"المراكز العربية" تُعلن تخفيض عقد إيجار أرض مركز "يو ووك جدة" بقيمة 710 ملايين ريال

مبنى "المراكز العربية"

وقعت شركة "المراكز العربية" ملحق عقد مع ورثة "الأميرة منيرة بنت عبدالعزيز آل جلوي آل سعود" بتاريخ 24 نوفمبر 2020، لتعديل بعض بنود عقد الإيجار السابق والخاص بأرض مركز يو ووك جدة (المسمى سابقاً بالزهراء مول). 

وقالت الشركة في بيان لها على "تداول"، إن أهم تلك التعديلات تمثلت في تخفيض كامل قيمة أجرة الأرض على إجمالي فترة العقد من مبلغ 1785 مليون ريال إلى 1075 مليون ريال (أي بتخفيض قدره 710 ملايين ريال). 

وأشارت إلى أن التعديلات تضمنت تاريخ بدء الفترة الإيجارية، والممتدة لثلاثين سنة ميلادية، لتبدأ اعتباراً من 01 أغسطس 2022 وتنتهي في 31 يوليو 2052. 

وفيما يلي تفاصيل العقد: 

- تظل كل بنود العقد السابق ملزمة إلا ما جرى تعديله أو إضافته في هذا الملحق. 

- يُخفّض إجمالي مبلغ أجرة الأرض لمدة الثلاثين سنة الميلادية إلى 1075 مليون ريال، كانت في العقد السابق مبلغ 1785 مليون ريال. 

- تُعدّل بداية المدة الإيجارية لتصبح اعتباراً من 01 أغسطس 2022م وتنتهي في 31 يوليو 2052م، وتضاف سنة مجانية في بدايتها اعتباراً من 01 أغسطس 2021م (في السابق كانت بداية المدة الإيجارية من تاريخ 01 أغسطس 2017م وتنتهي في 31 يوليو 2047م، مضاف إليها سنتان مجانيّتان في بدايتها اعتباراً من 01 أغسطس 2015م). 

- تنقسم المدة الإيجارية لفترتين، الأولى ملزمة للطرفين والثانية اختيارية لشركة المراكز العربية وذلك حسب ما هو موضح أدناه (في السابق كان إجمالي المدة ملزما للطرفين). 

- تكون الأجرة السنوية للسنوات العشر الأولى مبلغ 30 مليون ريال، ثم 35 مليون ريال للسنوات العشر التي تليها، ثم 42.5 مليون ريال للسنوات العشر الأخيرة (في السابق كانت الأجرة السنوية مبلغ 47 مليون ريال للخمس سنوات الأولى ثم تزيد بمقدار خمسة ملايين ريال كل خمس سنوات إلى أن تصل لمبلغ 72 مليون ريال سنوياً خلال السنوات الخمس الأخيرة). 

وأشارت إلى أن مدة العقد 30 سنة ميلادية تبدأ اعتباراً من 01 أغسطس 2022 وتنتهي في 31 يوليو 2052 (تضاف سنة مجانية في بداية المدة الإيجارية اعتباراً من 01 أغسطس 2021)، حيث تنقسم المدة الإيجارية إلى فترتين حسب إلزاميتها كالآتي: 

الفترة الأولى: وقدرها 15 سنة ميلادية، وتكون ملزمة للطرفين من تاريخ 01 أغسطس 2022 إلى 31 يوليو 2037. 

الفترة الثانية: وهي الـ15 سنة التالية للفترة الأولى وتبدأ من تاريخ 01 أغسطس 2037 وتنتهي في 31 يوليو 2052، وتكون ملزمة للطرف الأول واختيارية لشركة المراكز العربية، بحيث يحق لها فسخ العقد قبل بداية كل خمس سنوات منها شريطة أن تقدم خطاباً قبل بدئها بثلاثة أشهر، وإذا لم تقدمه فتكون ملزمة لها كذلك. 

وقالت إن هذا التعديل سيؤثر على قوائم الشركة المالية وذلك بخفض كل من بندي موجودات حق الاستخدام والتزامات عقود الإيجار ضمن المركز المالي، وكذلك خفض كل من بندي استهلاك موجودات حق الاستخدام ومصروف الفائدة على التزامات عقود الإيجار ضمن قائمة الدخل. 

وتوقعت أن يبدأ ظهور هذا الأثر المالي على قوائم الشركة المالية خلال الربع الثالث من العام المالي 2021 والمنتهي بتاريخ 31 ديسمبر 2020. 

وأشارت إلى أن الشركة تنوي تنفيذ المشروع بنموذج مركز تسوق مفتوح وتحت اسم "يو ووك جدة"، وذلك على غرار مركز اليو ووك بمدينة الرياض الذي تم افتتاحه في شهر سبتمبر من عام 2019، كما أن هذا المشروع يأتي متوافقاً مع خطة الشركة العامة والهادفة إلى التوسع في تطوير مراكز التسوق العصرية والتي تشتمل على وجهات ترفيهية متنوعة مثل دور السينما والمطاعم والكافيهات الراقية علاوة على محلات التجزئة. 

ويُعد هذا المشروع 6 إضافة لمحفظة مراكز الشركة التجارية بمدينة جدة، وحسب ما تم ذكره مسبقاً في نشرة إصدار الشركة، فإنه من المخطط تنفيذ هذا المشروع على الأرض المستأجرة بمساحة 148 ألف متر مربع، ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات القابلة للتأجير بهذا المركز حوالي 60 ألف متر مربع. علاوة على ذلك، من المخطط بناؤه على ثلاثة أدوار بمسطحات بناء تبلغ قرابة 73 ألف متر مربع، حيث سيتكون المركز من أجزاء مغلقة وأجزاء مفتوحة ومطلة على بحيرة صناعية. 

وسيضم المركز حوالي 190 محلاً ما بين محلات تجزئة ومطاعم وكافيهات راقية وقسم للترفيه وكذلك سيضم داراً للسينما، ومن المزمع البدء ببنائه خلال الربع الأول من عام 2021م ويتوقع افتتاحه خلال عام 2023م، وسوف يتم الإعلان لاحقاً عن بقية تفاصيل المشروع وتكلفته وطريقة تمويله.