كيف تمكن أباطرة العقارات في روسيا من جني ثروة ضخمة خلال الجائحة؟

تمكن أباطرة العقارات في روسيا من جني ثروات طائلة خلال جائحة "كورونا"، على الرغم من تداعياتها على نشاط الاقتصاد العالمي.

ويعد الملياردير والمدير التنفيذي لـ"بي أي كيه جروب" "سيرجي غورديف"، مثالاً حقيقيًا على ذلك، إذ تضاعفت ثروته في العام الجاري إلى 8.9 مليار دولار، بدعم من مكاسب سهم أكبر مطور عقاري في روسيا، وتسجيل إيرادات بقيمة 5.3 مليار دولار في العام الماضي.

كما زادت حصة "بافيل جولوبكوف" و"ميخائيل كينين" في شركتهما للتطوير العقاري "ساموليت جروب"  Samolet Group إلى ما يزيد عن مليار دولار، بعد ارتفاع سهم الشركة 483% منذ بداية 2021.

وأصبح قطاع العقارات في العالم بأسره أكثر نشاطاً بدعم من معدل الفائدة المنخفض وتراجع المعروض وزيادة الطلب من جانب الأشخاص الذين ظلوا في منازلهم واتجهوا لتنفيذ استثمارات جديدة.

وتميزت روسيا بعامل إضافي عزز سوق العقارات لديها وهو أن حكومة الرئيس "فلاديمير بوتين" قدمت برنامجًا لدعم للعقارات في أبريل العام الماضي لتحفيز الطلب خلال الجائحة، وانطلقت أسعار العقارات نحو الارتفاع منذ هذه الفترة، وسط تأكيدات من "ساموليت" بوجود فرصة لمزيد من الارتفاع.

وقال المدير التنفيذي لـ"ساموليت" "أنطون إليستراتوف" إن هناك طلباً ضخماً على سوق الإسكان، وسط تدفق الأفراد نحو موسكو وسانت بطرسبرغ وهم أكبر مدينتين في البلاد.

وقفزت أسعار المنازل في روسيا 14.4% على مدار فترة الاثني عشر شهرًا المنتهية في يونيو، لتنضم إلى قائمة أعلى 10 دول في العالم من حيث أسعار المنازل.

كما قفزت قروض الرهن العقاري بنحو 150% في يونيو بالمقارنة بمستويات نفس الفترة من 2019 إلى 545 مليار روبل (7.5  مليار دولار).

ومع ذلك بدأ المسؤولون يحذرون من استمرارية هذه الطفرة، إذ قال نائب وزير المالية الروسي "أليكسي مويسيف" إن الإعانات المرتبطة بالجائحة تخاطر بتضخيم فقاعة الإسكان بالنسبة للأشخاص الذين ليس لديهم القدرة الكافية للحصول على قروض عقارية.

وقالت محافظة البنك المركزي في روسيا "إلفيرا نابيولينا" إن الرهن العقاري هو قرض لسنوات عديدة ويجب سداده، لذلك لابد أن يكون هناك مستوى مناسب من دخل الأسرة لذلك.

وفي يونيو، أصدر "بوتين" قرارًا بتمديد برنامج دعم الرهن العقاري لمدة عام واحد حتى يوليو 2022 ولكن بشروط مشددة.

وأعلن البنك المركزي في أغسطس أن مخاطر الإنهاك في سوق الرهن العقاري انخفضت نتيجة لعوامل من بينها التغييرات في البرنامج.

المصدر: وكالة "بلومبرج"