العمر: إدراج «مينا العقارية» في السوق الرسمي بعد أخذ موافقة الجمعية العمومية المقبلة

قال رئيس مجلس ادارة شركة مينا العقارية د. فؤاد العمر ان الشركة تنوي الادراج في السوق الرسمي لسوق الكويت للأوراق المالية، بعد أخذ موافقة الجمعية العمومية المقبلة للشركة، حيث انها مستوفية لجميع شروط الادراج.

جاء ذلك خلال الندوة التي أقامتها الشركة في مبنى سوق الكويت للأوراق المالية يوم أمس بمناسبة ادراجها في السوق الموازي من اليوم.
وأوضح العمر أن نموذج عمل الشركة يعتمد على أساس الجمع ما بين التطوير العقاري والهيكلة الاستثمارية لمشاريعها والخدمات والمنتجعات العقارية التي تقدمها، مؤكداً أن أداء الشركة خلال السنوات الثلاث الماضية أثبت نجاح هذا النموذج.


توسع جغرافي

وحول الخطة الاستراتيجية للشركة قال: سعت الشركة الى التوسع الجغرافي في منطقة الخليج العربي وشمال أفريقيا من خلال منظومة من الشركات الزميلة. ففي سلطنة عمان دخلت الشركة في مشاريع وشراكات عقارية مع عدة مستثمرين استراتيجيين عن طريق شركة عمان للتعمير. وقامت الشركة من خلال هذه الشراكة بانشاء مجمع للشقق السكنية في صلالة، بالاضافة الى المشاركة مع شركة مزايا القابضة في تطوير أرض مشروع الموالح بجانب مجمع سيتي سنتر التجاري، والمتاجرة في العقارات في مسقط وصلالة. وأضاف العمر: كذلك أنهت شركة المشاريع العقارية «كبيتال» في البحرين سنتها المالية الأولى بعد زيادة رأسمالها الى 10 ملايين دينار بأرباح تجاوزت 20% من رأس المال، وذلك نتيجة نجاحها في شراء أصول متميزة، منها جزء من مشروع العرين التجاري. وجار حالياً استكمال متطلبات ادراج الشركة في سوق البحرين للأوراق المالية.

وزاد: أما في قطر، فساهمت الشركة في عدة فرص استثمارية عقارية منها شراء أرض لبناء مكاتب بمساحات متميزة، كما نجحت في التخارج من مشروع أرض الطاقة هناك.

وفيما يخص مشاريع الشركة في السعودية قال العمر: أنهت الشركة الخليجية للتعمير العقاري، احدى الشركات الزميلة لشركة مينا العقارية، سنتها المالية الثانية في نهاية عام 2007 بعائد بلغ 16% على رأس المال. وقامت الشركة بالمشاركة مع حلفاء استراتيجيين في شراء عقار بغرض تطويره في منطقة الإحساء على مساحة 1192 ألف متر مربع. كما ساهمت شركة مينا العقارية مع الشركة الخليجية للتعمير العقاري في اعداد التصاميم المبدئية ودراسة جدوى المشاركة في مشروع متعدد الاستخدامات في منطقة الخبر، وتعمل الشركة على الحصول على مواقع مميزة في مكة المكرمة لتطويرها بما يتناسب مع رؤية الشركة وأهدافها الاستراتيجية.

وأضاف: وضمن جهود الشركة للتوسع في ادارة المشاريع التطويرية، استمرت الشركة في ادارة مجمع سراب العرين الواقع ضمن مشروع العرين الصحراوي في مملكة البحرين، الذي يمثل الجزء التجاري من المشروع. وذلك بتفويض من شركة رأسمال القابضة مالك المشروع، حيث تم الانتهاء من تطوير التصميمات النهائية. ويعد مشروع العرين علامة بارزة في مجال التحالف مع شركائنا الاستراتيجيين من أجل تحقيق المنافع المشتركة.


تركيز على 3 أمور

أفاد العمر بأن هناك 3 أمور ركزت عليها الشركة منذ تأسيسها لتحقيق أهدافها الاستراتيجية أولها: الاعتماد على التوسع الجغرافي، وذلك بتكوين منظومة من الشركات الزميلة، كالشركة الخليجية للتعمير العقاري في السعودية، وشركة عمان للتعمير في سلطنة عمان، وشركة المشاريع العقارية «كبيتال» في البحرين، والشركة الخليجية المغاربية لدول شمال أفريقيا والشرق الأوسط، وشركة رأسمال القابضة في الكويت. كما أن الشركة في مراحل متقدمة نحو انشاء شركة للتطوير العقاري في قطر، ودخول أسواق تركيا وشرق أوروبا كالسوق البلغاري.
وأضاف: أما الأمر الثاني فهو التوسع في الخدمات المساندة للأصول العقارية، حيث تم تأسيس شركة رواج للخدمات التسويقية، كما أن الشركة في المرحلة النهائية لتكوين شركة لادارة الخدمات.

وزاد العمر: يتمثل الأمر الثالث الذي ركزت عليه الشركة في تكوين شراكات استراتيجية، ففي الفترة الماضية كونا شراكات مع مؤسسات مالية كبيت التمويل الخليجي، والمصرف الخليجي التجاري، ومصرف السلام، وغيرها من المؤسسات المالية والشركات العقارية الأخرى.


اختيار السوق الموازي

أوضح العمر أن اختيار الشركة للإدراج في السوق الموازي يأتي كخطوة أولى لادراج الشركة في السوق الرسمي، وأضاف: نعتقد أن السوق الموازي سوق واعد، كما أن عدد الشركات فيه قليل، مما يعطي فرصة لبروز الشركات المتميزة. كذلك فان حجم التداول والتغيرات فيه مناسب، وهذا يوفر فرصة للتداول العادل لسهم الشركة، ولتطوير قيمة السهم وتناميه مع الوقت.


التوسعات المستقبلية

ضمن خطتها المستقبلية، أكد العمر سعي الشركة الى زيادة حصتها السوقية وانتشارها في أسواقها الحالية، وهي المملكة العربية السعودية والبحرين وعمان ودول شمال أفريقيا، وتكوين شركات استراتيجية في قطر، وشرق أوروبا، وبعض دول الشرق الأوسط كمصر وتركيا. وأضاف: كذلك تعمل الشركة على استكمال منظومتها من الخدمات العقارية بتأسيس شركة لادارة المرافق، وشركة لادارة الأصول العقارية، اضافة الى تطوير استخدامها لأدوات التمويل مثل الصكوك وغيرها.


دور أكبر للموازي

أما الرئيس التنفيذي لشركة الأمان للاستثمار – مستشار الإدراج – محمد القحطاني فقال: إن شركة مينا العقارية هي الشركة السابعة التي يتم إدراجها في السوق الموازي، الذي نعول عليه كثيراً نحن شركات الاستثمار والمتداولين المحترفين في السوق ليكون العمق الطبيعي للسوق الرسمي، والكنانة التي تتسع لأسهم ذات طبيعة معينة إلى حين استكمالها لشروط الإدراج في السوق الرسمي.
وأضاف: نأمل ألا تبقى السوق الموازي على ما هي عليه الآن، كمجرد مرحلة لانتقال الشركات إلى السوق الرسمي، حيث نتطلع لأن تقوم بدور أكبر من ذلك، وأن يكون حجمها أكبر مما هي عليه الآن، بحيث يصبح السوق الموازي أكثر نشاطاً، مما يؤثر إيجاباً على السوق الرسمي وعلى سوق رأس المال في الكويت بشكل عام.

ورحب القحطاني بإدراج شركة مينا العقارية في السوق الموازي قائلاً: إن شركة الأمان للاستثمار، باعتبارها من شركات الاستثمار الكبرى في الكويت، وتدير محافظ لعملائها تقارب 2.8 مليار دولار، ترحب بانضمام شركة مينا العقارية إلى فرص الاستثمار المتاحة للمستثمرين في السوق الكويتي. وبإدراجها يصبح إجمالي الشركات العقارية المدرجة في السوقين الرسمي والموازي 38 شركة، علماً بأن مضاعف ربحية قطاع العقار في السوق الرسمي بلغ 14 مرة حسب إقفالات أسعار الأسبوع الماضي. وبانضمام مينا العقارية يصبح عدد الشركات العقارية المدرجة التي ينص نظامها الأساسي على الالتزام بالشريعة الإسلامية 15 شركة.

وأوضح القحطاني أن الفريق المختص بخدمات الاستشارات في «الأمان» عمل مع الفريق الإداري في شركة مينا العقارية خلال الأشهر الماضية لإعداد الشركة للإدراج واستكمال الإجراءات اللازمة، مما أتاح لنا الفرصة للاطلاع عن قرب على أنشطة الشركة والخطط المستقبلية للإدارة. وختم حديثه قائلاً: نعتبر شركة مينا العقارية واحدة من فرص الاستثمار الواعدة، خاصة للمستثمر الذي ينشد أسهم النمو.


القـحـطــانــي

نأمل أن يكون السوق الموازي عمقا طبيعيا للسوق الرسمي لا مرحلة للانتقال إليه فقط


البيانات المالية للشركة

بلغ متوسط العائد على رأس المال 31% كما في مارس 2008.
بلغت قيمة الأرباح التشغيلية للشركة عن السنة المالية المنتهية في 31-3-2008 مبلغ 6.47 ملايين دينار مقارنة بـ 4.03 ملايين دينار في مارس 2006.

بلغ صافي الأرباح 5.15 ملايين دينار في مارس 2008، مقارنة بـ 4.49 ملايين دينار في مارس 2007 و 3.22 ملايين دينار في مارس 2006.

بلغت القيمة الإجمالية للأصول مبلغ 29.86 مليون دينار في مارس 2008، مقابل 15.8 مليون دينار في مارس 2006.
حققت الشركة متوسط عائد على الأصول بلغ 17,61% في مارس 2008، مقارنة بـ 14,88% في مارس 2007، و 13,59% في مارس 2006.

بلغت القيمة الإجمالية لحقوق المساهمين مبلغ 26.11 مليون دينار في مارس 2008، مقابل 22.57 مليون دينار في مارس 2007، و 18.96 مليون دينار في مارس 2006.

بلغ متوسط العائد على حقوق المساهمين خلال السنوات الثلاث الماضية 20,5%.
حققت الشركة ربحية للسهم بلغت 30,3 فلسا عن السنة المالية المنتهية في 31-3-2008، مقارنة بـ 26.42 فلسا في مارس 2007، و 20.46 فلسا في مارس 2006.

ارتفعت القيمة الدفترية للسهم من 126 فلساً في مارس 2006 إلى 153 فلساً في مارس 2008.
الرفع التمويلي لم يزد على 11% نسبة إلى حقوق الملكية.