“دويتشه بنك”: التعافي في دبي يرفع أسعار العقارات للشهر

أوصى دويتشه بنك بالشراء على سهم “إعمار” على أساس سعر مستهدف 8 .6 درهم للسهم، وقدر البنك مضاعف ربحية “إعمار” بنحو 4 .9 مرة في 2012 وتوقع أن يصل إلى 7 .15 هذا العام . وأوصى البنك في تقرير حديث له بالحيازة على أسهم الدار العقارية وديار وصروح العقارية ورأس الخيمة العقارية والاتحاد العقارية .

أفاد التقرير أن أسعار وإيجارات العقارات في دبي قد شهدت ارتفاعاً شهرياً لمدة 16 شهراً متتالياً حتى شهر مارس هذا العام، وهو ما يعكس تعافي القطاع بشكل ثابت ومستمر ويلقي الضوء على عودة ثقة المستثمرين بدبي .

وارتفعت أسعار العقارات بنسبة 5 .1% في شهر مارس مقارنة بشهر فبراير، كما سجلت الأسعار ارتفاعاً في معظم المناطق . وفي المقابل لاتزال قيم أسعار وإيجارات العقارات أقل بنسبة كبيرة من الذروة التي سجلتها في عام 2008 . وماتزال أسعار الشقق السكنية أقل من أسعار الذروة بنسبة تراوح بين 43% و61%، أما أسعار الفلل فتقل عن الذروة بنسبة 21% إلى 49% . وسجلت قيم الإيجارات توجهاً مماثلاً . ووفق هذه النسب فإن الزيادة السنوية في أسعار العقارات ترتفع إلى أكثر من 2 .6% . وبالتحديد فقد ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5 .1% بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 6 .1% .

وعلى الرغم من تعافي قطاع العقارات، يتم تداول أسهم المطورين العقاريين بأسعار مخفضة مقارنة بالأسواق الناشئة والمطورين العالميين، حسب التقرير .

ويتواصل النمو في أسعار العقارات وفي ثقة المستثمرين بالسوق العقارية على الرغم من زيادة العرض . فمنذ النصف الثاني من عام 2011 شهدت دبي زيادة في عدد المشاريع التي قام بإطلاقها كبار المطورين العقاريين مثل إعمار ونخيل وداماك .

وأعلنت “نخيل” عن إعادة البدء بتطوير عدة مشاريع، بينما أتمت إعمار مؤخراً البيع المسبق لأربعة مشاريع، وسجلت بيع أكثر من ألف وحدة عقارية في يوم واحد، كما بيعت الوحدات من الدرجة الأولى بأسعار تزيد على أسعار السوق بنسبة 40% ما يعكس توجهات السوق العقارية في أنحاء العالم .

وقال محلل الدراسات عثمان بن زروق: “بدأت موجة تعافي أسعار عقارات الدرجة الأولى في أواخر عام ،2011 لتنتشر الآن وتشمل العقارات في المشاريع التطويرية من المستوى الثاني . وعلى الرغم من تزايد العرض فما تزال ثقة المستثمر قوية، في ظل تسارع طرح أبرز المطورين العقاريين لمشاريع جديدة” .

وعلى الرغم من تنامي ثقة المستثمرين بالسوق وارتفاع أسعار الأسهم في شهر مارس بنسبة 9 .1%، فإن أسهم المطورين العقاريين في دولة الإمارات مازالت تتداول بأسعار مخفضة مقارنة بالأسواق الناشئة والمطورين العالميين .

وأضاف بن زروق: “يتم تداول أسهم المطورين العقاريين في الإمارات بأسعار منخفضة مقارنة بالأسواق الناشئة والمطورين العالميين، وذلك بناء على النسبة بين القيمة السوقية والقيمة الاسمية من جهة، والنسبة بين القيمة السوقية وأرباح السهم الواحد . حيث يتم تداول أسهم المطورين في الإمارات بسعر *10 .0 للأسواق الناشئة و*4 .1 للمطورين العالميين” .