مدينة "دبي"
أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الأول 2021، عودة الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري للارتفاع بعد تراجع دام لـ 5 فترات متتالية، لتبلغ 1876.6 مليون درهم، مقارنة بـ 1345.1 مليون درهم تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2020، وذلك بارتفاع قدره 532 مليون درهم، وبنسبة بلغت 40% عن الفترة المقابلة من العام السابق، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية 2018 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2018 |
||
|
الربع الأول |
3846.1 |
+ 9 % |
|
الربع الثاني |
3482.8 |
+ 210 % |
|
الربع الثالث |
2394.8 |
( 39 % ) |
|
الربع الرابع |
3669.2 |
+ 40 % |
|
2019 |
||
|
الربع الأول |
3119.4 |
( 19 % ) |
|
الربع الثاني |
2470.0 |
( 29 % ) |
|
الربع الثالث |
2406.9 |
+ 0.5 % |
|
الربع الرابع |
2776.3 |
( 24 % ) |
|
2020 |
||
|
الربع الأول |
1345.1 |
( 57 % ) |
|
الربع الثاني |
1970.6 |
( 20 % ) |
|
الربع الثالث |
1163.6 |
( 52 % ) |
|
الربع الرابع |
774.3 |
( 72 % ) |
|
2021 |
||
|
الربع الأول |
1876.6 |
+ 40 % |
ويوضح الرسم البياني التالي تطورالأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري منذ بداية عام 2019:
ويرجع هذا الارتفاع إلى تحسن شبه جماعي لشركات التطوير العقاري خلال الربع الأول 2021 مقارنة بالربع المماثل من العام السابق، حيث ارتفعت أرباح 6 شركات من بين الـ 8 شركات محل الدراسة، وتحول شركة للربحية مقارنة بتسجيل خسائر خلال الربع الأول 2020.
وتصدرت شركة "الدار العقارية" الشركات الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح، بعدما ارتفعت الأرباح المحققة بنسبة 81% لتصل إلى 542.7 مليون درهم خلال الربع الأول 2021، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 16%، وتحقيق أرباح غير متكررة من صفقة شراء بقيمة 99.5 مليون درهم، وانخفاض الخسارة من إعادة تقييم العقارات الاستثمارية بنسبة 65%، وانخفاض تكاليف التمويل بنسبة 29%.
يليها شركة "إعمار للتطوير" حيث ارتفعت الأرباح بمقدار 132.1 مليون درهم عن الربع المماثل، لتصل إلى 780.9 مليون درهم بنهاية الربع الأول 2021، وبنسبة نمو بلغت 20%، ويرجع إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 26%، وارتفاع هامش الربح إلى 39.3% مقابل 37.1% نظرا لارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الأرباح من الحصة في نتائج الائتلافات المشتركة بنسبة 431%.
فيما ارتفعت أرباح شركة كل من "ديار للتطوير العقاري" و"رأس الخيمة العقارية" و"مجموعة الشارقة" بنسبة نمو معتبرة بـ 481% و433% و83% على الترتيب.
وجاءت شركة "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي الأقل ارتفاعا بنسبة 8%، لتصل إلى 656.5 مليون درهم خلال الربع الحالي، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 12%، وانخفاض خسائر الحصة من نتائج الشركات الزميلة بنسبة 53%، وتحقيق إيرادات أخرى قدرها 108.7 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 127.1 مليون درهم خلال الربع الأول 2020.
كما تحولت نتائج شركة "الإتحاد العقارية" للربحية حيث بلغت 5.6 مليون درهم، مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 121.9 مليون درهم خلال الربع الأول 2020، نتيجة تحقيق صافي أرباح من الأدوات المالية بالقيمة العادلة بقيمة 2.8 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر قدرها 63.9 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق، وتحقيق أرباح من استبعاد عقارات استثمارية بقيمة 6.9 مليون درهم مقارنة بخسائر قدرها 19.5 مليون درهم خلال الربع الأول 2020، وارتفاع الدخل الآخر، وتراجع كل من المصاريف الإدارية والعمومية وتكاليف التمويل بنسبة 14% و 42% علي التوالي.
فى المقابل ارتفعت خسائر شركة "داماك العقارية" بنسبة 79%، نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة 48%، وانخفاض هامش الربح إلى 21.6% مقارنة بـ 25.4%، وارتفاع مخصص الانخفاض في قيمة الذمم المدينة التجارية بنسبة 13%، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية البيعية بـ 41%، وانخفاض الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 79%، وتسجيل خسارة من الحصة في نتائج الشركات الزميلة بـ 3.7 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2020 |
2021 |
|||
|
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
|
|
إعمار للتطوير |
648.8 |
386.7 |
323.1 |
298.6 |
780.9 |
|
إعمار العقارية |
608.8 |
1397.8 |
429.5 |
180.9 |
656.5 |
|
الدار العقارية |
300.1 |
483.4 |
426.2 |
722.5 |
542.8 |
|
رأس الخيمة العقارية |
12.0 |
14.7 |
14.2 |
72.6 |
64.1 |
|
ديار للتطوير العقاري |
2.6 |
5.9 |
4.5 |
(230.0) |
15.1 |
|
الاتحاد العقارية |
(121.9) |
(38.6) |
509.2 |
(147.8) |
5.6 |
|
مجموعة الشارقة |
0.7 |
1.3 |
1.3 |
(14.4) |
1.3 |
|
داماك العقارية |
(106.1) |
(280.6) |
(544.6) |
(108.2) |
(189.6) |
|
الإجمالي |
1345.1 |
1970.6 |
1163.6 |
774.3 |
1876.6 |
واصلت شركة "إعمار العقارية" تصدرها القائمة من حيث حجم الإيرادات، بعدما بلغت 5.99 مليار درهم مقارنة بـ 5.33 مليار درهم خلال الربع الأول 2020، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 46% من الإيرادات الإجمالية للقطاع.
وجاءت شركة "إعمار للتطوير" في المرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 30% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، بعدما ارتفعت بنسبة 26% لتصل إلى 3.85 مليار درهم بنهاية الربع الأول 2021 مقارنة بـ 3.04 مليار درهم خلال نفس الفترة عام 2020.
فيما حافظت شركة "الدار العقارية" على المرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات للربع الثالث على التوالي، لتبلغ 2.04 مليار درهم خلال الربع الأول 2021، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 16% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2020 |
2021 |
|||
|
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
|
|
إعمار العقارية |
5328.2 |
3704.0 |
4341.9 |
6335.3 |
5993.3 |
|
إعمار للتطوير |
3044.5 |
1773.4 |
2315.1 |
2625.3 |
3847.7 |
|
الدار العقارية |
1757.0 |
2006.8 |
2094.2 |
2534.5 |
2041.0 |
|
داماك العقارية |
1229.2 |
1142.8 |
1279.5 |
1018.9 |
642.2 |
|
ديار للتطوير العقاري |
98.8 |
75.8 |
113.6 |
124.7 |
149.2 |
|
الاتحاد العقارية |
112.5 |
83.3 |
90.5 |
89.6 |
98.3 |
|
رأس الخيمة العقارية |
36.1 |
83.9 |
57.5 |
66.0 |
124.3 |
|
مجموعة الشارقة |
2.5 |
2.6 |
2.8 |
2.7 |
2.6 |
|
الإجمالي |
11608.9 |
8872.5 |
10295.1 |
12797.0 |
12898.6 |
والرسم البياني التالي يوضح نسبة المساهمة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الأول 2021:
والجدول التالي يبين أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية الربع الأول 2021 مقارنة بنفس الفترة من 2020:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية الربع الأول 2021 |
||||
|
الشركة/ الفترة |
الربع الأول |
الربع الأول |
التغيير |
سبب الارتفاع/ الانخفاض |
|
إعمار للتطوير |
648.8 |
780.9 |
+20 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 26%، وارتفاع هامش الربح إلى 39.3% مقارنة بـ 37.1%، نظرا لارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الحصة من نتائج المشاريع المشتركة إلى 61.4 مليون درهم مقابل 11.6 مليون درهم. |
|
إعمار العقارية |
608.8 |
656.5 |
+8 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 12 %، وانخفاض خسائر الحصة من نتائج الشركات الزميلة بنسبة 53 %، وتحقيق إيرادات أخرى قدرها 108.7 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 127.1 مليون درهم خلال الربع الأول 2020. |
|
الدار العقارية |
300.1 |
542.8 |
+81 % |
نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 16 %، وتحقيق أرباح غير متكررة من صفقة شراء بقيمة 99.5 مليون درهم، وانخفاض الخسارة من إعادة تقييم العقارات الاستثمارية بنسبة 65 %، وانخفاض تكاليف التمويل بنسبة 29 %، وارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 20.1 مليون درهم مقابل 1.8 مليون درهم. |
|
رأس الخيمة العقارية |
12.0 |
64.1 |
+433 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 244%، وارتفاع هامش الدخل إلى 38.9% مقارنة بـ37.3% خلال الربع الأول 2020، وارتفاع الدخل الآخر بنسبة 151%، وانخفاض المصاريف البيعية والعمومية والإدارية بنسبة 13%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
2.6 |
15.1 |
+481 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 51%، وانخفاض المصاريف العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 5 %، وانخفاض تكاليف التمويل بنحو 42 %، وتضمن الربع المماثل على خسائر من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بقيمة 9.7 مليون درهم. |
|
الاتحاد العقارية |
(121.9) |
5.6 |
+105 % |
تحقيق أرباح من الأدوات المالية بالقيمة العادلة بقيمة 2.8 مليون درهم مقارنة بخسائر قدرها 63.9 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق، بالإضافة إلى تحقيق أرباح من استبعاد عقارات استثمارية بقيمة 6.9 مليون درهم مقارنة بخسائر قدرها 19.5 مليون درهم خلال الربع الأول 2020، وارتفاع الدخل الآخر ليصل إلى 22.9 مليون درهم مقابل 984 ألف درهم خلال نفس الفترة المماثلة من عام 2020، وتراجع كل من المصاريف الإدارية والعمومية وتكاليف التمويل بنسبة 14% و42% علي التوالي. |
|
مجموعة الشارقة |
0.7 |
1.3 |
+83 % |
ارتفاع الإيرادات الإيجارية بنسبة 5 %، وتحقيق أرباح من الاستثمارات المصنفة بالقيمة العادلة بمقدار 38.4 ألف درهم مقابل تسجيل خسائر قدرها 52.8 ألف درهم خلال الربع الأول 2020، وانخفاض مصاريف الإصلاح والصيانة بنسبة 59%. |
|
داماك العقارية |
(106.1) |
(189.6) |
(79 %) |
انخفاض الإيرادات بنسبة 48 %، وانخفاض هامش الربح إلى 21.6 % مقارنة بـ 25.4%، وارتفاع مخصص الانخفاض في قيمة الذمم المدينة التجارية بنسبة 13 %، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية البيعية بـ 41 %، وانخفاض الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 79 %، وتسجيل خسارة من الحصة في نتائج الشركات الزميلة بـ 3.7 مليون درهم. |
|
الإجمالي |
1345.1 |
1876.6 |
+40 % |
-- |
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}