شركات تشجّع شراء العقارات «على الخريطة»

قال مسؤولون في شركات التطوير العقاري إن السوق يشهد في المرحلة الراهنة قيام شركات تطوير عقاري في دبي بحملات تسويقية تستهدف تحفيز وتشجيع المستثمرين لشراء العقارات غير الجاهزة أو ما يعرف بـ(العقارات على الخريطة) عبر إغراء المستثمر بعدم تحمل رسوم التسجيل العقاري كلها أو نصفها والبالغة 4%، ويعد ذلك تطوراً مهماً وتوجهاً جديداً في سلوك المطورين في تعاملهم مع المستجدات.

وتعد إعمار العقارية أول شركة تبدأ حملات تسويقية تحفز المستثمر على الشراء بتقاسم الرسوم بينما سارعت شركة عزيزي إلى تشجيع المستثمر بتحملها للرسوم كاملة وإعفاء المشتري منها، في حين اختارت دبي للعقارات أن تتقاسم أو تعفي المستثمر من الرسوم في مناسبات محددة وفي مشاريع معينة.

استبعاد

ويستبعد أولئك المسؤولون أن يتجه المطورون أو الملاّك إلى تحمل رسوم التسجيل العقاري كاملة في بيع العقارات السكنية الجاهزة التي تشهد طلباً متزايداً من المستثمرين من داخل وخارج الدولة، وأكدوا أن تحمل رسوم التسجيل العقاري كاملة والبالغة 4% من قبل المطور شملت حتى الآن مشاريع العقارات على الخريطة.

وكانت دائرة أراضي وأملاك دبي نفذت قرار رفع رسوم التسجيل العقاري من 2% إلى 4% من قيمة العقار المباع، ونص القرار على أن يتقاسم المشتري والمطور رسوم التسجيل العقاري أي 2% على المشتري و2% على المطور وتذهب تلك الرسوم إلى ميزانية دائرة أراضي وأملاك دبي.

لكن القرار أشار إلى أن بالإمكان اتفاق البائع والمطور على خلاف ذلك كأن يتحمل المشتري أو المطور قيمة الرسوم 4% بالكامل شرط تسجيله في عقد البيع وإيداع النسخة الأصلية في الدائرة.

وكان المتعارف عليه في السوق العقاري قيام المشتري بسداد تلك الرسوم كاملة إلا أن الهدوء الذي أصاب عمليات البيع على الخريطة دفع بالعديد من المطورين إلى تعديل سياساتهم وبدأت بعض الشركات بتقاسم تلك الرسوم فيما سارعت شركات أخرى إلى تحمل الرسوم كاملة.

أول الغيث

وتعتبر «إعمار» أول شركة كسرت تحميل المشتري الرسوم كاملة، حيث أطلقت أخيراً حملة لجذب المستثمرين عبر تقاسم رسوم التسجيل العقاري للعقار الذي يشترونه منها.

ووجهت الشركة عبر أحد وكلائها العقاريين دعوة إلى المستثمرين، تشجعهم على شراء عقارات مختارة في مشروع كريك سايد 18، وهو عبارة عن مجمع سكني يتميز بتصاميم أنيقة وموقع حيوي في منطقة الجزيرة ضمن مشروع خور دبي الأول من نوعه على ضفاف خور دبي التاريخي في قلب المدينة.

ويقع مشروع «خور دبي» على مسافة قريبة من محمية رأس الخور الطبيعية للحياة الفطرية، ويمتد على مساحة 6 ملايين متر مربع (أي ما يزيد على 1482 فداناً)، ويجري تطويره كمشروع مشترك بين «إعمار العقارية» و«دبي القابضة».

استمرار

وتعد خطوة إعمار العقارية الثانية خلال شهر نوفمبر الماضي، إذ سبق لها أن عرضت عقارات في وسط المدينة لشقق من 1 و4 غرف بأسعار تبدأ من 1.7 مليون درهم، وشقق في منطقة الأوبرا بأسعار تبدأ من 1.3 مليون درهم، وشقق في دبي كريك هاربور بأسعار تبدأ من 950 ألف درهم.

وتبدأ أسعار فلل في المرابع العربية من 3.3 ملايين درهم وتاون هاوس في دبي هيلز بأسعار تبدأ من 2.1 مليون درهم، وتوجتها اليوم بشقق سكنية في مجمع كريك سايد 18 بأسعار تبدأ من 909 آلاف درهم.