أعلنت شركة "دراية المالية"، إبرام اتفاقية شراء غير ملزمة مع إحدى الشركات لاستحواذ "صندوق دراية ريت" على عقار "مركز رسيل الطبي" في الرياض بقيمة 22 مليون ريال.

 

وقالت الشركة في بيان لها على "تداول"، إن الفترة المحددة لاستكمال إجراءات نقل ملكية العقار هي 30 يوما قابلة للتمديد بموافقة الطرفين.

 

وبينت أن العقار يقع في حي المنصورة بمدينة الرياض على شارع معن بن زائدة شمال الطريق الدائري الجنوبي، وهو عبارة عن مبنى طبي يتكون من دورين وملحق ومواقف خارجية بالإضافة إلى مواقف في القبو للسيارات، وتبلغ المساحة المبنية حوالي 4566 مترا مربعا مقامة على أرض مساحتها نحو 2500 متر مربع، وقد تم الانتهاء من تطوير العقار في 2013.

 

وأشارت إلى أن العقار مؤجر بالكامل على مركز رسيل الطبي - ليس له علاقة بمالك العقار - بعقد إيجار سنوي يبلغ 1.69 مليون ريال ولمدة 20 سنة ملزمة على الطرفين ابتداء من تاريخ 15 ديسمبر 2013م، مع العلم أن الأجرة سترتفع بزيادة قدرها 10% كل خمس سنوات ميلادية.

 

وتوقعت الشركة استكمال الإجراءات الإدارية والقانونية لانتقال ملكية العقار لدى الجهات النظامية خلال 30 يوما من تاريخ الإعلان قابلة للتمديد بموافقة الطرفين، مبينة أنه سيتم تمويل هذه الصفقة من خلال التسهيلات البنكية المتاحة للصندوق.

 

وأضافت أن الأثر المالي للصفقة يتوقع أن يكون إيجابياً بشكل عام والذي سينعكس على نتائج الصندوق خلال النصف الثاني من عام 2018م وذلك في حال إكمال الإجراءات القانونية والإدارية المتعلقة بالصفقة.

 

وأكدت أنه لا توجد أطراف ذات علاقة في هذه الصفقة، وستقوم الشركة بالإفصاح عن أي تطورات جوهرية في حينه.

1
عضو مميز
166
22625

إبن السعودية

منذ 6 سنه
مبروك شراء العقار المعني وهذا يدل ان العقار مازال محافظا على قيمته لاسيما المخدوم من شوارع وخدمات  قريبه من الموقع بالتوفيق 
15
مميز جداً
544
9180

رائد خالد الحربي

منذ 6 سنه
رداً على   إبن السعودية
مجرد ارقام كبيره واذا استنتجت الصافي للمساهمين تجده لايتجاوز هلله ودعنا نستنتج بحسبه متحفظه جدأ باسم الله الرحمن الرحيم 1تكاليف التمويل 4%+رسوم اداره 1%النتيجه كتالي تكاليف تمويل 880الف +رسوم اداره 220الف مجموع التكاليف الثابته 1.1مليون ريال اجمالي الايجار 1.69مليون ناقص اجمالي التكاليف 1.1مليون ريال الصافي 590الف ريال الان نشوف ربحية الوحده 590الف ÷107507035=00.53 عائد الوحده لايصل حتى لربع هلله فتالي لن تزيد من توزيع الارباح ولا شي مع اني لم اتطرق لرسوم مدير الاملاك ولا الصيانه والى اخره لو تطرقت لهذي كلها طلع بالسالب 
16
عضو مميز
166
22625

إبن السعودية

منذ 6 سنه
رداً على   رائد خالد الحربي
شكرا اخي رايد تحليلكم في مكانه واشكركم على مداخلتكم القيمه
2
6
228

خالد السليطى1

منذ 6 سنه
الصندوق هذا مشتغل في الاستثمارات اراء والله اعلم  للمستثمر نجاح صندوق دراية ريت في تنوع الاستثمارت وبعيد عن المخاطر
3
0
36

هاوي عقار

منذ 6 سنه
ما شاء الله على دراية ريت شغاليين صح ان شاء الله يستمرون على هذة المنوال، تملك عقارات جديدة والبعد عن عقود المنفعه 👍🏼 شاهدنا بالامس مشاركة ريت معظم استثماراته الجديدة عقود منفعه دون اي اضافة تذكر للصندوق ،كل المؤشرات تعطي دلالة ان الاستثمار في صندوق دراية ريت من انجح الاستثمارات في الريتات ولا ننسى الصندوق عنده توزيع ارباح ربع سنويه، كل الشكر والتوفيق للادارة الناجحة🌹
4
1
78

Ahmad_1

منذ 6 سنه
الريتات تستحوذ وتتوسع
5
محلل مميز
43
1696

افلاطون الأسهم

منذ 6 سنه
ياليت الصناديق توضح نسبة العائد الصافية في إعلاناتها،،، توزيعات الصناديق تعتمد على صافي الدخل بينما العوائد اللي يتم ذكرها إجمالية وتخصم منها مصاريف الفائدة للقروض والصيانة والإدارة وغيرها!!!
6
15
3051

N.M.N

منذ 6 سنه
وما دخل (دراية المالية) في الموضوع ... المفترض توقيع الاتفاقية من قبل (صندوق دراية ريت)
7
32
4448

(( أبـو هشــام ))

منذ 6 سنه
وتبلغ المساحة المبنية حوالي ٤٥٦٦ مترا مربعا مقامة على أرض مساحتها نحو٢٥٠٠ متر مربع !!! , , كيف مساحة البناء تكون أكبر من مساحة الأرض ؟!!
8
مميز جداً
80
6364

العيسي

منذ 6 سنه
رداً على   (( أبـو هشــام ))
سهله . تحسب بالادوار . مثلا عندك مبنى مساحة بناءه ١٠٠٠ متر وهو اربعه ادوار فالمساحه بتكون ٤٠٠٠
11
32
4448

(( أبـو هشــام ))

منذ 6 سنه
رداً على   العيسي
إذاً ينبغي توضيح أنه مساحات كامل الأدوار و ليس المساحة المبنية من الأرض .
9
عضو مميز
26
3255

عصير افوكادوا

منذ 6 سنه
اتوقع كل العقارات التجارية بتتحول لرتات في القادم 
10
14
1394

مستثمرعقاري

منذ 6 سنه
لو يطلع رسيل الطبي لسبب  ما  صعب يؤجر ولو بمليون ريال !!! في خنشليلة وشارع فرعي !! من المستشار لهم ؟ على الكثير سعره ب ١٧ مليون بسبب العقد والا لا يسوى ١٣ مليون ريال
13
عضو مميز
24
3803

f3hl

منذ 6 سنه
رداً على   مستثمرعقاري
اميل لرأيك ..
14
مميز جداً
544
9180

رائد خالد الحربي

منذ 6 سنه
رداً على   مستثمرعقاري
فعلا كلامك صحيح جنوب الرياض رخيص العقار فيه وسمعته شينه ولا يستاهل ولا نصف التقييم والعقد الملزم ليس ضمان ربما افلست الشركه هذي المستاجره وهي ليس شركه معروفه
20
3
1619

ابا الرياح سمير

منذ 6 سنه
رداً على   رائد خالد الحربي
حكي فاضي الملزم! بدون إفلاس!!! هذا من صنع الغوغاء والدخلاء!
12
7
785

joker

منذ 6 سنه
الحمد لله العقار في طريق النزول
17
0
272

Ikc

منذ 6 سنه
درايه ريت مبدع و شغال صح ، يستحوذ على قطاعات مميزة و متنوعه
18
3
1602

mo abdullah

منذ 6 سنه
لاعزاء للمرجفين توزيع ارباح ونمو والسعر بعد فترة ليست بالطويلة  بعشرة
21
مميز جداً
544
9180

رائد خالد الحربي

منذ 6 سنه
رداً على   mo abdullah
كل لغة تكذب الا الارقام
19
مميز جداً
40
2547

عبدالوهاب سالم النزهه

منذ 6 سنه
بالتوفيق لملاك   
22
0
174

مستثمر عقاري 1961

منذ 6 سنه
اعتقد ان هذا اول عقار في الصحة للريت. فعلا عقارات منوعة وموزعة. ولكن في جنوب الرياض ؟ اتمني لو انه في سندات لأمر 
23
مميز جداً
205
9016

FAWAZ_S

منذ 6 سنه
مادام ان المستثمر هو احد صناديق الريت فان العقار سيصبح موقعه سىء ويعتبر صفقة خاسرة ومن يدير الصندوق هو حمار  وادارة الصندوق تقترض الاموال لكى تسرقها ومدير الصندوق ولايفهم شىء لذا يجب على صناديق الريت تضع ديناميت فى عقاراتها وتفجر العقار ثم يأتون بدفعات اخرى من الديناميت وياحبذا لو كان ديناميت مستورد او نووى ان امكن ويتم تفجيرها بالارض حتى تصبح  الارض حفرة عمقها 3 كيلو متر ولا تصلح لا للبيع ولاللشراء ولا للبناء  وياحبذا لو تم تفجير حاملى الوحدات مع العقار حتى يتعلم باقى الشعب الادب ولا عاد يكتتب بأى ريت مستقبلا ويكونون عبرة لمن يعتبر وعندها سيبرد قلب البعض ويهنئؤ فى عيشتهم ويصبحو مطمئنى البال
24
5
469

مسهوم المسهوم

منذ 6 سنه
الصفقه ممتازة وبعيدا عن الارجاف بالارقام
25
5
469

مسهوم المسهوم

منذ 6 سنه
عائد العقار يفوق ٨٪؜ و معدل ١٠٪؜ خلال الفترة المتبقية من العقد وهي ١٥ سنة
28
مميز جداً
544
9180

رائد خالد الحربي

منذ 6 سنه
رداً على   مسهوم المسهوم
ماختلفا ان العائد قريب 8%لكن كم الصافي للمساهمين لاتنسى ان القرض يحمل فايده لاتقل عن 4%وبنسب متغيره طبقا للفدرالي وكذلك رسوم الاداره لاتقل عن 1%بدون الاخذ بالاعتبار رسوم ادارة الاملاك مايبقى شي ياولد الا الفتات لو الصافي مور قم  مخجل هو الصندوق اعلنه بنفسه  
26
5
469

مسهوم المسهوم

منذ 6 سنه
مساحة الارض ٢٠٠٠ متر بسعر ٢٠٠٠ ريال على الاقل لارض تجارية يعني ٤ مليون. ومساحة البناء حوالي ٤٦٠٠ في ٣٠٠٠ ريال لمبنى طبي يعني حوالي ١٤ مليون. مجموع قيمة الارض والبناء ١٨ مليون بقيمة التكلفة للبناء والارض. ووجود مستأجر لفترة طويلة يرفع سعر العقار بسبب الدخل والتدفق النقدي. يعني ٢٢ مليون سعرررر ممممتاز. مستأجر العقار هو عائله باكرمان التي تملك المركز الطبي وهي اسرة ذات سمعه طيبة وملائة مالية.
27
مميز جداً
205
9016

FAWAZ_S

منذ 6 سنه
رداً على   مسهوم المسهوم
هناك اشخاص مغرضين ( لهم اغراض شخصية ) لو اثبت لهم ان قيمة العقار هومليار ريال ولكن الصندوق اشتراه ب 18 مليون فقط فسوف ينتقدون الصفقة وينتقدوا الصندوق وادارته وحاملى وحداته وهيئة السوق وادارة تداول وكل مايمت بصلة للصندوق وان كانو يعرفون اسم الاوفيس بوى الذى يقدم المشروبات الى مدير الصندوق لا انتقدوه ايضا  لك ان تتخيل احدهم له مدونة يذكر فيها ان الصندوق سيأخذ القرض   ادارة الصندوق ستوزع جزء كبير من القرض على اعضاء مجلس الادارة الذين هم فى الاصل نصابين حسب خبرته  للاسف هذا الموقع اصبح يكتب فيه من يفهم ومن لابفهم 
29
5
469

مسهوم المسهوم

منذ 6 سنه
الاخ رايد. الحساب في العقار الممول بالقروض يعتمد على نسبة التمويل لاجمالي الصندوق. حسب شروط الصندوق فان اي قروض لن يتقاضي مدير الصندوق عليها اي رسوم ادارة. ثانيا لنفترض ان التمويل وادارة الاملاك تكلف جميعها ٥٪؜. دخل العقار ١.٦٩ مليون. التمويل بحكم ان اقصى تمويل يحصل علية الصندوق ٥٠٪؜ يكون التكلفة ٥٥٠ الف ريال. بهذا الحساب يكون الصندوق مول الصفقه ١١ ديون و١١ مساهمة. يكون صافي الدخل للصندوق بعد خصم التكاليف ١.١٤ مليون ريال. اي ان العائد للصندوق من هذة الصفقة بالتمويل يعادل ١٠.٣٦٪؜.
31
مميز جداً
544
9180

رائد خالد الحربي

منذ 6 سنه
رداً على   مسهوم المسهوم
لا ياخي فهمك هذا كله غلط رسوم الاداره على جميع الاصول سوا العقار مشري بتمويل ولا مشري من اي مصدر ماتفرق ثاني نقطه انت ذكرت ان اي عقار لازم يموله الصندوق تمويل ذاتي والنصف الثاني قرض 50%وهذا ايضا مفهوم غلط فان المقصود ب 50%هي من قيمة الاصول الاجماليه وليس لها دخل في كل عقار
30
5
469

مسهوم المسهوم

منذ 6 سنه
يوجد مصادر كثيرة في الانترنت توضح كيف يتم حساب عوائد العقار حال الحصول على تمويل. يمكن للاخوة الرجوع لها لفهم الحسابات العقارية.
32
29
1579

محـــ رأي ـــايد

منذ 6 سنه
مع احترامي الشديد للصندوق وملاكه، سعر الشراء مبالغ فيه، مساحة الأرض 2500 م لو حسبنا المتر التجاري في تلك المنطقة فلن يتجاوز 3500 ريال، 3500 × 2500 = 8.75 مليون، لو حسبنا مسطحات البناء فسعر المتر لن يتجاوز 2000 ريال، 4566 × 2000 = 9.132 مليون، قيمة المبنى في أفضل الأحوال لا تصل إلى 18 مليون،  فعلى أي أساس يتم شراؤه بـ 22 مليون بزيادة أكثر من 23 % ؟! 
33
مميز جداً
205
9016

FAWAZ_S

منذ 6 سنه
فى نهاية العقد الملزم لمدة 20 سنة يكون الصندوق قد حصل حوالى 41 مليون ريال  كايجار بالاضافة الى ان الاصل سيكون من حق الصندوق وهذا استثمار ممتاز على المدى الطويل 
loader Train
الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2025، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة