السعودية: انخفاض قيمة القروض الممنوحة من البنوك للمؤسسات الحكومية والقطاع الخاص إلى 1449.6 مليار ريال (-1%) بنهاية مارس 2018

وش وهقك يالانماء مع شركة زي هذي 

اتوقع أنها تسوية جيدة بالنسبة للصندوق مع شركة جبل عمر. خاصة وأن قطاع الحج والعمرة رح يزدهرفي الأيام القليلة المقبلة أن شاء الله ونتمنى الخير على الجميع... 

اصول ذهبية.. كونراد والريجنسي 

رغم ارتفاع العقارات المستمر لا ادرى لماذا  اغلب اشركات التطوير العقاري عندنا دائما فاشلة بينما المطورين العقاريون من غير الشركات المساهمة يحقققون ارباح مهولة 

اعتقد ان السبب هو تصميمهم على الاحتفاظ بالعقارات التى يطورونها وعدم بيعها او طرحها كصناديق عقارية والاكتفاء بتأجيرها وبالتالى يبقى رأس المال حبيسا فى العقارات بدون ان يعاد تدويره مرة اخرى 

استفاد جبل عمر من السيولة النقدية من بيع الفنادق في عام 2017 والحين يعاود الاستفادة من خلال زيادة رأس المال وعدم دفع ايجارات للصندوق 

يستحيل أن يوافق ملاك صندوق الإنماء لأن 193.1 مليون سهم بسعر جبل عمر عند 31.54 ريال تساوي ستة مليار ، بينما السعر الحقيقي والقيمة الدفترية لجبل عمر هو 7.5 ريال، لذلك رفض العرض متوقع، وجبل عمر سيتورط لأنه سيخسر عقاراته، يجب أن يقدم عرض عبارة عن 386 مليون سهم على الأقل لأن ملاك صندوق الإنماء لايضمنون بقاء سعر جبل عمر عند 31.5 ريال لأن المتوقع هبوطه إلى سعره العادل، بالإضافة إلى أن ملاك صندوق الإنماء مستثمرين يرغبون بدخل مستمر وجبل عمر لايقدم لهم هذه الميزة، في النهاية صندوق الإنماء بإمكانه رفض العرض واستمرار جبل عمر بدفع الإيجار حتى انتهاء المهلة ثم البحث عن مستأجرين آخرين، فعقارات الحرمين لاتخسر قيمتها.

سمعت وقت الاكتتاب في الصندوق عن مدى شرعيته.. خصوصاً وأن الصندوق وقتها سيشتري الفندق على ان يبيعه ويعيده بعد عشر سنوات.. اليوم الجميع للأسف تورط في هذه الصفقة!!

عموماً، اصدار الاسهم مفيد للمكتتبين خصوصاً وان الصندوق كان مطروح طرح مغلق.. وبعد اصدار الاسهم سيحق لهم التخلص من هذا الاستثمار!!

أصلا خلال العشر سنوات هذي يحق لجبل عمر استرجاع العقارات مع دفع ال 6 مليار من دون رأي مالكي الصندوق .. والشركة تجيب الفلوس بقروض او رفع رأس المال أو بأي طريقة ... اشوف العرض جيد لملاك الصندوق لأنهم اخذوا ارباح مجزيه في الثلاث سنوات الأولى والان صار لهم سنتين من دون أرباح .. والعرض فيه ربح لهم 20% اضافي على رأس مالهم .. وسهم جبل عمر لازال في قاع ... اتوقع راح يوافق الصندوق 

كأحد المساهمين في الصندوق، ومع استعدادي منذ بداية الاتشراك قبول كون الصندوق مغلق والتخارج منه صعب، إلا أن العرض هذا اجمالاً ربما لا يكون من صالح الصندوق. فعلى سبيل المثال، لا يوجد ضمان بأن يبفى سعر سهم جبل عمر في مستوياته الحالية حتى اتمام الصفقة. علاوة على ذلك، سأنتقل من مشترك في الصندوف إلى مساهم في شركة جبل عمر، وبوضعها الحالي لا أجد نفسي مالك لأسهمها ولا مستثمر فيها. في أسوأ الظروف، يتم رفض العرض، وتبقى الأصول ملك للمساهمين في الصندوق، وتفقد شركة عمر مع الوقت قدرتها على استعادة هذه الاصول، ويظل المساهمين بدون عوائد مجزية لفترة من الزمن، حتى يتم التوصل إلى اتفاق بطريقة أخرى (مثلا تجويلالصندوق الى ريت مدرج، أو بيع الاصول لشركة اخرى قادرة مادياً). هذه مجرد افكاري بصوت مسموع لا اكثر ولا اقل..

اشوف جبل عمر كريمة معهم .. والا لو عرضت الشراء بأقل ب 10% لملاك الوحدات كان وافقوا 

اذا تم تقييم العقارات بقيمتها قبل ثلاث سنوات

فمعناها ارتفع سعرها حاليا على الاقل بنسبة ٣٠٪؜
الصندوق يستطيع يطالب جبل عمر بدفع الارباح او ابطال الصفقة وعرض العقارات للبيع بأرباح

لا أدري كيف الشركة تكون مديونة و تصدر أسهماً مجاناً ؟!! 

هذي الهبة الجديدة. أي شركة عليها ديون متعثرة تحولها لأسهم. استهبال في استهبال. 
مدينة الملك عبدالله، جبل عمر، وغيرها جاي في الطريق. ماتدري هو غباء البنك الي اعطى القرض، ولا غباء وجشع الإدارة الي أخذت القرض، ولا غباء المستثمرين الي يوافقو على قبول هذا العرض. طبعا لاتسأل فين هيئة سوق المال وايش فايدتها. 

لماذا سهمه ميت

وتوزيع الأرباح شبه معدومة ؟

الخطا على شركة الانماء للاستثمار بالموافقة على اعفاء جبل عمر من دفع الفائدة لمدة سنة وهذا يظهر ضعف كفاءة ادارة الصندوق. مع اخذ ضعف كفائتهم بالاعتبار اعتقد انه خيار جيد للملاك للتحويل للملكية والتخارج. ال500 مليون مفروض تضيف للقيمة السوقية للشركة مالايقل عن 10 مليار ريال 

الصفقة في حينه كانت صفقة رابحة للصندوق بينما لم تكن كذلك لجبل عمر من الناحية التمويلية.. الا اللهم الكاش المستفاد من بيع الاصول. عموماً، الآن من المنتظر لجبل عمر اذا تم قبول العرض أعلاه أن تنخفض عليهم التكاليف التشغيلية بصورة أكبر عن وقت ما قبل صفقة الصندوق .. حيث تكاليف الدين انخفضت بالصفقة والان تكاليف الايجار ستنخفض بموجب اعادة تملك العقارات وفق هذا العرض الحالي. ما سبق يفتح الطريق للربحية. رغم انخفاض نصيب السهم الواحد (أثر التخفيف Dilution).  والسؤال ربما الآن هل اذا ما تم قبول العرض ستأخذ ادارة الشركة مزيدا من القروض مقابل الأصول او ماذا سيكون التوجه القادم هذه المرة؟ 

كم القيمة الدفترية لجبل عمر عند أكتمال المشروع؟

الصندوق وش يستفيد من اسهم شركة لاتوزع ارباح .. اذا وافق الصندوق مصيبه

جبل عمر في مأزق عميق , ولو قبل ملاك الصندوق سيخف حمل الديون عن شركة جبل عمر وسيقفز سعر السهم 50% على الاقل و سيربحون أيضا والجميع مستفيد , والا سيظطر جبل عمر على بيع اراضية الفضاء ويشتري اسهم الصندوق 

اذا وافق الصندوق على العرض ستفقد الانماء للاستثمار ثقة المستثمرين بها ، فقد كان لديهم الامكانية لشراء السهم مباشرة لو أرادوا ولم يدخلوا مع الصندوق .

اعتقد ان جبل عمر دخلت في مازق الديون المتراكمة وممكن تزداد مع مرور الوقت ومع تطورات كورونا

مع عوده العمره وفتح اباب العماره امام الجميع سوف يتحسن وضع جبل عمر 

اصدار اسهم كطباعة عمله بدون غطاء