شعار "الاتحاد العقارية"
أظهرت البيانات المالية لشركة "الاتحاد العقارية" التى تعتبر إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في إمارة دبي، تحقيق الشركة أعلى أرباح فصلية لها منذ 6 سنوات وتحديدا خلال الربع الثاني من عام 2014، بعدما حققت أرباحا قدرها 509.2 مليون درهم خلال الربع الثالث 2020، مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 81.6 مليون درهم خلال الربع المماثل من العام السابق.
ويعود سبب تحقيق الأرباح خلال الربع الحالي إلى تحقيق أرباح من تقييم الاستثمارات العقارية بمقدار 822 مليون درهم بنهاية الربع الثالث 2020، بناء على تقرير المساح المستقل المعين من قبل سلطة دبي للتطوير، حيث تم احتساب إجمالي المساحات الطابقية المعدلة لقطع أراضي موتورسيتي، ومن المتوقع استلام المصادقات اللازمة على المخططات المعدلة قبل 31 ديسمبر 2020.
كما انخفضت المصاريف العمومية والإدارية بنحو 24% لتبلغ 26.2 مليون درهم، مقارنة بـ 34.3 مليون درهم خلال الربع المقابل من عام 2019، بالإضافة إلى انخفاض تكاليف التمويل بنسبة 35%، نتيجة إعادة هيكلة ديونها المستحقة.
وحققت الشركة خلال الربع الحالي صافي ربح من الأدوات المالية بالقيمة العادلة من خلال الأرباح والخسائر قدرها 19.3 مليون درهم قياسا بتسجيل خسائر قدرها 37.7 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2019.
في حين ساهمت الخسائر غير المتكررة من استبعاد شركة تابعة فى الحد من زيادة الأرباح المحققة خلال الربع الحالي، لتبلغ 234.5 مليون درهم في الربع الثالث 2020، حيث قامت المجموعة برهن كامل استثمارها في شركتها الشقيقة الأجنبية في يوليو 2020، وتم بيع كامل الحصة من قبل الطرف المقابل وفقا لسلطته التقديرية.
بينما سجلت هوامش الربح الإجمالية أول هامش سالب لها منذ 3 سنوات وتحديدا خلال الربع الثاني 2017، بلغت 54.8% مقارنة بتحقيق هامش موجب قدره 21.6% خلال الربع المقابل من عام 2019، نتيجة انخفاض الإيرادات بـ 15 %، وارتفاع التكاليف المباشرة بـ 68%، كما يوضح الجدول التالي:
|
قائمة الدخل لشركة "الاتحاد العقارية" – مليون درهم |
||||||
|
قائمة الدخل |
2019 |
2020 |
||||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
||
|
الإيرادات |
106.2 |
109.6 |
112.5 |
83.3 |
90.5 |
|
|
هامش إجمالي الدخل |
21.6 % |
25.4 % |
26.2 % |
18.4 % |
(54.8 %) |
|
|
المصاريف الإدارية والتسويقية |
(34.3) |
(53.2) |
(29.7) |
(28.2) |
(26.2) |
|
|
إيرادات استثمارات وأخرى |
(32.4) |
11.6 |
(82.4) |
(1.8) |
23.0 |
|
|
دخل الشركات الشقيقة |
8.5 |
(24.7) |
0.0 |
2.3 |
5.5 |
|
|
تكاليف التمويل |
(48.0) |
(44.7) |
(39.2) |
(26.2) |
(31.0) |
|
|
صافي الربح قبل البنود الاستثنائية |
(83.3) |
(83.1) |
(121.9) |
(38.6) |
(78.3) |
|
|
بند استثنائي |
1.7 |
22.7** |
-- |
-- |
587.5* |
|
|
صافي الدخل |
(81.6) |
(60.4) |
(121.9) |
(38.6) |
509.2 |
|
**أرباح تسوية مطالبات بقيمة 31.2 مليون درهم، وخسائر من استبعاد عقارات استثمارية بـ 8.5 مليون درهم.
والرسم التالي يوضح تطور الإيرادات والدخل الصافي وهامش الدخل منذ الربع الأول 2018:
قطاعيا، شهد الربع الحالي تراجعا جماعيا لإيرادات القطاعات التشغيلية، تصدرها قطاع "العقارات" بنحو 34% بلغت 12.1 مليون درهم بنهاية الربع الثالث 2020، وبنحو 17% عن الربع السابق.
تبعه قطاع "الإنشاءات" بنسبة انخفاض قدرها 26 % لتبلغ 16.9مليون درهم، قياسا بـ22.7 مليون درهم خلال الربع الثالث 2019، إلا أنها ارتفعت بنسبة 12 % عن الربع السابق.
كما انخفضت إيرادات قطاع "البضائع والخدمات" بنحو 6 % لتصل إلى 61.6 مليون درهم قياسا بـ 65.3 مليون درهم خلال الربع المماثل من العام الماضي، بينما ارتفعت بنسبة 15 % عن الربع السابق، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الإيرادات القطاعية لشركة "الاتحاد العقارية"- مليون درهم |
||||
|
القطاع/ الفترة |
العقارات |
الإنشاءات |
بضائع وخدمات |
الإجمالي |
|
2018 |
||||
|
الربع الأول |
16.1 |
23.3 |
76.5 |
115.9 |
|
الربع الثاني |
15.7 |
32.0 |
76.1 |
123.8 |
|
الربع الثالث |
75.4 |
5.8 |
69.4 |
150.5 |
|
الربع الرابع |
23.7 |
14.4 |
72.7 |
110.8 |
|
2019 |
||||
|
الربع الأول |
16.6 |
13.2 |
73.2 |
103.0 |
|
الربع الثاني |
16.8 |
20.4 |
67.4 |
104.6 |
|
الربع الثالث |
18.2 |
22.7 |
65.3 |
106.2 |
|
الربع الرابع |
17.4 |
18.5 |
73.7 |
109.6 |
|
2020 |
||||
|
الربع الأول |
18.5 |
21.2 |
72.9 |
112.5 |
|
الربع الثاني |
14.5 |
15.1 |
53.7 |
83.3 |
|
الربع الثالث |
12.1 |
16.9 |
61.6 |
90.5 |
أما على صعيد تطور صافي الدخل فقد حقق قطاع "العقارات" أرباحا قياسية بلغت 731.9 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر قدرها 20.4 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام الماضي، بدعم من أرباح التقييم العادل للعقارات الاستثمارية.
كما ارتفعت أرباح قطاع "البضائع والخدمات" بنسبة 50 % عن الربع المماثل لتبلغ 3.6 مليون درهم بنهاية الربع الثالث 2020.
فيما انخفضت خسائر قطاع "الإنشاءات" بنسبة 43 % لتصل إلى 9.1 مليون درهم مقابل خسائر 16 مليون درهم خلال الربع المقارن.
في حين ارتفعت خسائر قطاع "الاستثمارات" إلى 217.2 مليون درهم قياسا بـ 47.6 مليون درهم خلال الربع المقابل، بضغط من الخسائر غير المتكررة من استبعاد الشركة الشقيقة البالغة 234.5 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور صافي الدخل لشركة "الاتحاد العقارية"- مليون درهم |
|||||
|
الفترة |
العقارات |
الإنشاءات |
بضائع وخدمات |
الاستثمارات |
الإجمالي |
|
2018 |
|||||
|
الربع الأول |
(25.3) |
(1.7) |
6.1 |
203.7 |
182.7 |
|
الربع الثاني |
93.1 |
(6.0) |
(3.7) |
(58.7) |
24.7 |
|
الربع الثالث |
(17.1) |
(16.7) |
(1.9) |
(26.1) |
(61.8) |
|
الربع الرابع |
(68.6) |
(17.0) |
27.9 |
(25.6) |
(83.3) |
|
2019 |
|||||
|
الربع الأول |
53.7 |
(11.7) |
9.7 |
(49.9) |
1.8 |
|
الربع الثاني |
(28.5) |
(10.2) |
3.8 |
(49.2) |
(84.1) |
|
الربع الثالث |
(20.4) |
(16.0) |
2.4 |
(47.6) |
(81.6) |
|
الربع الرابع |
(9.0) |
(15.8) |
4.8 |
(40.4) |
(60.4) |
|
2020 |
|||||
|
الربع الأول |
(42.9) |
(9.4) |
7.9 |
(77.4) |
(121.9) |
|
الربع الثاني |
(18.9) |
(9.8) |
0.1 |
(9.9) |
(38.6) |
|
الربع الثالث |
731.9* |
(9.1) |
3.6 |
(217.2)** |
509.2 |
**تضمنت خسائر من استبعاد شركة تابعة بمقدار 234.5 مليون درهم.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}