شخص على دراية بصناعة العقارات مقولة "الموقع ثم الموقع ثم الموقع".
- إذ يُعد موقع العقار أهم عامل لضمان تحقيق الأرباح في مجال الاستثمار العقاري، ويلعب قُرب العقار من الأسواق، والمواصلات العامة، والمساحات الخضراء دورًا أساسيًا في تحديد قيمته.
- بطبيعة الحال، قد يكون للمستأجر الذي لديه ثلاثة أطفال صغار أولويات وتوقعات مختلفة للموقع عن الزوجين المتقاعدين.
- بشكل عام، يتعلق الأمر بالعثور على عقار يتمتع بأفضل توازن لما يقدمه المجتمع المحلي ثم التأكد من أن الموقع سيحتفظ بقيمته بمرور الوقت.
|
|
2- خطة الاستثمار والغرض منه
|
|
- قد يؤدي عدم تحديد أهداف واضحة للاستثمار العقاري إلى حدوث نتائج غير متوقعة.
- بما في ذلك التعثر المالي وتكبد الخسائر، لذلك من المهم تحديد الهدف من شراء العقار.
- مع الوضع في الاعتبار اختلاف خطة الاستثمار والغرض منه بين المستثمرين العقاريين.
- قد يكون الهدف على سبيل المثال هو شراء عقار والعيش في وحدة وتأجير باقي الوحدات، مما يوفر دخلاً منتظماً.
- وقد يرغب البعض في شراء عقار للاحتفاظ به كأصل طويل الأجل لمحفظة مستقرة.
- وقد يرغب آخرون في شراء عقار تحت الإنشاء بأسعار أقل من أسعار السوق، وبيعه بعد إجراء تحسينات رأسمالية لزيادة قيمته.
- تُعد جودة التطابق بين خطتك الاستثمارية المقصودة والسوق الذي اخترته عاملاً رئيسياً في نجاح الاستثمار بشكل عام.
|
|
3- التدفقات النقدية المتوقعة وفرص تحقيق الأرباح
|
|
- يشير التدفق النقدي إلى مقدار الأموال المتبقية بعد خصم النفقات، ويُعد التدفق النقدي الإيجابي مؤشرًا لتحقيق عائد جيد على الاستثمار العقاري.
- من المهم أن يضع المستثمر توقعات لأنواع الأرباح المختلفة، بما في ذلك التدفقات النقدية المتوقعة من تأجير العقار، والزيادة المتوقعة في قيمة للعقار؛ نتيجة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل.
- قبل شراء عقار، احسب عائد الاستثمار المتوقع أو العائد على الاستثمار. يتم احتساب عائد الاستثمار للعقارات المستأجرة عن طريق قسمة العائد السنوي على تكلفة الشراء الأولية.
- يُعد عائد الاستثمار المتوقع الذي يقترب من 10 % أو أعلى منه مؤشر جيد على أنه سيكون هناك ما يكفي من التدفق النقدي لتحقيق ربح.
|
|
4- التقدير
|
|
- التقدير هو زيادة قيمة العقار بمرور الوقت، وهو يشمل العديد من العوامل.
- تزيد قيمة العقارات بشكل طبيعي كلما تم الاحتفاظ بها لفترة أطول، ولكن يمكن أيضًا "فرض" التقدير من خلال تحسين حالة العقار من خلال الاستثمارات الرأسمالية.
- (على سبيل المثال، إضافة حمام، وتجديد المطبخ، واستبدال السقف، وما إلى ذلك).
- لا يتم بيع العقار الذي يُقدر بشكل جيد مقابل ربح أكبر في وقت لاحق فحسب، بل يؤثر أيضًا على التدفق النقدي الخاص بك الآن.
- يمكن استئجار عقار ذي قيمة أعلى بسعر أعلى، مما يؤدي إلى المزيد من رأس المال وإعادة الاستثمار على المدى القصير.
|
|
5- حجم وعدد غرف النوم والحمامات
|
|
- عادةً ما يكون العقار الذي يحتوي على مساحة أكثر ملاءمةً للعيش أكثر قيمة من المنزل الذي يحتوي على مساحة أقل في نفس السوق.
- ويُقصد بالمساحة الملاءمة للعيش أي المساحة المتاحة للاستخدام اليومي والتي يتم تشطيبها وتهويتها بشكل صحيح.
- بالإضافة إلى ذلك، كلما كان هناك المزيد من غرف النوم والحمامات والمطابخ، زادت قيمة العقار.
|
|
6- عمر العقار وحالته
|
|
- يبحث العديد من الأشخاص الذين يشترون منزلًا جديدًا عن عقار في حالة ممتازة بحيث لا تكون الإصلاحات المتكررة مصدر قلق.
- وهذا يجعل عمر المنزل وحالته عوامل مهمة تلعب دورًا هامًا في قيمته في السوق.
- وبشكل عام يبحث المستأجرون ومشترو العقارات عن المنازل التي تتميز بهندسة معمارية جديدة وحديثة (ما لم يكن للمنزل قيمة تاريخية).
- وكذلك المنازل المزوّدة بأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وما إلى ذلك.
- رغم أن العقارات الجاهزة تكون تكلفتها أكثر مقدمًا، فإنها غالبًا ما تسدد هذه التكلفة الباهظة مع الإيجارات الأعلى التي يمكن للمستثمر تحصيلها.
- في الأخير، يُنصح بكتابة قائمة مرجعية لشراء عقار مع الميزات التي يريدها المستثمر والمبلغ الذي سيدفعه مقابلها.
|
المصدر: إنتربرينور
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}