بروة تبدأ تنفيذ استراتيجيتها العقارية الجديدة

مع انتهاء موسم الإجازات الصيفية وعيد الفطر المبارك، بدأت مجموعة بروة العقارية في الشروع في تنفيذ استراتيجيتها الجديدة التي تعتمد على تعظيم الأرباح من مشاريعها، إضافة إلى البحث عن فرص استثمارية جديدة في دولة قطر وخارجها.

وتوقعت مصادر داخل المجموعة أن تحقق بروة نتائج مالية متميزة بنهاية العام الحالي مع التشغيل الفعلي لمشاريعها السكنية والتجارية والمكتبية في الشارع التجاري ومدينة بروة وبروة السد.

وقد أبرمت بروة عقد إيجار مع مجموعة "أنصار" التي تضم عددا من شركات البيع بالتجزئة أهمها مركز العالم الجديد التجاري، وذلك لتأجير مجمع تجاري كامل بمساحة 27 ألف متر مربع إضافة إلى 228 شقة سكنية ضمن مشروع شارع بروة التجاري، حيث سيتم افتتاح المركز التجاري "أنصار جاليري" ليضم مجموعة أقسام منها المواد الغذائية والملابس الجاهزة بجميع أنواعها والمفروشات والمستلزمات المنزلية ومواد البناء والألكترونيات والعطور والإكسسوارات النسائية والسجاد والأثاث المنزلي، كما توجد مواقف تتسع لحوالي ألف سيارة.

وسيتم أيضا افتتاح فرع جديد لهايبر ماركت "اللولو" في مدينة بروة ، إضافة إلى الانتهاء من تأجير معظم الوحدات السكنية في المدينة، وهو ما يعظم من عائد التشغيل لهذه المشاريع.


مشاريع جديدة

ومن المتوقع أن تستثمر بروة النجاح الذي حققته مدينة بروة بالبدء في المراحل الأولى من التصميم ودراسة الجدوى لمدينة بروة 2 التي ستتمتع بموقع مميز يستقطب السكان ذوي الدخل المتوسط.

وقد تم إرساء العطاء المتعلق بعقد مقاولات مشروع "بروة البراحة" المرحلة 2، في أواخر عام 2012. ونظرا لموقعه في المنطقة الصناعية، يتوقع تطوير المشروع إلى مدينة تستوعب 53,000 ساكن وتعد من أكبر المجمعات السكنية للعاملين في قطر ومجلس التعاون العربي. كما يتم الشروع في بناء 50 فيلا و300 شقة مع مرافق حديثة لشركة "شل قطر" في الخور. بالإضافة إلى مشروع البرايا، الذي يقدم شقق فندقية ومحلات تجارية متعددة الاستخدامات تجذب العلامات التجارية الشهيرة وكذلك شقق فندقية تستهدف العائلات من متوسطي الدخل.

ويضاف إلى المشاريع الحالية، عدد من المشاريع الجديدة التي أعلنت عنها بروة في وقت سابق من هذا العام مثل "دارة" وجزيرة المها ومنتجع الخليج ، سوف تخلق لبروة زخما غير عادي باعتبارها رائدة الشركات العقارية المحلية والتي تعتبر قاطرة لتحريك الاقتصاد المحلي خاصة فيما يتعلق بصناعة العقار في الدولة، وهو الأمر الذي علق عليه مؤخرا السيد عبدالله بن عبد العزيز السبيعي، الرئيس التنفيذي لمجموعة بروة العقارية، قائلاً: "تتمتع بروة العقارية بسجل باهر من النجاحات في توفير مجموعة متكاملة من الحلول العقارية والعائدات المستدامة لعملائها وشركائها ومساهميها. لقد تحقق ذلك بفضل مكانتنا الرائدة كشركة للتطوير والاستثمار العقاري وكم نحن فخورون بالآراء الإيجابية التي حصلنا عليها في اليوم الأول من معرض سيتي سكيب، والتي نعتبرها شهادة على الدور الريادي الذي تواصل بروة القيام به في تنمية دولة قطر".

وتقع جزيرة المها يقع بين جزيرة السافلية و"اللؤلؤة – قطر" وتتألف من منطقة مخصصة للمشاة فقط تتضمن فيلات راقية ومدينة ألعاب مائية وخمسة فنادق عائمة ويتميز المشروع باستيعابه لكم كبير من النزلاء ، حيث تستوعب هذه الفنادق نحو 25 ألف نسمة، بينما "منتجع الخليج" يتم دراسة إقامته على مساحة 250 هكتاراً ويقع على بعد "75" كم شمال الدوحة على طريق الخور، ويضم مرفأ طبيعياً وثلاثة فنادق ومركز تسوق، أما مشروع "دارة" السكني فيمتد على مساحة مشيدة تصل إلى 176 ألف متر مربع في جبل ثعيلب المعروف بـ "فوكس هيلز" في مدينة لوسيل، ويحتوي المشروع على "1000" وحدة سكنية وستنفذ بروة في المرحلة الأولى من المشروع "216" شقة في منطقتين، ويحتاج المشروع إلى 4 سنوات لإنهائه منذ بدأ عمليات الانشاء ونحن الآن في مراحل التصاميم لهذا المشروع.

ويحتوي مشروع "دارة" على مجموعة متنوعة وواسعة من الشقق الحديثة والمرافق المتكاملة مثل: المطاعم، والفنادق الفاخرة، ومجمعات التسوق، ونظام نقل متكامل، ومواقف السيارات، ومراكز اللياقة البدنية، وغيرها من التسهيلات والمرافق. ويقع على مقربة من دارة، الاستاد الرياضي الذي سيستضيف حفل الافتتاح والختام لمباريات نهائيات كأس العالم لكرة القدم 2022، ويمكن الوصول إلى دارة بسهولة سيرا على الأقدام أو باستخدام الدراجة الهوائية وتقليل استخدام السيارات. وتصنف دارة بأنها مشروع مستدام من فئة الثلاث نجوم حسب تصنيف نظام تقييم الاستدامة الشامل (GSAS).


المشارع الخارجية

وبالإضافة إلى المشاريع الداخلية لمجموعة بروة، فإن مشاريعها الخارجية ستحقق عوائد مالية جيدة لبروة ولعل أهم هذه المشاريع، مشروع "أوتوماري" في تركيا وهو المشروع الذي يضم 391 وحدة سكنية فاخرة، وينتظر انتهائه هذا العام.

كما تم افتتاح المبنى العقاري " 25 نورث رو" الواقع في منطقة "مايفير كونسرفيشن" بالطرف الغربي لمدينة لندن، بعد الانتهاء من أعمال التجديد والترميم الشامل وفقاً لأعلى معايير الاستدامة والمباني الصديقة للبيئة.

ويعد "25 نورث رو" أحد المقاصد التجارية المعروفة عالمياً في لندن، وسيكون المشروع مركزاً تجارياً في نهاية المطاف، مع معدلات إشغال بأكثر من 90% بحلول عام 2014 والمشروع هو دليل على التزامنا نحو أوروبا كجزء من إستراتيجية النمو التي تتبناها الشركة كما أنه يؤكد على اهتمامنا وحرصنا على زيادة وتعزيز محفظتنا الاستثمارية في المملكة المتحدة".

وقد شيد المبنى في خمسينيات القرن الماضي وما زال يحتفظ بطابعه التقليدي المميز وتبلغ مساحته 23,917 قدماً مربعة مخصصة لإقامة المكاتب المتميزة من الفئة الأولى ويضم طابقاً سفلياً وآخر أرضياً بالإضافة إلى خمسة طوابق علوية، والمبنى جاهز حالياً لجذب المستأجرين.

يقع مبنى نورث رو في منطقة تجارية تتركز فيها المباني المكتبية الجديدة أو تلك التي تتواجد في مباني سكنية تم تحويلها إلى وحدات مكتبية فيما بعد.

وتحوي هذه المنطقة التجارية مقار رئيسية لعدد من الشركات، كما تتركز فيها المؤسسات الاستثمارية والشركات العقارية والسفارات المختلفة، بالإضافة إلى مجموعة العقارات السكنية وبعض متاجر التسوق المميزة والعديد من المطاعم إلى جانب إلى تجمع كبير من الفنادق الفاخرة. لذا تصنف معدلات الإيجارات في "نورث رو" ضمن المناطق الأعلى إيجاراً في لندن والعالم، حيث تتميز بتركز العقارات السكنية وبعض متاجر التسوق المميزة والراقية، ويشغل العقار الذي تملكه مجموعة بروة موقعاً مثالياً حيث يتوازى مع شارع أكسفورد، وجهة التسوق المميزة في لندن والعالم.

هذا، وتمتلك مجموعة بروة العقارية كذلك من خلال شركتها في المملكة المتحدة، كافنديش كابيتال، مبنى مخصصاً للمكاتب في ساحة كافنديش التي تقع في الجهة الغربية من العاصمة لندن، وهو أحد مباني (تاون هاوس) من الدرجة الثانية ويعود تاريخ بنائه إلى الأربعينات من القرن الثامن عشر (1740) ويمتد على مساحة 11,510 أقدام مربعة مخصصة للمكاتب.

وكانت مجموعة بروة العقارية قد أعلنت عن نتائجها للفترة المالية المنتهية في ٣٠ يونيو ٢٠١٣ وقد أظهرت النتائج تحقيق أرباح صافية قدرها ١٩٩ مليون ريال وعائد على السهم بمبلغ 0.51 ريال قطري خلال الفترة، مقارنة بـ ٥٩٣ مليون ريال قطري خلال الفترة المنتهية في ٣٠ يونيو ٢٠١٢ وعائد على السهم بمبلغ ١٫٥٣ ريال.

ويرجع الانخفاض في صافي الأرباح إلى التأخر في إبرام بعض الصفقات والتي قد أعلنت عنها المجموعة في وقت سابق من هذا العام إلا أنه ورغم ذلك فإنه يتضح وبالنظر إلى البيانات المالية استمرار تحسين كفاءة التشغيل وهو ما أدى لزيادة إيرادات الإيجارات بنسبة ٢٥٪، كما تمكنت المجموعة من تقليص المصاريف والتكاليف وهو ما يتضح من انخفاض المصروفات العمومية والإدارية بنسبة ١٢٪ وانخفاض إجمالي المصروفات والخسائر بنسبة ٣٪ وأيضاً انخفاض تكاليف التمويل بنسبة ٤٪ مقارنة بالفترة المنتهية في ٣٠ يونيو ٢٠١٢.

وتعكف المجموعة حالياً على الانتهاء من إبرام بعض الصفقات والتي قد أعلنت عنها في تاريخ سابق والخاصة ببيع بعض الأصول لشركة الديار القطرية وأيضاً أرض منطقة لوسيل وبما سينعكس إيجابياً على النتائج المستقبلية للمجموعة من خلال خفض ديون التمويل العامة ومساعدة المجموعة على الانتهاء من المشاريع قيد التطوير ومتابعة الاستثمار في فرص جديدة ذات معدلات عائد مجزٍ وبما يساعد على تحقيق استراتيجية النمو المستهدف والمستدام وزيادة النمو في حجم ونشاط المجموعة ويعزز زيادة العائد على حقوق المساهمين.