"نايت فرانك": تباين أداء الأصول العقارية في المملكة خلال الربع الثاني 2021.. وارتفاع مبيعات الوحدات السكنية بـ 26%

مدينة الرياض

قالت شركة "نايت فرانك"، إن أداء مختلف فئات الأصول العقارية في السعودية خلال الربع الثاني 2021 لا يزال متباينا، مع استمرار أداء السوق السكنية في التفوق.

وأوضحت في تقرير حديث لها أن حجم مبيعات الوحدات السكنية في السعودية ارتفع بنسبة 26 %بنهاية الربع الثاني 2021 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي فيما ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات السكنية بنسبة 2%.

وأوضحت الشركة، أنه تم تسجيل حوالي 58 ألف صفقة سكنية في الربع الثاني، مقابل 47 ألف صفقة خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وأشارت الى أن جهود الحكومة المستمرة لتوسيع سوق الرهن العقاري عززت مخططات الإسكان من خلال برنامج "سكني" بشكل ملحوظ.

ووفقا للتقرير، ارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل في الرياض خلال الربع الثاني مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي بنسبة 7.6% و4.7%.

وأضاف أن حجم المعاملات السكنية ارتفع بنسبة 77% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، بينما نمت القيمة الإجمالية للمعاملات بنسبة 34% خلال نفس الفترة.

وفي جدة ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5.9% خلال الفترة بينما انخفضت أسعار الفلل بنسبة 2%، كما ارتفع حجم وقيم المعاملات السكنية بنسبة 44% و13% على التوالي، مبينة أن هذا الاتجاه مدفوع بالزيادة الملحوظة في استيعاب الرهون العقارية المقدمة من البنوك والمؤسسات المالية.

وقالت الشركة إن أسعار الشقق ارتفعت في منطقة الدمام بنسبة 4.6% خلال الربع الثاني، بينما انخفض متوسط ​​أسعار الفلل بنسبة 4.1%، في المقابل تراجعت حجم وقيم المعاملات السكنية بنسبة 8 %و12% على التوالي.
 

ويوضح الجدول التالي نسب التغير في أسعار الشقق والفلل خلال الربع الثاني 2021 مقارنةً بالربع الثاني 2020:

وتوقعت "نايت فرانك"، اكتمال تسليم 100 ألف وحدة سكنية في الرياض بحلول نهاية 2023، ليبلغ اجمالي الوحدات 1.4 مليون وحدة.
 

كما توقعت أن يتم تسليم 35 ألف وحدة بجدة بحلول نهاية 2023، وأن يتم إضافة 20 ألف وحدة سكنية في الدمام.
 

قطاع المكاتب:
 

قالت "نايت فرانك"، إن متوسط أسعار إيجارات المساحات الإدارية من الفئة (أ) في الرياض ارتفع بنسبة 1.5% خلال الربع الثاني 2021 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مرجعة ذلك إلى الزيادة الملحوظة في عدد التراخيص الممنوحة للأجانب المستثمرين الراغبين في إقامة أعمال تجارية في المملكة، بينما شهد متوسط أسعار إيجارات المساحات الإدارية من الفئة (ب) انخفاضا بنسبة 1.1% خلال نفس الفترة.
 

وأضافت أنه من المتوقع أن يستمر الطلب في الارتفاع نتيجة لإصلاحات الحكومة المحفزة والتي تساعد في تسريع نمو الأعمال، متوقعة أن يصل إجمالي مساحات المكاتب إلى 5.3 مليون متر مربع بنهاية عام 2023.

وأضافت أن جدة شهدت انخفاضا نسبيًا في أداء قطاع المكاتب خلال الربع الثاني، نتيجة الانخفاض الطفيف في متوسط أسعار إيجارات المساحات الإدارية من الفئة (أ) بنسبة 0.8%، وانخفاض متوسط أسعار إيجارات المساحات الإدارية من الفئة (ب) بنسبة 1.6% خلال نفس الفترة.
 

وفي الدمام، أشارت إلى أن متوسط أسعار إيجارات المساحات الإدارية من الفئتين (أ) و(ب) انخفض بنسبة 1.7% و2.7% على التوالي.
 

وتوقعت أن يظل سوق المكاتب في الدمام تحت الضغط خلال الـ 12 شهرًا القادمة، مرجحة أن تنخفض معدلات الإيجارات والإشغال أكثر مع تفوق العرض على الطلب.

كما توقعت ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية على المدى الطويل، مبينة أن الإصلاحات الاقتصادية تدفع معدلات خلق فرص العمل والاستثمار الداخلي، ما يحفز الطلب على المساحات المكتبية.

قطاع التجزئة:
 

وقالت "نايت فرانك"، إن متوسط ​ إيجارات مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية الممتازة في الرياض انخفض خلال الربع الثاني بنسبة 1% مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي ليصل إلى 2670 ريالا للمتر المربع، في حين انخفض متوسط إيجارات مراكز التسوق المجتمعية بنسبة 1.5% ليصل إلى 1950 ريالا للمتر المربع.
 

وأشارت إلى أن متوسط​​ إيجارات مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية الممتازة انخفض بنسبة 1.5% في جدة ليصل إلى 2685 ريالا للمتر المربع، في حين انخفض متوسط إيجارات مراكز التسوق المجتمعية بنسبة 2.8% ليصل إلى 1740 ريالا للمتر المربع.
 

وتوقعت الشركة تسليم نحو 700 ألف متر مربع من المساحات التأجيرية لمنافذ التجزئة في الرياض بحلول 2023، فيما توقعت ارتفاع المخزون من عقارات البيع بالتجزئة بنسبة 30% ليصل إلى 2.7 مليون متر مربع في جدة.
 

وأضافت أن إجمالي مخزون التجزئة في الدمام يبلغ حاليا حوالي 1.2 مليون متر مربع، متوقعة أن يصل إلى 1.6 مليون متر مربع بحلول 2023.
 

قطاع الفنادق:

وفيما يخص قطاع الفنادق، قالت "نايت فرانك" إن المخزون الحالي من المشروعات الفندقية وصل في الرياض إلى 17.70 ألف غرفة بنهاية مايو الماضي، و11.82 ألف غرفة في الدمام و13.23 ألف غرفة في جدة.

وتوقعت الشركة إضافة 4800 غرفة فندقية في الرياض، فيما توقعت ارتفاع عدد الغرف الفندقية في جدة والدمام بنسبة 64% و18% لتصل إلى 20.6 ألف و13.8 ألف غرفة على التوالي.
 

وانخفضت معدلات الإشغال في الرياض حتى نهاية مايو 2021 بنسبة 18.4 %، كما انخفض متوسط أسعار الغرف اليومية بنسبة 3.3%، وسجلت إيرادات الغرفة المتاحة انخفاضا لتصل إلى 254 ريالا.

في المقابل ارتفعت معدلات الإشغال في جدة لتصل إلى 21%، وسجلت إيرادات الغرفة المتاحة في جدة ارتفاعا كبيرا لتصل إلى 352 ريالا، فيما تراجع معدل الإشغال في الدمام بشكل طفيف وارتفعت إيرادات الغرفة بنحو 8.3%.

ويوضح الجدول التالي تغير معدل الإشغال ومتوسط السعر اليومي بنهاية مايو 2021 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي: