أعلنت شركة "أصول وبخيت الاستثمارية" مدير صندوق "المعذر ريت"، ورود طلبات من بعض المستأجرين مؤخراً ممن تأثروا بالإجراءات الاحترازية لمكافحة انتشار فيروس كورونا المستجد.
وأوضحت الشركة في بيان لها على "تداول"، أن مجموع القيمة الإيجارية لطلباتهم لا يشكل حتى الآن سوى أقل من 5% من إجمالي الإيرادات الإيجارية السنوية للصندوق، مبينة أن تقييم أثر هذه الجائحة لا يزال مبكراً.
وأضافت أنها تتابع أثر هذه الجائحة على كافة القطاعات الاقتصادية التي يمثلها مستأجرو عقارات الصندوق، متوقعة أن ينعكس على أعمال الصندوق بتسلم طلبات إضافية لاحقاً أو ارتفاع رصيد الذمم المدينة خلال العام الحالي والتي تستدعي معالجتها بما يتوافق مع المعايير المحاسبية المتبعة في الصندوق.
وأشارت إلى أنها تستمر في تقييم الأثر والإعلان عن أي مطالبات جوهرية بشأن تعليق دفع أجرة أو فسخ عقد ومعالجة هذه الطلبات بما يكفل حماية مصالح مالكي الوحدات ويتوافق مع الأنظمة والقوانين التي تكفل حقوق المتعاقدين.
وذكرت أن صندوق المعذر ريت لديه أكثر من 200 مستأجر ولا يوجد تعرض لمستأجر رئيسي تشكل قيمة إيجاره السنوي أكثر من 14% من إجمالي إيرادات الصندوق.
كن أول من يعلق على الخبر
ممكن ان ترتفع النسبة الى اكثر من ذلك وممكن ان لاترتفع ولكن ماهى المدة الزمنية التى سيسرى فيها اى من هذه الاجرائات هل هى شهر او شهران او اكثر او اقل ؟ انا اعتقد قد يتم تأجيل الدفع للبعض لمدة 3 اشهر ويجب ملاحظة ان جميع عقارات الصندوق تقع فى مدينة الرياض والتى اتوقع ان تكون اولى المدن السعودية التى يرفع عنها الحظر بالكامل خلال هذه الازمة وخاصة الجزء الواقع شمال طريق مكة وهو الجزء الذى تقع فيه اغلب عقارات الصناديق ومن ضمنها المعذر واتوقع ان يتم هذا الامر قريبا جدا لذلك لا اعتقد ان تأثر الصندوق سيكون كبيرا
وما هو الاجراء المفروض ان تتخذه ادارة الصندوق ياذكى لمواجهة مثل هذا الامر فى ظل الظروف الاستثنائية الحالية الناتجة عن انتشار كرونا خاصة بان الانظمة المعدلة بعد انتشار الفيروس اصبحت تتيح للمستأجر فسخ عقد الايجار او تعليق دفع القيمة الايجارية طوال فترة الحظر الذى فرضته الدولة للانشطة المتضررة من هذا الحظر وذلك نتيجة القوة القاهرة وذلك استنادا الى القاعدة الشرعية " الاجر مقابل المنفعة "
المصيبة حلت على الجميع،
غالب توسع الصندوق بتملك عقارات جديدة، غير الصناديق الي أخذت قروض ووضعتها في عقود إيجار.
هذا العام لو استطاع توزيع 50-55 هللة يعتبر هذا انجاز كبير ولكن فى نفس الوقت 50 50-55هللة تعتبر ممتازة مقارنة بسعر الوحدة السوقى والذى يبلغ 7 ريال وطبعا ديون هذا الصندوق قليلة فهى تقريبا 10 % من اصوله وبانخفاض اسعار الفائدة فستقل مصاريف خدمة الدين ايضا وباقى ان يتعاون مدير الصندوق فى تخفيض رسوم الادارة الهذا العام فليس من المنطقى ان يتحمل الصندوق كامل السلبيات بينما مديره ماغير يلهط فى دخل الصندوق
من افضل الصناديق لو قسنا بالسعر واقلها تضرر في اعتقادي ولو غير سياسة التوزيع بيكون سعره افضل
تحليل التعليقات: