إزدان: تراجع طفيف في التعاملات العقارية لغياب الصفقات الكبرى

قالت مجموعة إزدان القابضة إن القطاع العقاري شهد خلال الأسبوع الماضي تراجعا طفيفا على مستوى القيمة الإجمالية للتعاملات مقارنة بالأسبوع الذي سبقه بنسبة 5.5 المائة نتيجة غياب الصفقات الاستثنائية الكبرى خصوصا في بلدية الدوحة والتي استحوذت على 37.9% من التعاملات، كما شهد عدد الصفقات المنفذة تراجعا طفيفا بنسبة 1.1% في حين استمر الإقبال على شراء الأراضي الفضاء والتي حازت على حوالي 46.6 بالمائة من إجمالي المبايعات العقارية.

وتوقع التقرير أن تشهد التعاملات العقارية انتعاشا خلال الأسابيع المقبلة خصوصا في قطاع الأراضي الفضاء مع توجه المستثمرين والمطورين العقاريين نحو إقامة المزيد من المشروعات العقارية الجديدة.

وأشار تقرير ازدان الأسبوعي إلى أن تعاملات الأسبوع الرابع من شهر أبريل المنصرم للفترة من 21 وحتى 25 أبريل 2013 شهدت تراجعا في القيمة الإجمالية للعقارات المتداولة بنسبة 5.5 بالمائة حيث بلغت نحو 807.2 مليون ريال مقابل 854.4 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه وفقا للنشرة الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل أمس الأول، وبلغت قيمة المعدل اليومي للتعاملات العقارية حوالي 161.4 مليون ريال مقابل 171 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه.

الدوحة في الصدارة

وعودة إلى تعاملات الأسبوع، فقد حققت بلدية الدوحة المرتبة الأولى من حيث قيمة التعاملات حيث بلغت 305.6 مليون ريال مقابل 523.7 مليون ريال في الأسبوع السابق بتراجع نسبته حوالي 41.6 بالمائة رغم تنفيذ 51 صفقة مقابل 52 صفقة في الأسبوع الذي سبقه، واستحوذت الدوحة على نسبة 37.9% من إجمالي تعاملات الأسبوع.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في بلدية الدوحة 70.5 مليون ريال وهي نتيجة بيع بيوت سكنية في فريج بن محمود مساحتها 4037 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 17.4 ألف ريال، وتم بيع بيت للسكن في منطقة المنصورة بسعر 21 مليون ريال مساحته 555 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 37.8 ألف ريال، كما تم بيع بيت للسكن في منطقة النجمة بسعر 20 مليون ريال مساحته 727 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 27.5 ألف ريال، وتم بيع أرض فضاء في روضة الخيل بسعر 17.5 مليون ريال مساحتها 1160 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 15.1 ألف ريال، وتم بيع بيت للسكن في النجمة بسعر 13.2 مليون ريال مساحته 869 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 15.2 ألف ريال، وتم بيع أرض فضاء في منطقة النجمة بسعر 12 مليون ريال مساحتها 477 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 25.2 ألف ريال، كما تم بيع بيت للسكن في منطقة المنصورة بسعر 12 مليون ريال مساحته 589 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 20.3 ألف ريال.

واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته 30 بالمائة من إجمالي تعاملات بلدية الدوحة بقيمة إجمالية بلغت 91.8 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة 70 بالمائة من إجمالي تعاملات الدوحة وبقيمة بلغت 213.8 مليون ريال، وتضمنت هذه العقارات 6 فلل و21 بيتا للسكن.

قفزة في الريان

جاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية من حيث قيمة التعاملات، حيث بلغت 254 مليون ريال مستحوذة على 31.5% من إجمالي تعاملات الأسبوع عن طريق تنفيذ 32 صفقة محققة ارتفاعا قياسيا في قيمة التعاملات بنسبة 230% مقارنة مع الأسبوع السابق.

وبلغ سعر أعلى صفقة في الريان 115 مليون ريال، نتيجة بيع أرض فضاء في العزيزية مساحتها 3600 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 31.9 ألف ريال، وتم بيع بيت للسكن في منطقة الغرافة مساحته 10184 مترا مربعا بسعر 34.1 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 3348 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في منطقة المعمورة مساحتها 900 متر مربع بسعر 15.5 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 17.2 ألف ريال، وتم بيع أرض فضاء في بوهامور مساحتها 1932 مترا مربعا بسعر 8.7 مليون ريال، بحساب سعر المتر المربع 4503 ريالات.

واستحوذت الأراضي على نسبة 73.5 بالمائة من مجمل تعاملات بلدية الريان وبلغت قيمتها 168.8 مليون ريال، فيما بلغت قيمة العقارات الأخرى 26.5 مليون ريال.

ارتفاع في أم صلال

وجاءت بلدية أم صلال في المرتبة الثالثة بتعاملات بلغت قيمتها 105.3 مليون ريال وبنسبة 13 بالمائة من مجمل تعاملات الأسبوع نتيجة تنفيذ 34 صفقة، محققة ارتفاعا عن الأسبوع السابق بنسبة بلغت 36.2 بالمائة من حيث قيمة التعاملات.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في أم صلال 20 مليون ريال نتيجة بيع فيلا في منطقة الخريطيات مساحتها 4459 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 4485 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في منطقة أم صلال محمد مساحتها 905 أمتار مربع بسعر 14.5 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 16 ألف ريال، وتم بيع فيلا في الخريطيات مساحتها 827 مترا مربعا بسعر 4.1 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 4957 ريالا.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 56.7% من مجمل تعاملات بلدية أم صلال بقيمة بلغت 59.7 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة 43.3% بقيمة 45.6 مليون ريال.

تراجع في الوكرة

جاءت بلدية الوكرة في المرتبة الرابعة من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع الماضي بنسبة 9.3 بالمائة من مجمل التعاملات العقارية، وبلغت قيمة التعاملات نحو 75.1 مليون ريال، نتيجة تنفيذ 29 صفقة، وحققت تراجعا في قيمة التعاملات بنسبة 33.7 بالمائة مقارنة مع الأسبوع السابق.

وبلغ سعر أعلى صفقة في الوكرة 5 ملايين ريال نتيجة بيع بيت للسكن في منطقة الوكرة مساحته 1339 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 3734 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في منطقة الوكرة مساحتها 624 مترا مربعا بسعر 4.1 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 6673 ريالا، وتم بيع فيلا في الوكرة مساحتها 530 مترا مربعا بسعر 3.7 مليون ريال، وبحساب سعر المتر المربع 7075 ريالا.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 76.6% من مجمل تعاملات بلدية الوكرة بقيمة بلغت 57.5 مليون ريال، في حين بلغت قيمة العقارات الأخرى نحو 17.6 مليون ريال.

نمو في الخور

احتلت بلدية الخور المرتبة الخامسة من حيث قيمة التعاملات، حيث تم تنفيذ 15 صفقة بقيمة بلغت 39 مليون ريال، مستحوذة على نسبة 4.8 بالمائة من تعاملات الأسبوع، وحققت ارتفاعا بنسبة 27.4 بالمائة عن الأسبوع السابق.

وبلغت قيمة أعلى صفقة 20 مليون ريال نتيجة بيع أرض فضاء في منطقة الخور مساحتها 942 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 21.2 ألف ريال، كما تم بيع أرض فضاء في منطقة الخور مساحتها 490 مترا مربعا بسعر 2 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 4081 ريالا.

واستحوذت الأراضي على ما نسبته 71.5% من مجمل تعاملات بلدية الخور بقيمة بلغت 27.9 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة 28.5 بالمائة من التعاملات بقيمة بلغت 11.1 مليون ريال نتيجة بيع بيت للسكن و8 فلل.

تعاملات محدودة في الظعاين

وجاءت بلدية الظعاين في المرتبة السادسة من حيث قيمة الصفقات المنفذة بقيمة إجمالية بلغت 19.1 مليون ريال نتيجة تنفيذ 7 صفقات محققة تراجعا بنسبة 33% مقارنة مع الأسبوع السابق.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في الظعاين 6.2 مليون ريال نتيجة بيع أرض فضاء في منطقة سميسمة مساحتها 2579 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 2422 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في منطقة الصخامة مساحتها 1200 متر مربع بسعر 3.2 مليون ريال وبحساب سعر المتر المربع 2691 ريالا.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 100% من تعاملات بلدية الظعاين.

7 صفقات في الشمال

وجاءت بلدية الشمال في المرتبة الأخيرة بتعاملات بلغت قيمتها 9.1 مليون ريال محققة ارتفاعا بنسبة 133% نتيجة تنفيذ 7 صفقات مستحوذة على نسبة 1.1 بالمائة من إجمالي التعاملات.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في بلدية الشمال 1.7 مليون ريال وهي عبارة عن فيلا في الرويس مساحتها 477 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 3564 ريالا.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 68.7% من التعاملات بقيمة بلغت 6.25 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة 31.3% من التعاملات بقيمة بلغت 2.85 مليون ريال نتيجة بيع فيلا وبيت للسكن.

وعلى صعيد إجمالي تعاملات الأسبوع في جميع المناطق، فقد استحوذت الأراضي على ما نسبته 46.6 بالمائة من مجمل التعاملات العقارية إذ بلغت قيمتها 376.2 مليون ريال، أما بالنسبة للتعاملات العقارية المتعلقة بالمباني، قال تقرير إزدان العقاري إنه تم خلال الأسبوع الماضي تداول 32 فيلا، و30 بيتا سكنيا ومسكنين شعبيين.

وأشار التقرير إلى أن مجمل العقارات من فلل وبيوت ومساكن بلغ حجمها خلال الأسبوع نحو 431 مليون ريال وبنسبة 53.4% من مجمل التعاملات.

وأشار التقرير إلى أن أكبر صفقة على الإطلاق تم تسجيلها خلال الأسبوع الماضي كانت بيع ارض فضاء في منطقة العزيزية التابعة لبلدية الريان بقيمة 115 مليون ريال.