"المعذر ريت" يستحوذ على عدة أصول عقارية وعقود منفعة بقيمة 552 مليون ريال

أعلن "صندوق المعذر ريت" عن إبرامه اتفاقية شراء بتاريخ 27 نوفمبر 2018 - مشروطة بالحصول على الموافقات اللازمة واستكمال الإجراءات النظامية -بما فيها إنهاء إجراءات الحصول على التمويل البنكي- وذلك لغرض الاستحواذ على عدة أصول عقارية وعقود منفعة في مناطق مختلفة من السعودية، بتكلفة إجمالية تقارب 552 مليون ريال (تشمل ضريبة القيمة المضافة والمصاريف الأخرى التي يتحملها الصندوق).

وأوضحت شركة أصول وبخيت الاستثمارية في بيان لها على "تداول"، أن عملية الاستحواذ ستتم من خلال التالي:

1-تمويل بنكي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية بمبلغ يقارب 234 مليون ريال، مبينةً أن مدير الصندوق يعمل حالياً على استكمال إجراءات الحصول على تمويل بنكي مع أحد البنوك المحلية.

2- إصدار وحدات استثمارية جديدة لبائعي الأصول العقارية (اشتراك عيني) بعدد يقارب 32.6 مليون وحدة استثمارية في صندوق المعذر ريت وبسعر 9.77 ريال سعودي للوحدة.

وبيّنت الشركة أن عدد الأصول المراد الاستحواذ عليها يبلغ 16 أصلا (10 عقارات مملوكة و6 عقود منفعة)، وهي عبارة عن أصول عقارية موزعة ومتنوعة الاستخدام سكنية، تجارية، مكاتب، مستودعات وغيرها، في مناطق مختلفة من السعودية (الرياض، الخبر، بريدة، الخرج، الهفوف)

وأوضحت الشركة أن تفاصيل الأصول المراد الاستحواذ عليها كانت كالتالي:

1-العقار الأول: هو عقار تجاري و مكتبي بحي الفوطة بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 8 ملايين ريال وتبلغ قيمة الاستحواذ 66.64 مليون ريال، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة 7 سنوات من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

2-العقار الثاني: هو عقار تجاري في حي العقربية بمدينة الخبر وبإيجار سنوي 5 ملايين ريال وتبلغ قيمة الاستحواذ 62.83 مليون ريال، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة 5 سنوات من تاريخ نقل الملكية.

3-العقار الثالث: هو عقار تجاري بحي النهضة بمدينة بريدة وبإيجار سنوي 3.2 مليون ريال وتبلغ قيمة الاستحواذ 34.82 مليون ريال، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة 7 سنوات من تاريخ نقل الملكية.

4-العقار الرابع: هو عقار تجاري بحي النهضة بمدينة بريدة وبإيجار سنوي 4.5 مليون ريال وتبلغ قيمة الاستحواذ 49.7 مليون ريال، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة خمس سنوات من تاريخ نقل الملكية.

5-العقار الخامس: هو عقار تجاري بحي الربوة بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 4 ملايين ريال وتبلغ قيمة الاستحواذ 44.83 مليون ريال، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة ثمان سنوات من تاريخ نقل الملكية.

6-العقار السادس: هو عقار تجاري في حي بدر بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 1.3 مليون ريال وتبلغ قيمة الاستحواذ 16.31 مليون ريال ، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة خمس سنوات من تاريخ نقل الملكية.

7-العقار السابع: هو عقار تجاري بحي المنتزه في محافظة الخرج وبإيجار سنوي 2.3 مليون ريال وتبلغ قيمة الاستحواذ 22.49 مليون ريال ، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة سبع سنوات من تاريخ نقل الملكية.

8-العقار الثامن: هو عقار تجاري في حي الملز بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 3.6 مليون ريال وتبلغ قيمة الاستحواذ 40.98 مليون ريال ، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة خمس سنوات من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

9-العقار التاسع: هو عقار مستودعات في حي السلي بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 3.75 مليون ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 41.82 مليون ريال سعودي، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة عشر سنوات من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

10-العقار العاشر: هو عقار تجاري وسكني بحي المرقب بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 822 ألف ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 8.17 مليون ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة خمس سنوات من تاريخ نقل الملكية.

11-العقار الحادي عشر: هو منفعة عقار(تجاري) لمدة خمس عشرة سنة بحي المرقب بمدينة بريدة وبإيجار سنوي 3 ملايين ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 17.92 مليون ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة خمس عشرة سنة من تاريخ نقل الملكية.

12-العقار الثاني عشر: هو منفعة عقار (تجاري و مكتبي) لمدة ست عشرة سنة بحي الريان بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 11.5 مليون ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 44.99 مليون ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة ست عشرة سنة من تاريخ نقل الملكية.

13-العقار الثالث عشر: هو منفعة عقار (تجاري ومكتبي) لمدة إحدى عشرة سنة بحي الروابي بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 7 ملايين ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 18.51 مليون ريال سعودي، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة إحدى عشرة سنة من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

14-العقار الرابع عشر: هو منفعة عقار (تجاري و مكتبي) لمدة إحدى عشرة سنة بحي الربوة بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 5.5 مليون ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 16.78 مليون ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة إحدى عشرة سنة من تاريخ نقل الملكية.

15-العقار الخامس عشر: هو منفعة عقار (تجاري و مكتبي) لمدة إحدى عشرة سنة بحي الربوة بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 9 ملايين ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 33.28 مليون ريال سعودي، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة إحدى عشرة سنة من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

16-العقار السادس عشر: هو منفعة عقار (تجاري) لمدة سبع سنوات بحي العزيزية بمدينة الهفوف وبإيجار سنوي 2 مليون ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 6.97 مليون ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة سبع سنوات من تاريخ نقل الملكية.

وبينت الشركة أن مجموع إجمالي الإيجارات السنوية للعقارات المذكورة أعلاه يبلغ ما يقارب 74.47 مليون ريال.

وتوقعت أن يكون للاستحواذ أثر ايجابي على العوائد المتوقعة للصندوق، متوقعة أن يظهر هذا الأثر الإيجابي على القوائم المالية للصندوق بعد نقل ملكية الأصول الجديدة.

وأشارت الى أن عملية الاستحواذ تُعتبر استمراراً لاستراتيجية صندوق المعذر ريت، والتي تهدف إلى تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة من خلال تملك أصول عقارية قابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري، بحيث تدعم ارتفاع عوائد الصندوق وتقلل من مخاطره من خلال تنويع الاستثمارات.