45 مليار درهم إجمالي الاستثمارات التطويرية في "مجمع دبي للاستثمار"

كشف عمر المسمار، مدير عام “مجمع دبي للاستثمار”، أن إدارة المجمع باشرت عقد الاجتماعات والمفاوضات الجادة مع الجهات المعنية في أحد الاسواق العربية لنقل تجربة المجمع الناجحة وتطبيقها فيه، لافتا إلى تلقي العديد من العروض بهذا الشأن من دول أخرى إفريقية على سبيل المثال .

ولفت المسمار إلى أن حجم الاستثمارات المطورة في “مجمع دبي للاستثمار” يبلغ 45 مليار درهم لغاية الآن منها 4 مليارات درهم جرى إنفاقها لبناء وتطوير البنية التحتية والخدمات المتصلة .

وتصل المساحة الإجمالية للمشروع إلى 240 مليون متر مربع، في حين تبلغ المساحة المصرح استثمارها 170 مليون متر مربع، تم تطوير ما يعادل 65% منها، أي نحو 111 مليون متر مربع .

وقال المسمار: “يتكون المجمع، الذي تتولى تشغيله “شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار”، والمملوك بالكامل من قبل شركة “دبي للاستثمار”، من ثلاث مناطق صناعية وتجارية وسكنية تضم كل واحدة منها مشاريع تتسم بأعلى معايير الجودة وتلبي مختلف الجوانب والاحتياجات اللازمة لبناء مجتمع مزدهر” .

تجسد كل من المناطق الثلاثة المختلفة معلماً للمشاريع ضمن مشروع طليعي يواكب متطلبات العصر بتسهيلاته وخدماته الراقية .

ويقع على بعد دقائق فقط من مطار آل مكتوم الدولي، ويرتبط المجمع بمدينة دبي عبر شوارعها الرئيسة ومناطق الأعمال الحديثة من خلال شارعي الشيخ زايد والإمارات، وأضحى نموذجاً فريداً من نوعه في دبي بعدما أرسى مفهوماً جديداً للمشاريع الاستثمارية وبات وجهة رائدة للأعمال وخياراً مثالياً للسكن .

ويعد “مجمع دبي للاستثمار” أول مجمع من نوعه في دبي مخصص للاستخدامات الصناعية والتجارية والسكنية والترفيهية والتعليمية .

ويلبي هذا المشروع الرائد على مستوى المنطقة كافة احتياجات المستثمرين، كما يوفر جميع مقومات البيئة المثالية لإنجاح مشاريعهم بما في ذلك كوادر العمل والسكن الصحي وأسلوب المعيشة المريح .

وتم تزويد المجمع بمرافق وخدمات عالمية المستوى لتعزيز جودة عمليات التصنيع والإسكان والتعليم والبحث والتطوير والتوزيع والخدمات اللوجستية .

وأفاد مدير عام “مجمع دبي للاستثمار”، في تصريحات خاصة ل”الخليج”، أنه يجري في الوقت الراهن بحث تأجير أرض تزيد مساحتها على ثلاثة ملايين قدم مربعة لاحدى الجهات التعليمية الكبرى لتطوير صرح تعليمي وأكاديمي ضخم، مشيراً إلى أنه سيشهد المجمع في الفترة المقبلة افتتاح فندق جديد، وستبدأ مدرسة الشويفات التي تبلغ استثماراتها نحو 400 مليون درهم على مساحة 600 ألف قدم مربعة، باستقبال الطلبة في الموسم الدراسي الجديد .

وبين المسمار أن “مجمع دبي للاستثمار يحتضن لغاية اليوم 1100 مستثمر، تصل نسبة التعثر بينهم إلى أقل من 10%، إلا أن إدارة المجمع حبذت ترجيح الحلول الودية معهم ولم تلجأ إلى القضاء والمحاكم المدنية أو جهات التحكيم للفصل بيننا .

وأفاد أن عدد المستأجرين الذين انتقلوا ل”مجمع دبي للاستثمار” خلال الفترة التي تمتد من سبتمبر/ايلول 2011 وحتى نهاية مارس/آذار ،2012 في حركة توسعات لأعمالهم قد بلغ عددهم 170 مستأجراً، وقد شملت عمليات التأجير قطاعات مختلفة (مستودعات، ومنشآت تجارية، وسكن عمال، ومكاتب ومعارض)، ليبلغ بذلك العدد الإجمالي للمستأجرين في المجمع حتى هذا التاريخ 2529 مستأجراً على مساحة إجمالية مؤجرة تبلغ 1700 هكتار .

ويصل إجمالي عدد السكان القاطنين في المجمع 45 ألف شخص، ويتوافد يوميا إليه نحو 5 آلاف شخص لممارسة أعمالهم ونشاطاتهم التجارية والاستثمارية .

لافتاً إلى أن المنطقة تشهد كثافة سكانية عالية وحركة ازدحام مروري خانقة في ساعات الذروة نظراً لعدم مواكبة الطرقات والتقاطعات (شارع اليلايس وتقاطع الحوض) التي تربط المجمع بالشوارع الرئيسة المؤدية إلى المراكز الحيوية الأخرى في الإمارة، ودعا الجهات الحكومية المعنية إلى وضع خطة للتطوير وحل هذه المشكلة .

ولفت المسمار إلى أنه تم تأجير 99% من إجمالي الأراضي المخصصة لذلك ضمن “مجمع دبي للاستثمار”، وتطوير 70% منها بمشاريع سكنية وتجارية .

كما تم إنجاز ثماني مراحل في المجمع ذات جاهزية عالية من حيث البنية التحتية، وتشمل المرحلة الثامنة حاليا تطوير مشروع لوجيستي للوحدات الصناعية وخدمات الصناعات الخفيفة بتكلفة 300 مليون درهم على مساحة إجمالية تصل إلى 8 .2 مليون قدم مربعة .

وكان المجمع، الذي يمثل مدينة مكتفية ذاتياً ويوفر خدمات وبنية تحتية عالمية المستوى، قد أنجز مؤخراً بناء القسم الأول من المرحلة الثامنة بتكلفة إجمالية بلغت 150 مليون درهم ويجري تطوير تلك المنطقة بحيث تصبح مركزا رئيسا للخدمات اللوجستية والصناعات الخفيفة .

وانتهت عمليات تأجير كامل المساحات التجارية المتاحة في المرحلة الأولى من هذا المشروع، أما المرحلة الثانية فمن المتوقع تسليمها نهاية العام ،2013 ونجري حاليا مفوضات مع شركات لوجستية عالمية لتأجيرها بالكامل .


حركة التأجير

وأوضح المسمار أن نشاط حركة التأجير في المجمع خلال الأشهر الماضية، منذ الربع الرابع للعام الماضي 2011 وحتى الآن، تعطينا مؤشراً واضحاً إلى أن السوق بدأ يشهد نمواً غير متوقع قد لمسناه عن طريق حجز وتأجير المساحات التجارية في المجمع خلال الأِشهر الماضية خاصة لقطاعات الصناعات الخفيفية كالمواد الغذائية والمستودعات وشركات التوزيع واللوجستيات .

ونجحت إدارة “مجمع دبي للاستثمار” بتأجير 700 ألف قدم مربعة من المباني الجاهزة خلال الربع الرابع من عام ،2011 كما تم تأجير 622 ألف قدم مربعة خلال الربع الأول من العام الجاري ،2012 أي ما مجموعه مليون و322 ألف قدم مربعة خلال ستة أشهر فقط من قبل العديد من الشركات العاملة في قطاعات مختلفة تجارية وصناعية ولوجستية في السوق المحلي بدبي .

وبهذا الشأن قال المسمار: “تعطينا هذه الارقام والبيانات دليلا على أن مؤشر الطلب والنمو أخذ منحنى تصاعديا، حيث إن كثيراً من القطاعات تشهد حركة كبيرة يتخللها توجه الشركات القائمة منذ فترات طويلة في دبي، حيث آمنت بالبيئة الاستثمارية للإمارة ووثقت بقيادتها لتكون مركزا رئيسا لها للعمل والتواصل مع الأسواق الأخرى للتوسع من حيث أعمالها والانتشار الجغرافي، وهذا يعزز جاذبية الإمارة” .

وأوضح أيضاً أن المجمع يشهد طلباً كبيراً على مستودعات التخزين والأراضي التي تختلف من حيث الغرض سواء كان تجارياً أو صناعياً وأخرى مخصصة للمستودعات، إضافة إلى السكنية منها، وتتراوح الأسعار من 30 إلى 65 درهماً للقدم المربع الصناعي، إلا أن مثل هذه الأراضي غير متوفرة بعكس الأراضي التجارية والسكنية، حيث قمنا ببيع الأراضي السكنية حسب نظام الانتفاع لمدة 99 سنة .

كما قمنا بتطوير مركز للتسوق بإدارة “كارفور” ومستشفى متطور، حيث قمنا بتأجيره على المدى الطويل لمدة 20 عاماً، ويتضمن المجمع عشرة مساجد منها خمسة مؤقتة .

هذا وتتراوح أسعار الخدمات في المجمع بين 25 و40 فلساً للقدم المربعة .

وأضاف المسمار: “نركز في الفترة المقبلة بشكل أساسي على تطوير الخدمات للقاطنين والعاملين ضمن “مجمع دبي للاستثمار” بعد إنجاز كامل أعمال البنية التحتية بتكلفة تصل إلى 4 مليارات درهم، وتوفر الشركات القائمة في المجمع المتطلبات والاحتياجات الخاصة بالطاقة كالهرباء وغيرها”، ونقوم في الوقت الراهن على دراسة وإيجاد الحلول المناسبة للمناطق غير المستغلة من الناحية الاستثمارية واستخدامها بطيء مثل سكنات العمال، كتطوير الخدمات بشكل أكبر لخدمة المستثمرين” .

وتدير “شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار”، مجمعاً استثنائياً قائماً بذاته على مساحة 2300 هكتار (تم تأجير 1700 هكتار منها) يضم مناطق تجارية وسكنية وصناعية ليشكل مدينة ضمن المدينة تتوفر فيها جميع مقومات الحياة العصرية من بنى تحتية عالمية المواصفات وتسهيلات فاخرة ومرافق حيوية وخدمات راقية .