مدينة "دبي"
أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال عام 2021، ارتفاع الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بنسبة 50% لتبلغ 8.71 مليار درهم، مقارنة بـ5.80 مليار درهم خلال عام 2020، كما يوضح الجدول التالي:
|
الأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري لأسواق الإمارات بنهاية عام 2020/2021 |
|||
|
الفترة |
2020 |
2021 |
التغير |
|
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
5796.3 |
8708.6 |
+ 50 % |
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية عام 2021 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
2020 |
2021 |
التغيير |
سبب الارتفاع/ الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
2109.2 |
3800.1 |
+80 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 57% بعد الاندماج مع مجموعة إعمار مولز، وتحقيق أرباح من الحصة في نتائج الشركات الشقيقة بـ 315 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر قدرها 582 مليون درهم. |
|
إعمار للتطوير |
1657.3 |
3244.3 |
+96 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 60%، وارتفاع الحصة من نتائج الشركات الشقيقة والمشاريع المشتركة بنسبة 140%، وانخفاض صافي المصاريف الأخرى بنسبة 61%. |
|
الدار العقارية |
1932.2 |
2315.6 |
+20 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 42%، مقابل 35.5% خلال العام 2020، نظرا لارتفاع الإيرادات بنسبة 2 %، وانخفاض التكاليف المباشرة بنسبة 8%، وتراجع مصاريف الاستهلاك والإطفاء بنحو 7%، وتراجع مخصص انخفاض القيمة وشطب بنسبة 16%، وانخفاض تكاليف التمويل بنحو 15%، وتحقيق مكسب من إعادة تقييم استثمارات عقارية بـ 146.4 مليون درهم مقابل تسجيل خسارة بمقدار 399.9 مليون درهم، وتحقيق مكسب من شراء صفقة قدرها 99.5 مليون درهم. |
|
رأس الخيمة العقارية |
113.5 |
201.5 |
+77 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 112%، وارتفاع الدخل الآخر بنسبة 38%، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 33%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
(216.9) |
50.8 |
+123 % |
ارتفاع الإيرادات بـ 20 %، وانخفاض تكاليف التمويل بـ 14%، وارتفاع الحصة من نتائج مشروع مشترك بنسبة 120%، وتحقيق أرباح من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بمقدار 7.7 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر قدرها 130 مليون درهم، وتضمن العام 2020 مخصص انخفاض القيمة للممتلكات والمعدات بـ 75.3 مليون درهم، ومخصص انخفاض القيمة مقابل عقارات محتفظ بها للبيع بـ 36.1 مليون درهم. |
|
الاتحاد العقارية |
201.0 |
(903.7) |
(550 %) |
التقييم العادل للعقارات الاستثمارية. |
|
الإجمالي |
5796.3 |
8708.6 |
+50 % |
-- |
والرسم التالي يوضح تطور الدخل الصافي لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات خلال عام 2021/2020:
ويوضح الجدول التالي تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات منذ بداية عام 2020:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2020 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2020 |
||
|
الربع الأول |
1450.5 |
(53 %) |
|
الربع الثاني |
1941.3 |
(20 %) |
|
الربع الثالث |
1636.7 |
(31 %) |
|
الربع الرابع |
767.8 |
(74 %) |
|
2021 |
||
|
الربع الأول |
2064.9 |
+42 % |
|
الربع الثاني |
2245.2 |
+16 % |
|
الربع الثالث |
2418.0 |
+48 % |
|
الربع الرابع |
1980.5 |
+158 % |
ويوضح الرسم البياني التالي تطورالأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري منذ بداية عام 2019:
أما على صعيد التطور الفصلي للأرباح المجمعة فقد ارتفعت الأرباح بنسبة 158% خلال الربع الرابع 2021 نتيجة ارتفاع أرباح شركة "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي بمقدار 1.17 مليار درهم عن الربع المماثل، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 59% بعد اندماجها مع شركة إعمار مولز، وانخفاض المصروفات البيعية والتسويقية والعمومية والإدارية بنسبة 9%، وانخفاض الخسائر من الحصة في نتائج الشركات الشقيقة بنسبة 31%.
وجاءت شركة "إعمار للتطوير"في المرتبة الثانية من الشركات الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح، بعدما ارتفعت الأرباح المحققة بمقدار 561.8 مليون درهم وبنسبة ارتفاع بلغت 188% مقارنة بالربع المماثل، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 52%، وانخفاض المصاريف البيعية والتسويقية والعمومية والإدارية بنسبة 11%، وتحقيق صافي إيرادات أخرى بـ 66 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر أخرى بـ 146 مليون درهم.
تبعها شركة "الدار العقارية" حيث ارتفعت الأرباح بنسبة 8% عن الربع المماثل، لتصل إلى 779.6 مليون درهم خلال الربع الرابع 2021، نتيجة ارتفاع هامش الدخل إلى51.6%، مقابل 34.4%، نتيجة انخفاص التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من انخفاض الإيرادات، وتحقيق أرباح من إعادة تقييم استثمارات عقارية بـ266.1 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر 188.5 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2020 |
2021 |
||||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
||
|
إعمار العقارية |
51.9 |
656.5 |
903.6 |
1017.9 |
1222.1 |
|
|
إعمار للتطوير |
298.6 |
780.9 |
731.5 |
871.6 |
860.4 |
|
|
الدار العقارية |
722.5 |
542.8 |
520.1 |
473.2 |
779.6 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
(230.0) |
15.1 |
7.6 |
8.2 |
20.0 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
72.6 |
64.1 |
55.7 |
78.1 |
3.5 |
|
|
الاتحاد العقارية |
(147.8) |
5.6 |
26.8 |
(31.0) |
(905.1) |
|
|
الإجمالي |
767.8 |
2064.9 |
2245.2 |
2418.0 |
1980.5 |
|
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2020 |
2021 |
||||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
||
|
إعمار العقارية |
5608.3 |
5993.3 |
6506.2 |
6832.3 |
8937.8 |
|
|
إعمار للتطوير |
2625.3 |
3847.6 |
3907.1 |
3849.1 |
3998.1 |
|
|
الدار العقارية |
2534.5 |
2041.0 |
2191.6 |
2087.4 |
2255.9 |
|
|
الاتحاد العقارية |
89.6 |
98.3 |
99.2 |
98.6 |
106.3 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
66.0 |
124.3 |
140.8 |
159.3 |
91.3 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
124.7 |
149.2 |
148.3 |
120.7 |
78.8 |
|
|
الإجمالي |
11048.3 |
12253.7 |
12993.1 |
13147.4 |
15468.1 |
|
ويوضح الرسم التالي نسبة مساهمة كل شركة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال العام 2021:
مكررات الربح
وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 5.3 مرة، و37.9 مرة بناء على نتائج آخر 12 شهراً.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج آخر 12 شهراً بلغ 10.4 مرة، باستثناء شركة "الاتحاد العقارية" لكونها سالبة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج آخر 12 شهراً |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال |
مكررالربح التشغيلي |
|
إعمار للتطوير |
0.81 |
4.29 |
5.3 |
|
إعمار العقارية** |
0.48 |
5.22 |
10.9 |
|
رأس الخيمة العقارية*** |
0.07 |
0.78 |
11.3 |
|
الدار العقارية**** |
0.28 |
4.41 |
16.0 |
|
ديار للتطوير العقاري* |
0.01 |
0.464 |
37.9 |
|
متوسط مكرر القطاع |
10.4 مرة |
||
**بإستثناء خسائر الانخفاض في القيمة بـ 114.2 مليون درهم.
***بإستثناء إيرادات منح حكومية بـ 58.2 مليون درهم، وأرباح استبعاد استثمارات بـ 5 ملايين درهم.
**** بإستثناء مكاسب من صفقة بـ 99.5 مليون درهم، وتحرير مطلوبات بـ 33.1 مليون درهم، وإيرادات منح حكومية بـ 10.9 مليون درهم.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}