إزدان: غياب الصفقات الكبرى يكبح جماح التعاملات العقارية

قالت مجموعة إزدان القابضة ان القطاع العقاري شهد خلال الاسبوع الماضي تراجعا على مستوى عمليات البيع والرهن مقارنة بالاسبوع الذي سبقه بنسبة 31.3 المائة نتيجة لغياب الصفقات الكبرى، على الرغم من استمرار حالة الانتعاش التي يشهدها السوق مدعوما بزيادة الاقبال على شراء الاراضي الفضاء والتي حازت على حصة الاسد من مجمل المبايعات العقارية.

واشار تقرير ازدان الاسبوعي الى ان القطاع العقاري يشهد نشاطا ايجابيا على مستوى جميع المناطق، اذ تم تنفيذ 159 صفقة خلال الاسبوع الماضي توزعت على مختلف البلديات، لكن النصيب الاكبر منها كان في بلدية الدوحة والتي استحوذت على 25 بالمائة من اجمالي عدد الصفقات المنفذة، لكن غياب الصفقات الكبرى كان عاملا مؤثرا في تراجع قيمة التعاملات.

وتوقع التقرير ان تواصل التعاملات العقارية في انتعاشها خلال الاسابيع المقبلة خصوصا في قطاع الاراضي الفضاء مع توجه المستثمرين والمطورين العقاريين نحو اقامة المزيد من المشروعات العقارية الجديدة، حيث استحوذت الاراضي الفضاء على نحو 79 بالمائة من تعاملات الاسبوع المنصرم.

واشار تقرير ازدان الاسبوعي الى ان تعاملات الاسبوع الثالث من شهر مارس الجاري للفترة من 17 ولغاية 21 مارس 2013 شهدت تراجعا في القيمة الاجمالية للعقارات المتداولة سواء بالبيع او الرهن بنسبة 31.3 بالمائة حيث بلغت نحو 684.2 مليون ريال مقابل 996.3 مليون ريال في الاسبوع الذي سبقه وفقا للنشرة الاسبوعية الصادرة عن ادارة التسجيل العقاري بوزارة العدل امس، وبلغت قيمة المعدل اليومي للتعاملات العقارية حوالي 136.8 مليون ريال مقابل 199.2 مليون ريال في الاسبوع الذي سبقه.

الريان في الصدارة

وعودة الى تعاملات الاسبوع، فقد حققت بلدية الريان المرتبة الاولى من حيث قيمة التعاملات، حيث بلغت 283.3 مليون ريال مستحوذة على 41.4 % من اجمالي تعاملات الاسبوع عن طريق تنفيذ 34 صفقة محققة ارتفاعا قياسيا في قيمة التعاملات بنسبة 136% مقارنة مع الاسبوع السابق.

وبلغ سعر اعلى صفقة في الريان 80 مليون ريال، نتيجة بيع ارض فضاء في الريان العتيق مساحتها 41392 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 1932 ريال، وتم بيع ارض فضاء في منطقة العزيزية مساحتها 2100 متر مربع بسعر 75 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 35.7 ألف ريال، وتم بيع ارض فضاء في منطقة الريان العتيق مساحتها 9426 متر مربع بسعر 32.5 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 3444 ريال، وتم بيع ارض فضاء في منطقة ام السنيم مساحتها 5060 متر مربع بسعر 19.6مليون ريال، بحساب سعر المتر المربع 6405 ريال.

واستحوذت الاراضي على نسبة 92.1 بالمائة من مجمل تعاملات بلدية الريان وبلغت قيمتها 260.8 مليون ريال، فيما بلغت قيمة العقارات الاخرى 22.5 مليون ريال.

تراجع قياسي في الدوحة

وجاءت بلدية الدوحة في المرتبة الثانية من حيث قيمة التعاملات حيث بلغت 196.4 مليون ريال مقابل 687.5 مليون ريال في الاسبوع السابق بتراجع قياسي نسبته حوالي 71 بالمائة نتيجة تنفيذ 40 صفقة مقابل 53 صفقة في الاسبوع الذي سبقه، واستحوذت الدوحة على نسبة 28.7% من اجمالي تعاملات الاسبوع.

وبلغت قيمة اعلى صفقة في بلدية الدوحة 48 مليون ريال وهي نتيجة بيع ارض فضاء في النجمة مساحتها 1948 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 24.6 الف ريال، وتم بيع فيلا في منطقة النعيجة بسعر 15 مليون ريال مساحتها 735 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 20.4 الف ريال، كما تم بيع ارض فضاء في المرخية بسعر 12 مليون ريال مساحتها 4354 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 2756 ريال ، كما تم بيع عمارة سكنية في ام غويلينة بسعر 10.4 مليون ريال مساحتها 417 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 24.9 الف ريال، وتم بيع عمارة سكنية في المطار العتيق بسعر 10 مليون ريال مساحتها 1041 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 9606 ريال، وتم بيع بيت للسكن في منطقة لجبيلات بسعر 6.7 مليون ريال مساحته 1238 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 5411 ريال.

وتم بيع ارض فضاء في لجبيلات مساحتها 1225 متر مربع بسعر 6 مليون ريال وبحساب سعر المتر المربع 4898 ريال.

واستحوذت الاراضي الفضاء على ما نسبته 54.2 بالمائة من اجمالي تعاملات بلدية الدوحة بقيمة اجمالية بلغت 106.4 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الاخرى على نسبة 45.8 بالمائة من اجمالي تعاملات الدوحة وبقيمة بلغت 90 مليون ريال، وتضمنت هذه العقارات 9 فلل و7 بيوت و5 عمارات سكنية ومسجد.

انخفاض في ام صلال

وجاءت بلدية ام صلال في المرتبة الثالثة بتعاملات بلغت قيمتها 74.1 مليون ريال وبنسبة 10.8 بالمائة من مجمل تعاملات الاسبوع نتيجة تنفيذ 29 صفقة، محققة تراجعا عن الاسبوع السابق بنسبة بلغت 9.9 بالمائة من حيث قيمة التعاملات.

وبلغت قيمة اعلى صفقة في ام صلال 13 مليون ريال نتيجة بيع ارض فضاء في منطقة الخريطيات مساحتها 2483 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 5235 ريال، وتم بيع ارض فضاء في الخريطيات مساحتها 998 متر مربع بسعر 4.1 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 4143 ريال، وتم بيع فيلا في الخريطيات مساحتها 8442 متر مربع بسعر 6 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 1239 ريال.

واستحوذت الاراضي الفضاء على نسبة 75% من مجمل تعاملات بلدية ام صلال بقيمة بلغت 55.5 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الاخرى على نسبة 25% بقيمة 18.6 مليون ريال.

15 صفقة في الظعاين

وجاءت بلدية الظعاين في المرتبة الرابعة من حيث قيمة الصفقات المنفذة بقيمة اجمالية بلغت 55.4 مليون ريال نتيجة تنفيذ 15 صفقة محققة تراجعا بنسبة 6% مقارنة مع الاسبوع السابق.

وبلغت قيمة اعلى صفقة في الظعاين 25 مليون ريال نتيجة بيع ارض فضاء في منطقة جريان جنيحات مساحتها 9732 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 2568 ريال، وتم بيع ارض فضاء في منطقة الخيسة مساحتها 1120 متر مربع بسعر 3.5 مليون ريال وبحساب سعر المتر المربع 3121 ريال.

واستحوذت الاراضي الفضاء على نسبة 93.9% من تعاملات بلدية الظعاين بقيمة بلغت 52 مليون ريال في حين بلغت قيمة العقارات الاخرى 3.4 مليون ريال.

ارتفاع في الوكرة

وجاءت بلدية الوكرة في المرتبة الخامسة من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الاسبوع الماضي بنسبة 6.6 بالمائة من مجمل التعاملات العقارية، وبلغت قيمة التعاملات نحو 45.5 مليون ريال، نتيجة تنفيذ 17 صفقة، وحققت ارتفاعا في قيمة التعاملات بنسبة 90.3 بالمائة مقارنة مع الاسبوع السابق.

وبلغ سعر اعلى صفقة في الوكرة 20.1 مليون ريال نتيجة بيع فارض فضاءيلا في منطقة الوكرة مساحتها 2200 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 9149 ريال، وتم بيع فيلا من طابقين وملحق في منطقة الوكرة مساحتها 750 متر مربع بسعر 4.5 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 5993 ريال، وتم بيع ارض فضاء في الوكرة مساحتها 469 متر مربع بسعر 3.4 مليون ريال ، وبحساب سعر المتر المربع 7249.

واستحوذت الاراضي الفضاء على نسبة 90.1% من مجمل تعاملات بلدية الوكرة بقيمة بلغت 41 مليون ريال، في حين بلغت قيمة العقارات الاخرى نحو 4.5 مليون ريال نتيجة بيع فيلا واحدة.

نمو الصفقات في الخور

واحتلت بلدية الخور المرتبة السادسة من حيث قيمة التعاملات، حيث تم تنفيذ 17 صفقة بقيمة بلغت 25 مليون ريال، مستحوذة على نسبة 3.6 بالمائة من تعاملات الاسبوع، وحققت ارتفاعا بنسبة 69 بالمائة عن الاسبوع السابق.

وبلغت قيمة اعلى صفقة 3 مليون ريال نتيجة بيع فيلتان متلاصقتان في منطقة الخور مساحتهما 732 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 4098 ريال، كما تم بيع فيلتان متلاصقتان في الخور مساحتهما 600 متر مربع بسعر 2.2 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 3750 ريال.

واستحوذت الاراضي على ما نسبته 72.4% من مجمل تعاملات بلدية الخور بقيمة بلغت 18.1 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الاخرى على نسبة 29.6 بالمائة من التعاملات بقيمة بلغت 6.9 مليون ريال نتيجة بيع 5 فلل.

7 صفقات في الشمال

وجاءت بلدية الشمال في المرتبة الاخيرة بتعاملات بلغت قيمتها 4.6 مليون ريال محققة تراجعا بنسبة 46.5% نتيجة تنفيذ 7 صفقات مستحوذة على نسبة 0.66 بالمائة من اجمالي التعاملات.

وبلغت قيمة اعلى صفقة في بلدية الشمال 0.866 مليون ريال وهي عبارة عن ارض فضاء في الرويس مساحتها 700 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 1237 ريال.

واستحوذت الاراضي الفضاء على نسبة 100% من تعاملات بلدية الشمال.

وعلى صعيد اجمالي تعاملات الاسبوع في جميع المناطق، فقد استحوذت الاراضي على ما نسبته 78.7 بالمائة من مجمل التعاملات العقارية اذ بلغت قيمتها 538.4 مليون ريال، اما بالنسبة للتعاملات العقارية المتعلقة بالمباني، قال تقرير إزدان العقاري انه تم خلال الاسبوع الماضي تداول 25 فيلا ، و14 بيتا سكنيا و5 عمارات سكنية ومسجد.

واشار التقرير الى ان مجمل العقارات من فلل وبيوت ومحلات تجارية بلغ حجمها خلال الاسبوع نحو 145.8 مليون ريال وبنسبة 21.3% من مجمل التعاملات.

واشار التقرير الى ان اكبر صفقة على الاطلاق تم تسجيلها خلال الاسبوع الماضي كانت بيع ارض فضاء في منطقة الريان العتيق لبلدية الريان بقيمة 80 مليون ريال.