الشمالي : «المدينة» مقبلة على فرصة مصرفية في البحرين وما بين 15 إلى 20 فرصة استثمارية مطروحة على الطاولة

 

 

- في البداية أحب أن أؤكد أن تداول سهم الشركة بأقل من قيمته العادلة لا يهمنا، والسبب أننا لسنا مضاربين يبحثون عن العائد السريع، اذ اننا نستهدف الاستثمار المتوسط وطويل الأمد، ومن ثم فان أداء السهم السوقي الآن لا يؤثر على خططنا ولا يحد من انجازاتنا، خصوصا وان العائد على سهم «المدينة» وصل إلى 18 في المئة، وعلى المدى المتوسط والطويل سيستفيد المساهمون في السهم من تركيز الشركة على النشاط التشغيلي.

 

 

- بالطبع لا (...) فنحن واثقون انه في النهاية سيقدر السوق انعكاسات نشاط الشركة التشغيلي على المساهمين، ونحن نقدر ذلك، فمن الطبيعي أن يكون المستثمرون في حاجة إلى بعض الوقت لاستيعاب أعمالنا، بيد انه بعد المرحلة المبدئية التي تمر بها الشركة سيكون الوضع مختلفا، لاسيما وان العديد من شركات «المدينة» مازال مسجلا بالقيمة الدفترية.

- لدينا في الشركة إستراتيجية استثمارية تركز في المقام الأول على النشاط التشغيلي ، حتى ان استثماراتنا في السوق لا تزيد عن 15 في المئة، ومن تجليات ذلك أن «المدينة» كانت من الشركات التي نأت في أدائها عن تقلبات أداء السوق مقارنة بالعديد من الشركات التي عانت من تذبذب البورصة في 2006 ، وبالعكس حققت الشركة في هذه الفترة إرباحا بلغت 50 فلسا للسهم، ما يؤكد أن غالبية نشاط الشركة تشغيلي، ومساهمة السوق في هذه النتائج جزئية.

" بعض شركات «المدينة» لم ينه سنته المالية الأولى بعد، وبعضها لم يدرج في السوق، ولذا فان عوائدها لم تضف إلى أرباح «المدينة» بعد"

 

- إن شاء الله (...) فكثيرا من استثماراتنا كما أشرت سابقا ما تزال بالقيمة الدفترية، حيث ان بعض شركات «المدينة» لم ينه سنته المالية الأولى بعد، وبعضها لم يدرج في السوق، ولذا فان عوائدها لم تضف إلى أرباح «المدينة» بعد.

 

 

- نتوقع أن تدرج شركة صرح المدينة التي تبلغ قيمتها الدفترية 150 فلسا للسهم خلال العام الحالي وتحديدا في الربع الثالث، وهذا بالطبع مرتبط بالإجراءات والموافقات ، أما في العام المقبل فانه من المرتقب ان ندرج 4 شركات تتضمن مدينة الكويت القابضة، ومدينة التطوير العقاري، وكذلك المدينة التعليمية، إذ أن هذه الشركات جاهزة للإدراج في العام 2008 .

 

 

- السبب في هذا التوجه ان نشاط «المدينة» التشغيلي يعتمد على أربعة اذرع استثمارية ومن ثم نكون في حاجة الى صانع لكل قطاع يكون مسؤول عن تنميته، وكذلك الترتيبات المتعلقة بإدراجه ، ويأتي في مقدمة القطاعات الأربعة التي نتوجه لإيجاد شركات لها، القطاع العقاري الذي يستحوذ على جزء كبير من استثماراتنا، إذ أن الشركة تساهم في مشاريع عقارية تزيد قيمتها عن الـ70 مليون دينار، أما القطاع الثاني فيتمثل في القطاع المصرفي، واعتقد انه سيكون من الذراعات المهمة لـ«المدينة»، ربما يحتاج إلى فترة تصل لـ 3 سنوات لطرحه على الاكتتاب العام، لكن اعتقد انه سيقدم قيمة مضافة للشركة ، ومن هنا جاءت مساهمتنا في كينيا، من خلال بنك إسلامي رأسماله 15 مليون دولار، أما القطاع الثالث فهو القطاع الخدمي ، حيث وضعنا كل استثماراتنا في الخدمات في هذا الذراع، ونتوقع أن يحتاج إلى فترة تتراوح بين عام ونصف العام إلى عامين من اجل طرحه في اكتتابات عامة، أما القطاع الرابع فهو نشاط الاكتتابات في شركات.

 

 

 

- ضماننا الرئيسي هو سياستنا في الاستحوذات التي تعتمد على خطة عمل دقيقة، حيث توجد ورقة عمل لكل شركة نكتتب فيها، وهناك جدول أعمال لكل شركة، بمجرد التملك فيها بالنسبة التي تسمح بالإدارة سيفعل الهدف من هذا الخيار مباشرة.

 

- من أجل هذه الاحتمالية وضعنا لوائح إدارية تتناول كافة المستويات الوظيفية، وتحدد القدرات والصلاحيات لكل منها، وأكبر مثل أن لكل فرد من موظفي «المدينة» دورا، حتى انه في بعض الأحيان يكون رأيي مخالفا لرأي الأغلبية وأتراجع في هذه الحال عن رأيي مقابل رأيهم، فالمسؤولية موزعة بين الجميع كل على قدر دوره.

 

- أود أن أشير هنا إلى أنني مررت بتجربة العمل في بنك تقليدي، وانتقلت بعدها إلى شركة إسلامية، ووجدت أن البركة في العمل وفقا للشريعة الإسلامية، ولذلك فان عمل «المدينة» في القطاع الاستثماري وفقا للشريعة مبني على قناعة تامة بهذا الخيار، الذي يتميز بالقيمة المضافة للاقتصاد على المستويين الخاص والعام، وأيضا يتميز بتربيح جميع الأطراف ذات العلاقة بالتسامح.

 

- سأرد على هذه الأقاويل بدراسة أعدها أحد البنوك قبل 3 سنوات وكنت اشرف عليها وقتها، هذه الدراسة أظهرت أن أكثر من 96 في المئة في الكويت يؤيدون بقناعة التعامل وفقا للشريعة الإسلامية.

 

- في الحقيقة هناك فرص عدة تطرح كل فترة على الشركة في هذا الخصوص، ويوجد لدينا في الوقت الراهن ما يتراوح بين 15 الى 20 فرصة مطروحة على طاولة «المدينة» في قطاعات متنوعة.

 

- يمكن قول ذلك، حيث قام فريق من الشركة أخيرا بزيارة قطر والبحرين، واستعرض عددا من الفرص جار دراستها مع شركات استثمارية، وسنكشف عنها لاحقا، وأحب أن أشير هنا إلى أن «المدينة» لديها تعاون جيد مع بعض الشركات في البحرين، حيث تمتلك مكتبا هناك، وآخر في جدة، كما ان الشركة أسست في السابق شركة رحاب المدينة في البحرين برأسمال 5 ملايين بحريني ، والآن مقبلة على مضاعفة رأسمالها إلى 10 ملايين ، والتملك في شركة نزل التي تتخصص في صناعة الفنادق ، ولديها مشاريع متميزة في هذا القطاع، وفي خصوص قطر فاعتقد أنها سوق واعد، لاسيما في النشاط العقاري، ولدينا هناك شركات استثمارية بدأنا العمل معها بالفعل.

 

- نعم حصلنا على الموافقة للإدراج في سوق دبي، وننتظر الوقت الملائم في هذا الخصوص، وأعتقد أنه سيكون لنا موقع طيب في سوق دبي.

 

- هناك فرص (...) وتحديدا في البحرين، حيث أننا مقبلون على فرصة مصرفية جيدة في البحرين، نعكف على دراستها باهتمام، بيد إنني أحب أن أوضح أن الفرص التي نسعى إليها غالبيتها في قطاع تأسيس المصارف، إذ أن خيار المساهمة في بنوك قائمة هو خيار مكلف من الناحية السعرية، ولا نستطيع المخاطرة في هذا الخصوص، وفي المقابل نجد هناك فرصا جيدة في قطاع تأسيس المصارف.

 

- لا(...) فالقوانين في الكويت «وايد صعبة» ، ولذلك اضطررنا للخروج إلى أسواق خارجية، هذا بالإضافة إلى أن القيمة السوقية للبنوك المحلية مرتفعة بالنسبة إلى قدراتنا الشرائية.

 

- لان سوقها لا يحوي أي بنك إسلامي، ويتضمن 250 مليون نسمة، يتوقون إلى التعامل في القطاع المصرفي وفقا للشريعة الإسلامية، ومن خلال هذه الفرصة سنتوسع في إفريقيا، بعد زيادة رأسمال البنك ، ونترقب الحصول على موافقة وزارة المالية على إطلاق البنك للعمل التشغيلي خلال فترة قريبة.

 

- سياستنا الاستثمارية في شأن التملك في شركات أخرى قائمة على عدم المساهمة في فرص مبالغ في أسعارها، وهذا ما وجدناه في «النخيل» ولذلك لم نصر على الفوز بها ، وعندما لا تكون الفرصة ملائمة من حيث السعر لن نقبل بها، وسيكون هذا الخيار مؤجل حتى تأتي الفرصة المناسبة، فالتملك في استراتيجيتنا يجب أن يعكس عوائد جيدة على «المدينة»، ولا يرهقها.

 

 

" نعمل حاليا على رفع رأسمال شركة اكتتاب إلى 3 أضعاف، إلى 47.5 مليون دينار من خلال اكتتاب خاص "

- بالطبع وسيلة ضمن مجموعة الأعمال التي نقوم بها، ومن صور ذلك، تملكنا في شركة اكتتاب، (كاظمة القابضة سابقا)، حيث اشتريناها من شركة بيت الاستثمار العالمي «جلوبل»، ونعمل حاليا على رفع رأسمالها إلى 3 أضعاف، إلى 47.5 مليون دينار من خلال اكتتاب خاص، بعد موافقة الجمعية العمومية للشركة التنازل لمستثمرين جدد للمساهمة في الاكتتاب، الذي ستكون مساهمة «المدينة» فيه بحصة تبلغ 35 في المئة، وشركات من السعودية والإمارات والبحرين و قطر بـ 30 في المئة، بالإضافة إلى هذه النسبة من التغطية عندنا طلبات «وايد» من شركات كبرى في هذا الشأن، والهدف من هذا التوجه منح «اكتتاب» حرية اكبر في استثماراها كقابضة ورأسمال اكبر من رأسمال «المدينة»، يرفع من قدرتها الشرائية في حصص بشركات ذات قيمة مضافة لنشاطها.

 

- جيدة (...) فـ «المدينة» اشتغلت في هذا الخيار منذ العام 2005 وجزء من أرباحها في هذا العام انعكست من هذا النشاط، فالشركة أول من أسس صندوق الاكتتابات وفقا للشريعة الإسلامية، ومنها بات لـ «المدينة» معلومات جيدة عن خيار الاكتتابات، واعتقد انه ان الآوان للتوسع، فبدل ما نتحدث عن صندوق مقيد بإجراءات معينة، رغبنا التوسع في هذا النطاق.

 

- نعم (...) فلدينا توجه حاليا لتغيير صندوق الهند، وتطوير مفهومه الاستثماري، بحيث يتم طرح الصندوق كشركة، من المرتقب ان تدرج في البورصة العام المقبل، في حال سارت الأمور في مجراها الطبيعي، ونعكف حاليا على تحديد رأس المال الملائم والاستعدادات في هذا الخصوص.

 

* من خلال خيار الاكتتاب هل تتجهون لاستقطاب مستثمرين أجانب للسوق المحلي؟

- هناك حديث مع مستثمرين من الإمارات والسعودية في هذا الخصوص، فالأموال الخليجية باتت تتطلع للسوق الكويتي بجدية واهتمام، باعتباره سوق ناضج وبه فرص جيدة، والدليل موافقة الشركات الخليجية على المساهمة في اكتتاب شركة اكتتاب.

 

- من المعروف أننا وقعنا عقد السكة الحديد في سورية، ونتجه حاليا إلى بيع هذا المشروع الى مستثمرين آخرين بعائد، فنحن في الحقيقة لا نفهم في استثمار السكك الحديدية، «ورحم الله امرأ عرف قدر نفسه» وسبب دخولنا في هذا القطاع هو تحقيق عائد من استثمار مدروس، من دون الدخول في آليات التنفيذ.