مسؤولو شركات عقارية في الإمارات: خفضنا هامش الأرباح لتنشيط المبيعات

مدينة "دبي"

أكد مسؤولون في شركات عقارية في دولة الإمارات أن تداعيات أزمة "كورونا" أثرت في أداء شركات التطوير العقاري وفرضت عليها تحديات تتعلق بالحفاظ على حصصها السوقية، وهو ما اضطر بعضها إلى النزول بهامش الأرباح بنسبة تصل إلى 70% للحفاظ على تلك الحصص.

وأشاروا – حسبما أوردت صحيفة "الإمارات اليوم" إلى أنهم قدموا كثيراً من التسهيلات والعروض لتنشيط المبيعات، مبينين أن هذه التسهيلات من الممكن أن تتقلص وأن يتم سحبها في 2021 مع تحسن أوضاع السوق.

وأوضح الرئيس التنفيذي لشركة "عزيزي للتطوير العقاري" فرهاد عزيزي، أنه بالتزامن مع تأثيرات كورونا انخفضت الأسعار وكان من الطبيعي أن يخفض المطور العقاري هامش الربح لديه، ولكن البعض أصر على تثبيت أرباحه، وهو ما جعل المطور الذي يتنازل عن جزء من هذه الأرباح صاحب الافضلية في الحفاظ على حصته السوقية.

وذكر أن الشركة قدمت مجموعة من العروض، ومنها الإعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك بدبي، ورسوم الخدمات، ويضاف إلى ذلك خطط الدفع الملائمة بعد التسليم والعائدات الاستثمارية المضمونة.

وتوقع أن تنخفض أو أن يتم سحب بعض العروض متل خطط السداد المرنة بعد التسليم في حال انتعاش السوق.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة "ماج للتطوير العقاري" طلال موفق القداح أن الأسعار وصلت إلى أقل من كلفة البناء.

وذكر أن تخفيض هامش الربح يرجع إلى ملاءة الشركة المالية، فهناك شركات يتم تأسيسها بقروض بنكية وهو ما يجعلها ترفع هامش الربح، وهناك شركات لديها سيولتها الخاصة، وهو ما يجعلها تخفض هامش الربح، وهذه شركات قامت بالفعل بتخفيض هامش الأرباح وهو ما جعلها تحافظ على حصتها السوقية.

وقال مدير عام العمليات بشركة "داماك" علي سجواني إن الأسعار وصلت حالياً إلى مستوى منخفض، مؤكداً وجود بعض المنتجات عالية الجودة ذات المواقع الرئيسية والمهمة التي تحتفظ بقيمتها.

ولفت إلى أن العام الجاري هو عام المستثمر، مبيناً أن سوق العقارات تأثرت سلباً بسبب "كورونا" والتحديات الحالية لفائض المعروض المتراكم من السنوات الماضية.

وتوقع ارتفاعاً طفيفاً في المبيعات خلال العام المقبل، مع اقتراب معرض "إكسبو 2020 دبي".

وأوضح الرئيس التنفيذي لشركة "بن غاطي للتطوير العقاري" محمد بن غاطي أن الشركة قدمت خصومات في بعض المناطق التي لم تحدث لها خصومات بشكل عام مثل قناة دبي المائية ومنطقة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي بالقرب من برج خليفة، وتم طرح عرض في مشروع "ميلينيوم بن غاطي ريزدنسز" في منطقة الخليج التجاري، إلى جانب عرض مشابه في مشروع "بن غاطي أفينيو" في منطقة الجداف.

وقال رئيس مجلس إدارة شركة "الوليد الاستثمارية" محمد المطوع إن هامش الربح للمطور انخفض بنسبة كبيرة في الوقت الحالي تزيد على 70%، حيث وصلت الأرباح لبعض المطورين إلى معادلة صفرية وأن البعض يحقق خسائر.

ولفت إلى أن السيولة هي التي تتحكم بالسوق في الفترة الحالية، فالمستثمر العقاري، الذي يمتلك سيولة هو من يتحكم في السوق حالياً، فهو قادر على أن يشتري عقاراً بتكلفة أقل من المستثمر الذي يشتريه بالتقسيط.