“منازل” تراهن على تحسن السوق للتحول إلى مساهمة عامة في 2012

قال محمد مبارك المزروعي الرئيس التنفيذي لشركة “منازل العقارية” إن الشركة تعتزم التحول من شركة مساهمة خاصة إلى شركة مساهمة عامة في عام ،2012 وتوقع أن يشهد العام القادم تحسناً ملحوظاً في أداء الأسواق المالية في الدولة، وخروجاً من حالة انخفاض وضعف التداولات التي تشهدها الأسواق في الوقت الراهن، حيث إن الظروف الحالية لا تشجع على التحول كما أن المستثمرين غير مهيئين لتقبل طرح شركة عقارية مساهمة عامة حالياً .

أضاف المزروعي في حديث إلى “الخليج” أن “عام 2010 يعد عاماً ممتازاً للشركة، حيث حققت خلاله الكثير من الإنجازات التي تمثلت في انجاز برجي بريستيج تاور رقم 16 ورقم 17 في مدينة محمد بن زايد، وإنجاز 1000 فيلا سكنية في مشروع الريف، إلى جانب إنجاز 90% من مشروع مول تجاري في مدينة محمد بن زايد تبلغ مساحته 100 الف متر مربع، وتبلغ المساحة المخصصة للتأجير 60 ألف متر مربع، ومن المتوقع افتتاحه المبدئي في شهر ابريل/ نيسان ،2011 حيث إن الدخل المتوقع للمول التجاري يبلغ 100 مليون درهم سنوياً، وستتولى شركة “دي تي زد” ادارته وتشغيله .

وقال “أطلقنا في السابق مشروع “ديونز فيلدج” في دبي الذي انجزنا منه 10 بنايات من أصل 19 بناية وسيتم تنفيذ بقية مباني المشروع خلال الفترة المقبلة مع حالة التحسن التي يشهدها القطاع العقاري بالدولة” .

وعن عمليات تعثر في سداد اقساط الوحدات العقارية التي تنفذها الشركة، اجاب المزروعي: “لا يوجد متخلفون عن الدفع، كما أن مشروع فلل الريف يعد من أهم وأنجح المشاريع العقارية في أبوظبي بسبب سعره المناسب لفئات كبيرة من الجمهور، وموقعه المتميز في أبوظبي، ويضم 2376 فيلا وسيجري خلال عام 2011 تسليم الف فيلا للمشترين، والانتهاء من بقية الفلل في عام 2013” .

وكشف أن الشركة ستشرع في تنفيذ مجموعة من الابراج السكنية والتجارية في مدينة محمد بن زايد خلال شهر سبتمبر/ أيلول ،2011 على ثلاث مراحل، تضم كل مرحلة بالتساوي 5 أبراج سكنية وبرجين تجاريين على أن يتم الانتهاء من تنفيذ كل هذه المراحل خلال السنوات الثلاث المقبلة .

وفي ما يخص مشروع “عمّان غاردنز” في الاردن قال: “فضلنا التأجيل في هذا المشروع ويجري البحث عن مستثمرين ليشاركونا في اعمال تطوير المشروع، مع العلم أن شركة منازل على علاقة طيبة مع بلدية عمان الكبرى بما يخص هذا المشروع” .

وحول نية الشركة الحصول على قروض أو تمويلات بنكية لمواصلة تنفيذ مشاريعها، قال الرئيس التنفيذي للشركة “ليست لدينا مشكلة في السيولة، كما أن علاقتنا مع البنوك المحلية وشركات المقاولات جيدة، عدا أن شركة منازل تحصل المبالغ المستحقة من المشترين والمستثمرين ولايوجد متخلفون عن الدفع في هذا الخصوص، حيث نسير بشكل جيد في ما يخص التحصيلات” .

ولفت إلى أن “ميزانية الشركة جيدة وأن القروض التي سبق أن اخذناها لا تتجاوز 20% من رأس مال الشركة البالغ 5 .2 مليار درهم” .

وحول الاداء المالي للشركة خلال عام ،2010 اجاب المزروعي “اننا نتوقع تحقيق ارباح جيدة في العام الماضي، ونتوقع أن تتجاوز 300 مليون درهم” .

وحول التمويلات التي توفرها البنوك للافراد، قال “إن وضع البنوك خلال عام 2010 كان أفضل من عام ،2009 ونتوقع أن يتحسن اداؤها خلال العام الحالي، وأن تقدم عروضاً تمويلية خاصة بالعقارات بشكل أفضل مما كان عليه سابقاً وبنسب مرابحة معقولة، مع العلم أن نسب المرابحة أو الفائدة الموجودة حالياً جيدة” .

وشدد على أهمية تنشيط السوق العقاري من خلال طرح عروض تمويلية مغرية في ظل توفر وحدات عقارية متنوعة وبأسعار مناسبة وجيدة، خاصة أن السوق العقاري شهد حركة تصحيحية في الاسعار خلال عام 2010 .

وحول قانون الملكية العقارية الذي صدر مؤخراً، قال “إن أي قانون يفتح المجال أمام المواطنين والخليجيين والاجانب بشراء العقارات، يسهم في انعاش السوق العقاري ويفيد الشركات العقارية العاملة في أبوظبي، وستزيد من الطلب على شراء الوحدات العقارية” .


منازل في سطور

تأسست شركة منازل في أبوظبي عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة لتكون واحدة من الشركات العقارية الرائدة في تطوير الوحدات السكنية وبنائها لفئة متوسطي الدخل من المجتمع، وتقوم استراتيجيتها الاستثمارية على تطوير المنشآت السكنية والتجارية والسياحية لكي تعود بالحد الاعلى من الربحية على المساهمين، مع التزامها بتطبيق القواعد الاقتصادية المستمدة من الشريعة الإسلامية في جميع مشروعاتها واستثماراتها .

ترتكز فلسفة الاستثمار الاستراتيجي التي تعمل بها شركة منازل على معالجة النقص الهائل في تأمين وحدات سكنية عالية الجودة وبأسعار مناسبة لمتوسطي الدخل، حيث ان هذا النقص قد ازداد مؤخراً في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولتحقيق هذه المعادلة تقوم شركة منازل بتطوير المشروعات الكبيرة التي تعود بالفائدة على المستثمرين .

وتؤمن منازل بتقديم مزيج متميز إلى السوق العقاري في الشرق الأوسط، يجمع بين الخبرة والاستثمار والفكر الابداعي .

وتضم قائمة اهداف الشركة: سد الفجوة في السوق العقارية من خلال تطوير مشاريع سكنية وتجارية وسياحية تخدم فئتي محدودي ومتوسطي الدخل من المجتمع، وتكوين تحالفات مع الشركات الكبرى التي تستخدم أحدث التقنيات لخفض تكلفة الأعمال الإدارية والانشائية والصيانة، إلى جانب جذب رؤوس الأموال للاستثمار في مشاريع الشركة والوجود في السوق المحلي، إلى جانب ادارة الأراضي والأصول لزيادة قيمتها المستقبلية ولتحقيق عائدات مرتفعة لكل من الشركة والمساهمين .