سجواني: القطاع العقاري في دبي قوي ولا مبرر للتخوف

أكد حسين سجواني، رئيس مجلس إدارة "داماك"، أن القطاع العقاري في دبي لا يزال قوياً ولم نلمس حتى الآن مؤشرات للهدوء أو التراجع من حيث الأداء أو الأسعار، وأن حالة الترقب والتخوف التي تعيشها بعض الجهات أو الأفراد من الفترة المقبلة لا مبرر لها، فالطلب على الشراء أو الاستئجار لا يزال يحقق تعاملات يومية .

وأوضح سجواني أن القفزة السعرية التي حققتها "عقارات دبي" خلال الفترة من بعد الإعلان عن فوز دبي باستضافة "معرض اكسبو الدولي 2020" في نوفمبر 2013 وحتى الربع الثالث من 2014 بواقع 30%، لا تعكس نمواً صحياً للقطاع، وهو الذي لن نشهده في 2015 وحتى 2017 .

وتوقع رئيس مجلس إدارة "داماك"، في حديث مع الخليج"، أن يشهد السوق العقاري المحلي في دبي نمواً طبيعياً خلال السنوات الثلاث المقبلة بنسبة تتراوح بين 5 و15% تختلف بين منطقة وأخرى بناء على ثلاثة عوامل هي: الموقع والمطور والمنتج .

وأوضح أن دبي تحتاج سنوياً بين 18 و22 ألف وحدة سكنية، بينما ما تم إنجازه وتسليمه في عامي 2013 و2014 يعادل نصف العدد المطلوب، الأمر الذي سيشكل ضغطاً على أسعار البيع الذي تحكمه سياسة السوق المفتوح، بينما نجحت الحكومة الرشيدة في وضع إجراءات وضوابط لتحديد سقف زيادة أسعار الإيجار .

كما توقع سجواني أن تحقق الشركة المزيد من النمو في أرباحها الصافية في الربع الرابع من العام الجاري 2014 تقترب من نسب النمو التي حققتها في الربع الثالث من العام نفسه الذي سجل زيادة بنسبة 166% ليصل إلى 3 .224 مليون دولار (نحو 823 مليون درهم) .

وسيرتفع إجمالي عدد الوحدات التي ستسلمها "داماك"، التي تصل قيمة أصولها إلى 9 .4 مليار دولار (نحو 18 مليار درهم)، بحلول نهاية 2014 إلى 4500 وحدة عقارية، حيث سلمت حتى الآن 2581 وحدة في سبعة مشروعات منها ثلاثة مشاريع خلال الربع الثالث من العام الجاري هي: "ذا فوغ" و"كابيتال بي" ومبنيان من مشروع "لينكولن بارك" .

من جهة أحرى كشف نايل مكلوغلين، نائب الرئيس الأول في "داماك العقارية"، أن الشركة تقوم في الوقت الراهن بتنفيذ مشاريع عقارية ستضيف 39 ألف وحدة عقارية غالبيتها في سوق إمارة دبي بقيمة بيع تصل إلى 19 مليار دولار (نحو 70 مليار درهم)، ومن المتوقع إنجازها بالكامل بحلول نهاية عام 2018 .

تنفيذ 1000 فيلا ومنح عقود لأكثر من 2200 في "أكويا من داماك"

"داماك هايتس"

نوع المشروع: سكني .

المكان: دبي مارينا .

يتكون من 84 طابقاً، الطوابق ال 40 الأخيرة بتصميم داخلي من "فيندي كازا" .

التكلفة: 500 مليون درهم .

تم الانتهاء من الجدران الأساسية حتى الطابق 42 .

يتمتع بإطلالة بانورامية على "نخلة جميرا" ومدخل المارينا .

يضم برج "داماك هايتس" شققاً سكنية مكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى شقق دوبلكس وشقق بينتهاوس .

"تينورا"

نوع المشروع: شقق فندقية مخدمة .

المكان: دبي ورلد سنترال .

اكتمال الهيكل الخارجي .

الإنجاز: خلال الربع الثاني من عام 2015 .

يتكون برج "تينورا" من 10 طوابق .

يضم 270 وحدة سكنية تقع في قلب منطقة "دبي وورلد سنترال" .

الإدارة: "داماك ميزون" .

"اكويا داماك"

نوع المشروع: مطور رئيسي

المكان: شارع أم سقيم

أعمال البناء جارية لنحو 1000 فيلا في الموقع

منح العقد الرئيسي لأكثر من 2200 فيلا

عقارات ترامب- الربع الأخير من 2016- تم الانتهاء من الحفر، وتم الانتهاء من 50% من هيكل البنايات

كساء ملاعب الجولف بالعشب كاملاً بحلول نهاية الربع الأول من عام 2015

اكتمال 70% من المحطات الفرعية

اكتمال الأساسات للبنايات ذات الطوابق السبعة

تمديد "أكويا درايف" إلى 5 .2 كم

"أكويا أوكسجين"

نوع المشروع: مطور رئيسي

المكان: "دبي لاند"

مساحة المشروع: 55 مليون قدم مربعة .

50 % مساحة المرافق الرحبة المفتوحة والحدائق الغناء والمساحات المائية

ملعب غولف مكون من 18 حفرة

تعيين استشاري للتصميم والبنية التحتية ل 1000 فيلا

الانتهاء من الهيكل الخارجي لمركز المبيعات على أن يكون كاملاً قبل نهاية العام

اكتمال أعمال الطرق المؤقتة والمواقف

"ذا ديستنكشن"

نوع المشروع: شقق فندقية فاخرة مخدمة .

الموقع: منطقة البرج .

الارتفاع: 53 طابقاً .

الجدران الأساسية جاهزة حتى مستوى الطابق 34 .

أعمال الواجهة الخارجية وصلت إلى الطابق 23 .

أعمال الجص كاملة حتى الطابق 15 وفي تقدم إلى الطابق 16 .

ستقوم "داماك ميزون" بتشغيل وإدارة الخدمات الفندقية .

ويضم ذا ديستنكشن مجموعة  من الشقق الاستوديو، والشقق الفندقية مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، والشقق العلوية أو البنتهاوس .

"بريفي"

نوع المشروع: شقق فندقية مخدمة .

التكلفة: 4 .1 مليار درهم .

الموقع: منطقة البرج .

يتكون من برجين توأم بارتفاع 30 طابقاً لكل منهما .

يتكون البرجان من استوديوهات وشقق متكاملة الخدمات .

الإطلالة: على الواجهة المائية لمنطقة البرج .

تنفيذ 97% من أعمال الأساسات .

الانتهاء من 57 % اختبارات الأساسات .

الإدارة: "داماك ميزون" .

الإنجاز: في الربع الثالث من عام 2016 .

"داماك تاورز من باراماونت"

نوع المشروع: شقق فندقية فاخرة وفندق

عدد من المباني : 4 يفوق ارتفاعها 250 متراً

المكان: الخليج التجاري

يتكون من 1800 وحدة، منها 1000 جناح سكني متكامل، و800 غرفة وجناح فندقي

الجدران الأساسية بلغت مستوى الطابق ،14 والألواح إلى الطابق ال 10سيكون البرج C فندق وشقق بإدارة باراماونت، فيما يتكون أبراج A، B & D من شقق فندقية تدار من قبل "داماك ميزون"

"بايز إيدج"

نوع المشروع: شقق فندقية مخدمة .

المكان: الخليج التجاري .

التكلفة: 400 مليون درهم .

يتكون من 22 طابقاً توفر 220 شقة سكنية .

تتألف الشقق من استوديو وغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف .

الإدارة: "داماك ميزون" .

الانتهاء من أعمال الأساسات .

اكتمال الأعمدة حتى طابق البوديوم الثالث .

الإنجاز: بنهاية عام 2016 .

"أبر كرست"

نوع المشروع: شقق فندقية فاخرة مخدمة .

الموقع: منطقة البرج .

الانتهاء من الجدران الأساسية حتى الطابق 43 .

الواجهة الخارجية في التقدم وبلغت الطابق ال 30 .

انتهاء أعمال البلاط حتى الطابق ،43 وأعمال الجص حتى الطابق 25 .

ستقوم "داماك ميزون" بتشغيل وإدارة الخدمات الفندقية .

يطل المبنى على منطقة البرج وطريق الخيل في موقع استراتيجي، كما أنه يبعد مسافة سير على الأقدام عن أكبر مركز تسوق في العالم .

يقدم "أبر كرست" شققاً فندقية تحتوي على غرفة نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث وشقق استوديو تمتاز بالعصرية والفخامة، فضلاً عن التجهيز الكامل والخدمة على أعلى المستويات .