“الدار العقارية” تدرس إطلاق 20 مشروعاً جديداً

أقرت الجمعية العمومية لشركة الدار العقارية توزيع أرباح نقدية على المساهمين بنسبة 7% .

وقال أبوبكر الخوري رئيس مجلس إدارة الشركة خلال الاجتماع: "إننا نركز على مشاريعنا في دولة الإمارات ونريد أن نكون من أفضل الشركات العقارية بالدولة، ونبني علاقة شراكة مع الحكومة لتنفيذ مشاريع كبرى، ونركز على السيولة والدخل المستمر لمضاعفته 3 مرات خلال السنوات الثلاث المقبلة، وتقليص الديون التي كانت 14 مليار درهم وبلغت الآن 11 مليار درهم .

أضاف الخوري: سيجري استغلال الأراضي التي لدينا لإطلاق مايصل إلى 20 مشروعاً جديداً خلال الفترة القادمة يجري دراستها، وأن هدفنا هو الصعود بالشركة تدريجياً .

وأوضح أنه سيجري خلال السنوات الثلاث المقبلة التركيز على مشاريع الشركة في الدولة وبعد ذلك قد يجري التفكير في إطلاق مشاريع خارجية .

الاندماج مع "صروح"

قال أبوبكر الخوري رئيس مجلس إدارة شركة الدار العقارية خلال اجتماع الجمعية العمومية للشركة أمس في فندق فايسروي ياس: إن العام 2013 شكل نقطة تحول في مسيرة شركة الدار العقارية، حيث قمنا بالإعلان عن بدء واكتمال عملية اندماج شركتي الدار العقارية وصروح العقارية، والتي قدمت نقطة انطلاق مثالية لنا لمواصلة النمو والازدهار، وبناء عليها تم الإعلان عن أكبر شركة تطوير عقاري في أبوظبي، وأبرز الشركات المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية من حيث حجم سيولة الأسهم، كما كانت خطوة إيجابية لجميع الأطراف المعنية بأعمالها، إلى جانب القطاع العقاري، وإمارة أبوظبي .

وأضاف: إن عملية الاندماج هذه هي الأولى من نوعها في أبوظبي، حيث وضعت معايير عالية يقتدى بها لتحقيق قيمة مضافة للمساهمين وذلك عن طريق تنفيذ العملية في فترة زمنية قياسية، وزيادة منافع تكامل الاندماج وتعزيز الكفاءة التشغيلية .

وكما كنا قد أعلنا مؤخراً، لقد نجحنا في إنهاء كافة الجوانب المتعلقة بعملية توحيد أعمال الشركتين قبل وقت طويل من الموعد المحدد، وتجاوزت المنافع الناجمة عن هذه العملية توقعاتنا الأولية .

والأهم من ذلك، التمسنا ردود فعل إيجابية في السوق تجاه عملية الاندماج، وذلك في نواحٍ مختلفة، فعلى سبيل المثال:

بلغت القيمة السوقية للدار العقارية 26 مليار درهم، أي ما يعادل ثلاثة أضعافها مقارنة بالفترة التي تم خلالها اقتراح عملية الاندماج للمرة الأولى، حيث بلغت حينها 8 مليارات درهم .

رفعت كبرى وكالات التصنيف الائتماني تصنيفها للشركة بشكل كبير، وصل إلى أربع درجات مع توقعات مستقبلية إيجابية .

وتمكنا من إصدار صكوك بأسعار تنافسية، وتمديد فترة استحقاق التزاماتنا المادية، إلى جانب خفض تكاليف رأس المال .

وقال الخوري: وعلاوة على ذلك، يعد قرار مؤشر مورجان ستانلي كابيتال انترناشيونال برفع تصنيف دولة الإمارات إلى مؤشر الأسواق الناشئة، أمراً مبشراً بالنسبة لأسواق الأسهم في الدولة، وإننا على ثقة تامة بأن شركة الدار العقارية تتمتع بالحجم والمؤهلات اللازمة لإدراجها في المؤشر .

وهذا من شأنه أن يستقطب عدداً كبيراً من المستثمرين العالميين، بما في ذلك الاستثمارات المؤسسية طويلة الأمد، ما سيكون له وقع مباشر على تعزيز مستويات الثقة ودعم سعر سهم الشركة عبر الحد من تقلبه .

ويطيب لي أن أعلمكم بأننا خرجنا من العام الماضي بوضع مالي قوي، حيث ارتفع صافي أرباحنا بنسبة 67% ليبلغ 25 .2 مليار درهم، وذلك جراء عدة عوامل، ومن ضمنها:

* الاستحواذ على شركة صروح العقارية .

* ومواصلة تسليم الوحدات ضمن مشاريع سكنية بارزة .

* إلى جانب مبيعات الوحدات السكنية .

* وتسليم أعمال البنى التحتية كجزء من الصفقة التي تم الإعلان عنها مع حكومة أبوظبي خلال العام الماضي .

* فضلاً عن ارتفاع الايرادات المتكررة الناجمة عن محفظة العقارات الاستثمارية والفنادق التابعة للشركة .

وأوضح الخوري أن من أبرز مستجدات الشركة هو ارتفاع الإيرادات المتكررة، والذي من شأنه أن يمنحنا رؤية أفضل بخصوص عائدات الشركة المستقبلية، ما سيحقق درجة أعلى من الاستقرار ويحدّ من حجم المخاطر المرتبطة بدورة السوق .

ففي العام الماضي، ارتفعت إيرادات الشركة من محفظة العقارات الاستثمارية المخصصة للفنادق، بنسبة 21% لتصل إلى 504 ملايين درهم، فيما شهدت معدلات الإشغال في الفنادق خلال العام 2013 زيادة نسبتها 77% مقارنة بحوالي 65% سُجلت خلال العام 2012 .

وقال: رأينا تحسناً ملحوظاً في عمليات تأجير الوحدات السكنية في المشاريع التي تم الانتهاء منها مؤخراً، بما في ذلك مشروعا أبراج البوابة والريانة، أما المشاريع الأخرى فهي مؤجرة بالكامل مثل قرية ساس النخل وقرية الخالدية ومشروع شاطئ الراحة وأبراج صن وسكاي والمرجان .

هذا وقد وقعت الشركة مع حكومة أبوظبي اتفاقية تخولها إدارة المركز التجاري العالمي في أبوظبي لمدة 25 عاماً، كما تم خلال شهر أكتوبر/تشرين الأول الماضي افتتاح المول المركز التجاري العالمي في أبوظبي، والذي يضم أول متجر "هاوس أوف فرايزر" بالمنطقة كمستأجر رئيس، كما تم تأجير البرج التجاري وفق عقد مدته عشرة أعوام .

أما بالنسبة لمحفظتنا التجارية، فقد تم تأجير ما نسبته 82% من إجمالي المساحات المتوفرة .

وقد تحسنت ميزانيتنا العمومية على نحو كبير، حيث ركزنا جهودنا على تقليص كلفة الإقراض وتخفيض مديونية الشركة فضلاً عن تمديد مدة استحقاق هذه الديون .

فقبل الاندماج بلغت ديون الشركة 2 .14 مليار درهم، أما اليوم وبعد الاندماج فانخفضت الديون لتصل إلى 11 ملياراً أي بنسبة قدرها 23% .

كما ركزنا على إعادة تمويل الديون بما من شأنه خفض تكاليف الفائدة وتحسين هيكل رأس مالها على حد سواء .

وأضاف الخوري في كلمته "وكجزء من مساعينا في هذا الإطار، تكمنّا في شهر ديسمبر/كانون الأول الماضي، من إصدار صكوك مدتها خمسة أعوام بقيمة 750 مليون دولار، وتم تسعيرها بمعدلات تنافسية عالية وبمعدل ربح ثابت بلغت نسبته 348 .4%، فيما تم توظيف هذه الإصدارات في سداد السندات السابقة والتي تبلغ قيمتها 25 .1 مليار دولار وتستحق في مايو/أيار المقبل، والتي يبلغ معدل الفائدة عليها 75 .10%، الأمر الذي سيكون له وقع مباشر على تقليص كلفة الإقراض إلى حد كبير" .

وتحافظ الشركة على سيولة قوية، حيث بلغ حجم السيولة النقدية المتوفرة لديها 3 .8 مليار درهم في نهاية العام ،2013 التي سيتم استخدامها في سداد القروض والالتزامات وتمويل سلسلة من المشاريع القادمة .

ووصل إجمالي أصول الشركة في 31 ديسمبر/كانون الأول من العام 2013 إلى 7 .43 مليار درهم، في ما بلغت نسبة مديونية الشركة (أي نسبة صافي الديون إلى حقوق ملكية المساهمين)، نحو 58%، مقارنة مع 144%، سجلت في نهاية السنة المالية 2012 .

مكانة قوية

تتمتع الدار العقارية بمكانة قوية، حيث تمكنت العام الماضي من إحراز تقدم ملحوظ في تطوير مشاريع بارزة، بما في ذلك الانتهاء من تشييد كل من أبراج البوابة ومشروعي الريانة والغدير .

كما تم الانتهاء من عدد من مشاريع الإسكان الوطني في أبوظبي، وحققت إيرادات ورسوم تنفيذ من المشاريع .

وأنهت الشركة أعمال تشييد مدرسة ريبتون أبوظبي على جزيرة الريم، والتي تم افتتاحها في شهر سبتمبر/أيلول الماضي .

وفي الوقت الراهن، دخلت شركة الدار العقارية في طور التسليم لأكثر من خمسة آلاف وحدة سكنية، سيتم طرحها في السوق، الأمر الذي سيدعم إيرادات المبيعات، كما سيعزز إيرادات الشركة المتكررة على المدى الطويل .

مشاريع التجزئة

شارف ياس مول على الانتهاء، وتم بالفعل تأجير ما يزيد على 80% من مساحته، والبالغة 5 .2 مليون قدم مربعة، لنخبة من رواد تجارة التجزئة، كما بدأت عمليات تسليم المساحات للمستأجرين، وعند افتتاحه في نهاية العام الجاري، سيسهم ياس مول في مضاعفة حجم مساحات التجزئة ضمن محفظة العقارات الاستثمارية التابعة للشركة، وتعزيز مكانة جزيرة ياس كوجهة بارزة، فضلاً عن لعب دور محوري في دعم الإيرادات المتكررة للشركة خلال الأعوام المقبلة .

وقال "وبالنظر إلى المستقبل، فإننا نتمتع بوضع قوي ومستدام، حيث تمتلك الدار العقارية إحدى أكبر محافظ الأراضي في دولة الإمارات بالمقارنة مع نظيراتها من شركات التطوير العقاري المدرجة في السوق المالي، حيث تزيد مساحة الأراضي التابعة لها على 77 مليون متر مربع، ويقع نحو 90% منها في مناطق استثمارية، وتعمل الشركة بشكل وثيق مع الجهات الحكومية المختلفة وشركات أخرى في القطاع الخاص، بُغية ضمان تطوير مجتمعاتنا في المستقبل على نحو مدروس ومتوافق مع خطة أبوظبي، ونتمتع اليوم بمكانة ممتازة تمكننا من تقييم السوق وتطوير المشاريع وفقاً لاحتياجاته، والتي من شأنها أن تحقق القيمة لمساهمينا، نظراً لمتانة هيكل رأس مال الشركة، وتقوم شركة الدار حالياً بدراسة عدد من المشاريع التطويرية الجديدة، والتي تشمل ألف وحدة عقارية في كل من جزيرة أبوظبي وجزيرة ياس وشاطئ الراحة، والتي من المزمع تنفيذها على مراحل ليتم إطلاقها خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي، وبناء على طلب السوق" .

وتابع: "وبشكل عام، كان العام 2013 نقطة تحول لأعمالنا، وقد وضع لنا حجر الأساس الذي سنبني عليه المزيد من النجاحات خلال السنوات المقبلة، ونحن اليوم على أتم الاستعداد لدخول المرحلة المقبلة من مسيرة نمو أعمالنا، وذلك بفضل ميزانيتنا العمومية القوية ومستويات السيولة العالية".